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• 138****7480

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價。看一個城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:58:50
• 137****1558

  適合。
  一、買房、簽約時應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  　　5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  　　二、收樓時應(yīng)注意：
  　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-06 20:58:44
• 153****0637

  經(jīng)常在網(wǎng)上看到有關(guān)房價走勢的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料，活躍的剛畢業(yè)年輕人急于買房，占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)主流，聽不到理性的、以事實為依據(jù)的聲音。大家看看下面這篇觀點，思考思考是否正確。
  　　1、當(dāng)前房價基本正常，并不是大部分人買不起房
  　　實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
  　　其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節(jié)余收入買一平方;以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購買一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計算)。
  　　例如南京65*7500=48.7萬元，**15萬，貸款35萬，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。
  　　平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀**時，也許你有能力換大房子了。
  　　我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀**時才有自己的第一套50平的小套二。
  　　很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。
  　　當(dāng)然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。
  　　2、收入預(yù)期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房

  查看全文↓ 2019-01-06 20:58:39
• 155****7016

  進(jìn)入2018年以來，樓市成交低迷，尤其下半年的樓市，怎一個“涼”字了得!即便是“金九銀十”期間各房企大打優(yōu)惠促銷牌，也難見往年的搶房盛景。那么，2018年適合買房嗎?現(xiàn)在是不是買房**佳時機(jī)呢?
  
  在這個問題上，可謂見仁見智。在業(yè)內(nèi)，一直流傳著“買漲不買跌”的說法。說的就是，房價越是下跌，購房者越是觀望，想要等到房價跌至**低點再抄底買房;而房價越是上漲時，購房者越是紛紛擠破頭看房買房，生怕哪天房價一飛沖天，到時候連尾巴都抓不住。
  
  樓盤君認(rèn)為，在買房時機(jī)問題上，應(yīng)該具體問題具體分析。想要買房的人，無非分為兩部分，一類是近期有住房需求的剛需族，一類是想要投資樓市的“炒房客”。對于前者而言，只要是有足夠的購房實力，任何時候買房都是**佳時機(jī)。因為雖然從短期來看，房價會有波動，有時甚至?xí)兴碌?在調(diào)控趨緊、房企優(yōu)惠力度大的節(jié)點，有時房價會出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象)，但是從長遠(yuǎn)來看，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)不會衰敗，雖然房價大漲的時代成為過去式，但未來房價仍將保持緩慢增長的趨勢。
  
  因此，對于剛需族而言，房子買的越早越好。很多已經(jīng)買了房的朋友都說：“幸虧早買了房，要是當(dāng)時猶豫不決拖個一年半載，我就買不起房了?！币虼?，剛需族買房要趁早，只要條件成熟，時機(jī)不是**大的問題。而對于“炒房客”而言，一夜之間狂賺幾百萬的時代已然成為過去式，隨著國家調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，外加“房住不炒”觀念的不斷落實，“炒房客”的好光景一去不復(fù)返!
  
  從長遠(yuǎn)來看房子買得越早越好是無疑的，但如果以一年為周期，有幾個時間節(jié)點，購房者還是要抓住的。
  
  1、年底、年初
  
  這個時間段剛好是過年前，很多開發(fā)商都會推出年終優(yōu)惠活動，在**后時刻沖一波業(yè)績。所以，這個時間多是新房入手的好時機(jī)。
  
  2、兩會前后
  
  在兩會上，房地產(chǎn)話題都是必提的。這期間市場多數(shù)人會持觀望態(tài)度，房價也相對平穩(wěn)，是購房的好時機(jī)!同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，對購房者來說比較有利。
  
  3、11月之后
  
  金九銀十是每年的消費旺季，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。而進(jìn)入11月后，市場需求轉(zhuǎn)冷，開始進(jìn)入淡季。這時開發(fā)商為了刺激銷售，將會推出不同程度的優(yōu)惠。
  
  總而言之，房價緩慢增長是必然趨勢，近年來樓市調(diào)控趨緊，房地產(chǎn)行業(yè)同樣也有“大小年”。如果說房價暴漲的2016年是房地產(chǎn)行業(yè)的“大年”，市場低迷的2018年無疑是房地產(chǎn)行業(yè)的“小年”。樓市降溫市場涼涼，樓盤君認(rèn)為，對于購房者而言，此時不失為一個置業(yè)良機(jī)。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:58:31
• 151****0765

  樓市走勢曝光
  
  
  
  
  樓市的發(fā)展來看，房價的下跌都只是一時的，而房價在長周期中一直處于上漲狀態(tài)。
  
  
  
  比如說，在2008年的時候，清遠(yuǎn)樓市商品房均價在3500多元/㎡左右；而到了2018年，商品房均價達(dá)到9500多元/㎡，漲幅高達(dá)271.4%。
  
  
  
  
  
  10年前，如果有10萬元以上，在清遠(yuǎn)足夠支付100平方房屋的**，而現(xiàn)在手里有10萬元，僅僅夠支付一間10幾平方的房屋價格。
  
  
  
  但房價的周期一直都是曲線運行、有漲有跌，所以說房價走勢總分4種情況：1、上漲半山腰；2、房價頂端；3、下跌半山腰；4、房價低谷。
  
  
  
  但對于買房，小編覺得在房價的起伏曲線上，在房價下跌時買房的才是**聰明的人。
  
  
  
  樓市說變就變，早上車唯妙
  
  
  就目前的市場來看，打折、促銷、降價趨勢的樓盤較多，可能是你置業(yè)清遠(yuǎn)**好的機(jī)會！
  
  
  
  1、房子是用來住的
  對于非投資客來說，購買房子的主要目的是居住，那就應(yīng)該早買為妙；
  
  
  2、投資客減少，買到心儀戶型幾率增大
  
  較前，因投資客較多，房子的居住屬性被淡化，往往開盤現(xiàn)場一房難求；現(xiàn)在市場大環(huán)境說變就變，投資客撤場，對于剛需來說，買到心儀樓盤的概率會越大；
  
  
  
  3、購房門檻降低，買房壓力減輕
  
  現(xiàn)在各家樓盤都紛紛推出促銷手段，價格優(yōu)惠，甚至有些還可以**分期，低門檻給很多資金方面有壓力的購房者帶來了希望。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:58:27

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在是不是買房的時機(jī)？
  答

  現(xiàn)在的時機(jī)還可以 等國五條出來 就不好說了價格一直在飆升 等你反應(yīng)過來已經(jīng)來不及了額

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在是不是買房的時候呢？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年東南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

  全部5個回答>
• 問 在西安買房，現(xiàn)在是不是**佳時間
  答

  不買**貴的，只買對的額，只買適合自己的，如果有看中的就趕緊下手吧。一般年底時候，樓市資金回籠，有好多的樓盤有折扣，做活動。

  全部2個回答>
• 問 怎么判斷現(xiàn)在是不是買房的好時機(jī)??？
  答

  我本人不贊成“七部委聯(lián)合控制房價”的說法，應(yīng)該是聯(lián)手打擊房地產(chǎn)投機(jī)者，就是所謂的“短線炒房人”。七部委的政策主要針對房價虛高的城市，或者說是因為炒作而導(dǎo)致房價過高的城市，例如上海、溫州等。其實從政府的本意以及政府對房價的態(tài)度，政府并不希望房價下跌。房地唱行業(yè)有一個典型的現(xiàn)象：消費者買漲不買落。房價一旦下跌，消費者就會持幣待購，進(jìn)而房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銀行發(fā)出的貸款和按揭無法回收，造成呆賬壞賬，房地產(chǎn)行業(yè)的停滯又會影響下游經(jīng)濟(jì)...房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的動蕩影響國民經(jīng)濟(jì)的例子比比皆是。政府這次的政策只是為了制止房價大幅度上漲的趨勢，將房價上漲幅度控制在一個合理的范圍內(nèi)。歸根結(jié)底，政策的目的是為了推動房價健康穩(wěn)步增長?，F(xiàn)在買房子，如果不是單純以投資為目的購房還是可以的，關(guān)鍵要看是不是需要購買。

  全部8個回答>
• 問 理想新城現(xiàn)在是**佳的買房時機(jī)嗎
  答

  看你自己 是買來做新房還是用來為娃兒讀書 還是怎么的！還有就是選擇一首還是二手?。?/p> 全部8個回答>