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• 137****7530

  一，購二手房付款方式是：
  
  在簽訂合同后買房交一部分定金；
  在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；
  然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時結(jié)清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃氣費等) 由買方交付剩余購房款項。
  二，購買二手房過戶流程：
  
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，
  填表。交易：買賣雙方驗人簽字。
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
  核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后
  領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:34:36
• 133****2556

  二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。
  辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。
  不知道滿意不？

  查看全文↓ 2019-01-06 21:34:28
• 156****2482

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
  二手房過戶所要繳納的費用：
  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
  5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
  此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:34:24

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• 問 二手房是先過戶再付款還是先付款再過戶
  答

  這個是屬于先付款在過戶的，沒有人會把一個你都沒有結(jié)清款給他就把這套房過戶給你，要是這樣的，原業(yè)主是有很大的風險的！

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• 問 買二手房是先付款還是先過戶
  答

  買二手房一般是先付款再過戶，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當?shù)氐姆课萁灰撞块T進行辦理過戶，如果是通過一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進行辦理，盡可能的避免交易時出現(xiàn)的資金風險，同時需要注意的是要在當?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費。二手房交易的過程當中，首先要明確房主的真實身份，可以要求房主出示自己的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證核對真實身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，是否存在有多個產(chǎn)權(quán)人，并且需要在相關(guān)部門了解房屋目前的處境是否存在有凍結(jié)或是被拍賣。在簽訂合同的過程當中，要明確雙方的違約責任，并在合同當中以文字的形式標示清楚。

• 問 ??購買二手房先過戶還是先付款？
  答

  這里還是需要分兩種情況，一是全款買房，一是貸款買房。若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業(yè)主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準。若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。2、定金要先交在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。4、過戶、抵押貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。

  全部3個回答>
• 問 買二手房怎么付款?買二手房是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時結(jié)清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃氣費等) 由買方交付剩余購房款項。二，購買二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 ??買二手房怎么過戶?是先過戶還是先付款?
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。2、定金要先交在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。4、過戶、抵押貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。

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