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• 147****7836

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。
  你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:48:59
• 151****5996

  宅基地不可買賣。
  
  根據(jù)《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
  
  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:48:52
• 136****1551

  一、什么是農(nóng)村宅基地？
  答：宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋（住宅）為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。
  根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權，農(nóng)村居民宅基地使用權是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權利。
  二、什么是農(nóng)村宅基地使用權？
  答：農(nóng)村宅基地使用權，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內對宅基地的占有、使用、收益的權利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農(nóng)村居民新建住宅應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉讓、出租或抵押。
  但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 23:48:46
• 145****5857

  買賣不合法。但是允許土地使用權的買賣。
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。
  
  2、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  
  1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
  
  2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設）。
  
  綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:48:36
• 152****2853

  一、農(nóng)村房屋買賣是否合法
  
  現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！庇纱丝芍摲ú⑽唇罐r(nóng)村房屋的買賣和出租。
  
  同時，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權和繼承權。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人(包括農(nóng)民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產(chǎn)所有權，自然有依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農(nóng)村村民有權利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。
  
  
  　
  
  二、農(nóng)村房屋買賣怎樣買賣才有效
  
  根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
  
  1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
  
  2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
  
  3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  
  4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:48:17

相關問題

• 問 我想問下農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣可以嗎？是不是合法？
  答

  屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉讓土地。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產(chǎn)非法轉讓。即使農(nóng)民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的?！锻恋毓芾矸ā返诙l 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。......任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

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• 問 問下農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農(nóng)村宅基地自由買賣33個縣名單出爐表面上重大利好，實際上，土地兼并的序幕緩緩拉開。新中國沒堅持100年就開始進行土地兼并了。宣傳語中說宅基地試點政策能給農(nóng)戶帶來哪些好處？（1）保障“戶有所居”此次宅地基試點政策任然實行一戶一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個居民的權利，讓其“戶有所居”。（2）增加收入以前農(nóng)村宅地基是不可以自由買賣的，只能進行村民之間的轉讓，現(xiàn)在這項政策的實施，讓農(nóng)村宅地基也可以上市交易，交易成功就會給農(nóng)戶帶來收入，若是土地征收也可以獲得補償，還可以用于抵押貸款。

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• 問 ??我想問下農(nóng)村宅基地可買賣嗎？
  答

  不可以。國家不允許非法買賣宅基地。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民有使用權，沒有處分權。 農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，其使用權是不允許出讓、轉讓的。如果農(nóng)民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 《土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 ...... 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

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• 問 我想問下城鎮(zhèn)戶口是否可以繼承農(nóng)村宅基地？
  答

  不能。農(nóng)民對宅基地擁有使用權，但無所有權。你能繼承宅基地上面建造的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。遇到拆遷的話，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對地上建筑物的補償，地上建筑物，也就是房屋所有權是歸產(chǎn)權人所有的，作為你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，你作為親屬是可以和村集體成員一同獲得補償款的。另外一種是對宅基上土地使用權的補償，土地的使用權并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。

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• 問 農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況?
  答

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。集體經(jīng)濟組織內部成員：是指在該集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟組織發(fā)生權利、義務的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，具有很強的身份性質，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權利、義務關系。具體應當符合以下條件：（1）生活在在該集體經(jīng)濟，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關系。（2）生存、生活在該集體經(jīng)濟組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格是一種民事權利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅。“生活”在該集體經(jīng)濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對該集體經(jīng)濟組織享有權利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權利和義務。

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