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• 132****5064

  原因有以下幾點：
  
  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能
  
  早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟危機，當(dāng)時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。
  
  從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。
  
  2、交物業(yè)費的重要作用
  
  交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:50
• 155****4394

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:46
• 135****9499

  可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業(yè)費，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強制執(zhí)行。
  
  建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回?fù)p失。
  
  如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強制執(zhí)行凍結(jié)款項、拍賣財產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費。因為物業(yè)費延期繳納，會產(chǎn)生滯納金的。
  
  一旦房子后期涉及到買賣，都是需要繳納完之前的物業(yè)費才可以買賣的。以免得不償失。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:42
• 157****5390

  一、交物業(yè)費的作用
  1 、生活品質(zhì)的保障
  業(yè)主交取了物業(yè)費，小區(qū)的治安、公共設(shè)備使用管理、綠化才會有人管理。垃圾場、公園自行選擇。
  2、業(yè)主財產(chǎn)保值功能
  女生喜歡打扮、保養(yǎng)，這就是對自己的投資，讓自己不會隨著年齡的增長而貶值。交取物業(yè)費就是對自己房子進行投資，讓房子不會隨著年齡的增長而貶值。如果：電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，看不見一抹綠色，這樣的房子自己住著舒服嗎?能夠賣出好的價錢嗎?
  二、物業(yè)費包括什么
  管理費和清潔費：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥花肥費、雜草清理費、景觀再造費等小區(qū)綠化所需的養(yǎng)護費用，公共區(qū)域的清潔費，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費以及垃圾外運費和清潔衛(wèi)生所需的其他費用。
  公共設(shè)備維修保養(yǎng)費：過道、門廳、樓梯以及道路等公共建筑內(nèi)的各種土建零修費等;還有日常水電、燃氣以及消防等系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)等費用。
  管理及服務(wù)人員的工資及按規(guī)定提取的福利費用：基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費。這其中不包含管理、服務(wù)人員的獎金，一般獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的。
  法定稅費：由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如城市建設(shè)維護稅、附加費用以及營業(yè)稅等等。
  三、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)
  一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  固定體育活動場館不少于二項設(shè)施，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
  二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  體育活動場地不少于一項設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。
  三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施，門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
  四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。
  物業(yè)費用不能隨便收取，收取過后要保障基本的服務(wù)設(shè)施到位。購買新房的朋友要注意物業(yè)費用收取多少，基本服務(wù);購房二手房的朋友在看房子過程中，該小區(qū)的物業(yè)也作為審核標(biāo)準(zhǔn)之一。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:38
• 146****6361

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費的后果是什么呢？對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可以通過什么途徑收取物業(yè)費呢？是通過司法途徑解決不交物業(yè)費？還是通過和業(yè)主協(xié)商來解決？
  
  物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。
  
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。
  
  至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:30

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有哪些后果嗎？
  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

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• 問 不交物業(yè)費有什么后果？
  答

  物業(yè)費是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務(wù)費用，一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 南京不交物業(yè)費有什么后果 南京交物業(yè)費要注意什么
  答

  2015年12月20日，南京市人大常委會就《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱“條例草案”)再度征詢公眾意見。較之前相比，此次新版“條例草案征求意見稿”變化不大，欠繳物業(yè)費的業(yè)主可能被列入失信記錄。 業(yè)主欠繳物業(yè)費，將被記錄入個人信用檔案？新版“條例草案”對此進行了補充。 “條例草案”中規(guī)定，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分?jǐn)傎M用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請仲裁。經(jīng)司法判決或者仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。 針對目前小區(qū)業(yè)主申請動用維修基金難的現(xiàn)狀。這一條例草案為此特開方便之門，進一步拓寬了緊急申請維修資金的使用范圍。具體分為七種情況：電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運行中斷；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；樓頂、樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起二個工作日內(nèi)完成審核。 南京市民可在“南京人大網(wǎng)”上查看草案全文，并于月底前通過書面形式提交意見和建議。（地址如下：http://www.njrd.gov.cn/26128/26131/201507/t20150706_3442221.html）

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費不交，有什么后果呢？
  答

  您好， 我想作為一個物業(yè)公司，首先要從自身出發(fā)，弄清楚業(yè)主為什么不交物業(yè)費，才是解決問題的關(guān)鍵。如果是自己的問題，及時整改。如果是業(yè)主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)“催費通知單”，三次之后還沒有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??物業(yè)費不交有滯納金嗎?物業(yè)費不交會有什么后果?
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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