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• 147****7597

  1、拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門(mén)復(fù)印契稅記帳聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜?；到售房單位?fù)印購(gòu)房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財(cái)務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補(bǔ)辦。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:06:21
• 136****5511

  1、**款發(fā)票丟失影響不大
  
  如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。
  
  2、全款發(fā)票丟失怎么辦？
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的書(shū)面證明，或要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。
  
  假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  
  一、購(gòu)房發(fā)票的重要性
  
  1．沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。
  
  如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。
  
  2．不能提取公積金
  
  住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶會(huì)受阻
  
  有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，要是沒(méi)有發(fā)票落戶就麻煩了。
  
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
  
  我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房的免交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩

  查看全文↓ 2019-01-05 10:06:17
• 153****0862

  需要請(qǐng)求票據(jù)開(kāi)具方提供證明，明確票據(jù)開(kāi)具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。
  
  1、沒(méi)有購(gòu)房票據(jù)將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻：購(gòu)房票據(jù)也是開(kāi)發(fā)商交納相關(guān)稅費(fèi)的一種證明。開(kāi)票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款票據(jù)，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有票據(jù)，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。?
  
  2、不能提取公積金：住房公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來(lái)償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額票據(jù)，只有提供了購(gòu)房全額票據(jù)才能證明房子歸購(gòu)房者本人持有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。??
  
  3、辦理入戶會(huì)受阻：部分城市要求買(mǎi)房人憑購(gòu)房票據(jù)去轄區(qū)派出所辦理戶口遷入，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房票據(jù)了，不能提供的話，便無(wú)法正常辦理入戶手續(xù)。??
  
  4、出售自用不滿五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅：出售自用滿五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房票據(jù)上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房票據(jù)，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。?
  
  5、買(mǎi)房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過(guò)程中，無(wú)法避免會(huì)有丟失票據(jù)的情況。如果丟失的是**款票據(jù)，可以不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款票據(jù)，有了全款票據(jù)就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、遷戶口、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響；如果丟失的是全款票據(jù)，就需要請(qǐng)求票據(jù)開(kāi)具方提供證明，明確票據(jù)開(kāi)具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:06:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繳了購(gòu)房繳費(fèi)原始發(fā)票丟了怎么辦
  答

  您好，這個(gè)建議與售樓部協(xié)商解決

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房手續(xù)丟失怎么辦？
  答

  買(mǎi)房手續(xù)丟失一般分2種情況:首先, 如果購(gòu)買(mǎi)了期房,而且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記。房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者可到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)以及土地管理部門(mén)查詢。如果購(gòu)房者能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,那么也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。其次,如果您購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房,應(yīng)該針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,我國(guó)采取的是登記制度,即房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。如果能按照法律規(guī)定程序操作,也就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。若您的情況不屬于以上兩種情況,可采納以下建議:1、需要向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,重新簽訂購(gòu)房合同,并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明,記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。2、如果不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇,可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商出具的應(yīng)該是正式,財(cái)務(wù)有底可查,很難做假,所以一般來(lái)講不用擔(dān)心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦
  答

  購(gòu)買(mǎi)的是一手房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，可以到房屋開(kāi)發(fā)公司查檔復(fù)印加蓋開(kāi)發(fā)公司發(fā)票章可以視同原件。如已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)證，可以到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處查檔復(fù)印。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚購(gòu)房發(fā)票丟失如何提取公積金？
  答

  (二手房提供契稅完稅憑證或全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)。兩樣都丟失的話，請(qǐng)?zhí)峁┮幌路慨a(chǎn)證原件，這三種材料必須有一種。正式還貸滿一年后可提取。商業(yè)性住房貸款的職工，填寫(xiě)《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》(可到窗口領(lǐng)取)，同時(shí)提供借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前12個(gè)月的還款明細(xì)表(需加蓋銀行公章)、房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同原件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 原購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦
  答

  沒(méi)有購(gòu)房票據(jù)將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻購(gòu)房票據(jù)也是開(kāi)發(fā)商交納相關(guān)稅費(fèi)的一種證明。開(kāi)票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款票據(jù)，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有票據(jù)，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。?

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