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• 158****8960

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權委托書》公證。由被委托人拿《授權委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

  查看全文↓ 2019-01-06 19:24:28
• 132****9778

  不能辦理過戶手續(xù)的住房，不建議購買。
  
  因為住房產權屬于房產證登記人所有，權益受法律保護。
  
  沒有辦理過戶手續(xù)，住房產權和買家是無關的。
  
  不能房產過戶的房子
  
  一、房產證被抵押在銀行的情況下
  
  有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
  
  要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
  
  二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下
  
  有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委托他人來簽字。
  
  三、房屋被查封的情況下
  
  有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

  查看全文↓ 2019-01-06 19:24:24
• 133****8641

  1、違約風險
  由于房子沒有房產證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
  
  
  
  2、一房多賣
  沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  
  案例：業(yè)主徐先生有一套位于海淀區(qū)某高檔小區(qū)一套139平米的三居室，價值在700萬，由于業(yè)主徐先生的公司經營不善導致資金鏈斷裂，現在需要大量資金來扶持公司，徐先生打算把自己名下位于海淀區(qū)某高檔小區(qū)這套139平米的三居室出售，由于房子沒有房本，業(yè)主徐先生要求**款要達到總房款的70%，并且徐先生前后和三個客戶簽署了買賣合同，總共收到**款1470萬。經過一年的等待房本下發(fā)的時間到了，但是三個客戶都已經找不到業(yè)主徐先生，后來得知徐先生由于負債累累早已逃之夭夭。三個客戶分別到法院起訴業(yè)主徐先生，被告知徐先生正在通緝中，其名下所有房產都已被查封。三個客戶得知這一消息后，都非常后悔，為什么要購買沒有房本的房子，但是為時已晚，自己的血汗錢不知道什么時候才能回來。
  
  
  
  3、**較高
  一般來說，業(yè)主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的**，因為大多數業(yè)主在房產證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉困難的情況了。而因為沒有房產證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆**，壓力很大。
  
  案例：如果你選擇購買一套五環(huán)外面積70平米，總價200萬，沒有房本的房產，那你前期需要準備的**在140萬到160萬(這還不包含中介費和稅費)，如果您持有140萬到160萬的**，您可以選擇通過貸款購買一套房價在380萬到420萬之間的一套五環(huán)里有房本面積更大的房產，既減小了購房風險又改善了居住條件，何樂而不為。
  
  
  
  4、無法抵押
  沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
  
  
  
  5、查封風險
  房子沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產權也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。
  
  沒有房產證的房子，如果進行交易的話會有很大的風險。而作為處于信息鏈弱勢的買家來說，還是小心謹慎點好。

  查看全文↓ 2019-01-06 19:24:18

相關問題

• 問 我想了解下，小產權的房屋能不能過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  不能的。小產權、鄉(xiāng)產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中**為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

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• 問 貸款房屋能不能轉讓合同嗎?能不能過戶嗎?
  答

  為購房而簽訂的借款擔保合同，與房屋買賣合同屬兩個獨立的合同，不存在主從關系，房屋買賣合同被認定無效不影響借款擔保合同的效力及由此設立的抵押權之效力

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• 問 網簽的房屋能不能過戶？
  答

  如果是你買房子，買房和賣方往前可以過戶，但是和第三者網簽是不能和賣方過戶的。

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• 問 房貸可以轉讓嗎？能不能過戶？
  答

  一般都得還完房貸。就相當于孰證。然后買家再貸款過戶等。入果有貸款，賣方償還后賣出，或者由買家償還，都可以的。

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• 問 未還清貸款的房子可以過戶嗎？能不能辦過戶？
  答

  有貸款的房子一般不能夠過戶，所以你可以買賣的形式辦理。也就是說通過買家里這套房子，來完成過戶。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，然后走相關流程過戶。如果是貸款，去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后再過戶。

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