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• 146****5525

  1、公積金逐月還貸條件:賬戶留足一年余額。
  2、公積金逐月還貸操作:每月15日銀行開始劃賬。逐月還貸的操作手續(xù)其實很簡單,只要貸款買房的市民,在公積金賬戶上保留有1年的余額,比如每月的繳存額為1000元,賬戶余額達到12000元了,就可以到買房按揭的銀行去簽訂委托協(xié)議了。公積金逐月還貸辦理材料
  1、申請人的身份證原件及復(fù)印件;
  2、借款合同原件及復(fù)印件;
  3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;
  4、《當(dāng)?shù)厥兄鹪绿?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金還貸委托申請表》:上網(wǎng)下載或到貸款銀行領(lǐng)取,填寫后經(jīng)所在單位蓋章;
  5、《購房合同》或《房屋所有權(quán)證》:到貸款銀行復(fù)印,并由貸款銀行蓋章確認。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:08:57
• 136****9880

  申請流程
  提交資料
  借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
  審核通知單
  管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。
  審批
  擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。（注：代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
  繳費
  借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  折疊材料轉(zhuǎn)送
  審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責(zé)上述資料的傳遞工作。
  簽署合同
  住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
  建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:08:45
• 134****5736

  一、一次性還款法。
  從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
  停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。
  二、逐月還款法。
  每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:08:26

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款政策誰比較清楚？
  答

  公積金貸款買房需要什么條件1、貸款對象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；3、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；4、無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔(dān)保。

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• 問 ??誰比較清楚怎樣辦理房屋抵押？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 ??住房公積金繳納算法誰比較清楚？
  答

  據(jù)了解，例如月薪5000，在沒參加社會勞動保險和交存住房公積金的情況下，應(yīng)繳納個人所得稅385(元)。計算過程：1、應(yīng)納稅所得額=月工資總額-扣除費用標準=5000-1600=34002、應(yīng)納稅額=應(yīng)稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)=3400*15%-125=385(因2000《3400《5000，故適用15%的稅率%，對應(yīng)的速算扣除數(shù)為125)一、級數(shù)全月應(yīng)納稅所得額稅率%速算扣除額(元)1不超過500元的502超過500元至2000元的部分10253超過2000元至5000元的部分151254超過5000元至20000元的部分203755超過20000元至40000元的部分251375二、速算扣除數(shù)125的來源由于個人所得稅采用超額累進稅率，你以上提出的問題，分段計算過程為應(yīng)納稅額=[500*5%+(2000-500)*10%+(3400-2000)*15%]=385。速算扣除數(shù)125=(500*(15%-5%)+(2000-500)*(15%-10%)，具體體現(xiàn)的是按全額累進稅率和超額累進稅率計算的應(yīng)納稅額的差額。

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• 問 ??住房公積金還款政策誰比較清楚些？
  答

  各有關(guān)單位、繳存職工：為進一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問題能力工作中的作用，促進我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：一、職工結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。二、職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米（含）的，**低**款比例為20%；超過90平方米不超過144平方米（含）的，**低**款比例為30%；超過144平方米的，**低**款比例為40%。同時還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的**低**款比例規(guī)定。三、職工申請住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為80萬元；無共同借款人的，為50萬元。申請住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為60萬元；無共同借款人的，為40萬元。四、住房公積金個人住房貸款可申請額度在不超過單筆貸款**高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。五、取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。上述調(diào)整自2017年4月1日開始實行。本通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策不變。

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• 問 誰比較清楚要怎樣才能辦房貸？
  答

  1、住房貸款分為三種既:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。對于商業(yè)貸款銀行為了避免房貸的風(fēng)險,需要申請貸款人提供有足夠代償還的擔(dān)保人,并出具擔(dān)保書和資信證明,如果沒有就需要找擔(dān)保公司提供擔(dān)保,從而支出擔(dān)保費。2、預(yù)交**百分之三十,首次網(wǎng)簽,房管局備案后打印出正式合同,在簽訂正式合同。如果手頭上有多余的錢,建議**百分之五十,這樣就省去了一萬的多的擔(dān)保費用,3、貸款申請材料:夫妻雙方的身份證、戶口本;婚姻的狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證;自己的收入證明。4、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。5、擔(dān)保人的身份證、戶口本、結(jié)婚證(擔(dān)保公司的則有要求出示擔(dān)保公司的營業(yè)執(zhí)照副本)。6、資料準備完畢遞交銀行,等待銀行的放款通知(一般情況下7天到1個月就能審批下來)。

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