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• 157****0721

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。
  你爸爸可得到賣房價(jià)款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:46:52
• 138****3726

  從你的話理解看來，是不可能了
  1。那個(gè)土地證寫的你叔叔的名字，而他要是不給你，你單方面是不可能過戶的
  2。國家土地法也明確規(guī)定1人**多只能允許擁有1處宅基地，而你不是已經(jīng)有一處了嗎？
  你前面所說房子是你蓋的，如果你真的不甘心的話，就準(zhǔn)備好你蓋房子的所有證明，必須充分能證明房子是你蓋的，**好是有當(dāng)初你叔叔讓你蓋房子的一些證據(jù)，對你越有利越好啦，因?yàn)橹袊墒堑仉S房走，，只有證明房子是你的，你才能爭取到房屋所占宅基地的使用權(quán)是你的，基本就這么多了，另有不懂推薦你仔細(xì)閱讀土地法和物權(quán)法，至于辦理過戶或更名手續(xù)，你可以去宅基地歸屬的土地局或土地所，他們會(huì)告訴你所需材料，
  世上本沒有紛爭，因?yàn)橛辛死庞辛嗣?，有些事還是放寬心比較好啦。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:46:46
• 153****2497

  如今，農(nóng)村土地確權(quán)開始進(jìn)入**后的收尾階段，國家原計(jì)劃在2018年年底前完成，但是現(xiàn)在已經(jīng)有不少省份的農(nóng)民拿到了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、農(nóng)村宅基地和房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，這三本證書的發(fā)放，表明國家在法律層面已經(jīng)對您的房屋和土地進(jìn)行保障。隨著農(nóng)村土地確權(quán)進(jìn)度的加快，2018年國家對農(nóng)村宅基地也出臺(tái)了新政策，農(nóng)村宅基地即將進(jìn)入收費(fèi)使用時(shí)代！
  
  
  
  1、違背“一戶一宅”原則的農(nóng)民要收費(fèi)
  
  我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村建房必須符合“一戶一宅”的原則，也就是說一戶人家只能申請一處宅基地用于建房。但是在這次土地確權(quán)中，卻發(fā)現(xiàn)農(nóng)村存在很多一戶多宅的現(xiàn)象。國家的政策是，如果一戶多宅的農(nóng)民愿意退出宅基地可獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償，如果想繼續(xù)擁有宅基地的話必須要付費(fèi)才可以繼續(xù)使用。
  
  2、宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民要收費(fèi)
  
  
  
  在我國，各個(gè)地方的農(nóng)村都對宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定，而且還存在一定的差異。以河北省舉例說明，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是200平方米左右，而城市或近郊的面積是120平方米左右。當(dāng)?shù)匾?guī)定對于超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分將實(shí)行收費(fèi)使用，超出20平方米以下的不收費(fèi)，超出20平方米以上就要開始收費(fèi)了，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  0~220平方米的部分不收費(fèi)；
  
  220~270平方米的部分3元/平方米；
  
  270~320平方米的部分6元/平方米；
  
  320~370平方米的部分9元/平方米；
  
  370~420平方米的部分12元/平方米；
  
  420~470平方米的部分15元/平方米；
  
  470~504平方米的部分18元/平方米。
  
  小編粗略的計(jì)算了一下，以宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積200平方米為例，如果你家的宅基地面積達(dá)到**高檔次504平方米，那么，每年你要向國家繳納大約近3000元的土地使用費(fèi)用。
  
  3、改變土地性質(zhì)的農(nóng)民要收費(fèi)
  
  
  
  我們都知道，以前國家對土地的管控力度還不是很大，所以就出現(xiàn)了一些農(nóng)民私自將耕地、荒地改造成宅基地的現(xiàn)象。其實(shí)，這種行為屬于違法行為，是絕對不允許出現(xiàn)的。農(nóng)民私自改變土地性質(zhì)建房的，被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)后會(huì)強(qiáng)制進(jìn)行拆除，實(shí)在不能拆除的需要繳費(fèi)才能繼續(xù)使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 21:46:40

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 關(guān)于農(nóng)村宅基地的問題
  答

  到法院是沒用的，又沒有產(chǎn)生糾紛，人家不管這個(gè)?？梢韵蜞l(xiāng)鎮(zhèn)土地所先咨詢房改的信息，看官方給你們家劃了幾口人的地。如果沒有足額劃地可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府反映，出具家庭人口的證明，然后向縣級(jí)政府土地管理部門申請。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)有哪些? 農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。不存在過戶，就是縣政府批準(zhǔn)。把家庭延續(xù)區(qū)別開

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• 問 關(guān)于農(nóng)村宅基地
  答

  你們的戶口已經(jīng)遷出去了是不能得到拆遷補(bǔ)償?shù)?因?yàn)樾罗r(nóng)村的改造是按農(nóng)村人口的戶口來計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部9個(gè)回答>