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• 155****4308

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款不下來的問題，**好的方法是找到不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。
  　　二手房不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址坎幌聛?，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。
  若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款不下來，建議購房者叫親戚朋友代為;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:43:10
• 147****6435

  一、房貸批不下來需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因?qū)е碌奈茨芗皶r放款的，開發(fā)商不應(yīng)收取違約金的，如果是借款人的原因?qū)е碌挠馄诜趴?，?zé)任由購房人承擔(dān)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е碌模瑒t不屬于購房人違約的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
  第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
  當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:42:37
• 148****8811

  如果是已經(jīng)拒批建議咨詢被拒原因，如果是還未審批年底放貸緊張，可能到明年了
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:42:31

相關(guān)問題

• 問 購房貸款批不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  有的人不明白為什么自己的貸款久久辦不下來，但是別人的貸款就能很快辦下來？其實，貸款不能順利辦理可能有兩個原因，一個是你的信用卡有污點，另一個是過不了額度關(guān)，那么這時應(yīng)該怎么辦呢？一、信用卡有污點拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當(dāng)信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用證明，發(fā)卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會對其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，結(jié)果無法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購房者的個人原因無法辦理，購房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認(rèn)為購房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購房者有權(quán)拒付違約金。

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• 問 ??有誰了解買房貸款貸不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 ??誰來告訴我房貸辦不下來怎么辦?一般是什么原因?qū)е碌?
  答

  1.萬一辦不下來可以換銀行再貸?；蚴钦议_發(fā)商退錢。2.你應(yīng)該沒有問題，如果有問題銀行會讓你補交材料后再次審批。3.你是第一次貸款，屬于優(yōu)質(zhì)客戶(因為個人征信記錄良好）所以銀行都愿意貸給你的。而且你有你爸爸做擔(dān)保，所以不用怕。應(yīng)該可以貸款下來的。

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• 問 ??房貸放不下來怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你這個事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。你現(xiàn)在要么就借錢交全款，要么就跟開發(fā)商協(xié)商，看看開發(fā)商有沒有什么折中的辦法，比如改成分期付款。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸一般多久能批下來?房貸批不下來一般是什么原因?
  答

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關(guān)的保險、擔(dān)保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題匯總1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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