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• 144****3759

  買房不僅要交房產(chǎn)本身的錢，還要交買房產(chǎn)生的多種稅費(fèi)：
  
  ①契稅
  
  ②印花稅
  
  ③銀行按揭費(fèi)用
  
  ④大修基金
  
  ⑤物業(yè)管理費(fèi)
  
  ⑥權(quán)屬登記費(fèi)
  
  ⑦交易手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-01-05 09:13:09
• 152****2805

  個(gè)人房產(chǎn)交稅的比例首套房：90平以下1.2%，90到140平1.5%，140到170平3%，170平以上5%。二套房：翻倍
  1.契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2.印花稅
  買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  3.營業(yè)稅
  購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  4.附加稅費(fèi)為12%
  營業(yè)稅的7%=城建稅
  營業(yè)稅*3%=教育費(fèi)附加稅
  營業(yè)稅*2%=地方教育費(fèi)附加稅
  個(gè)人所得稅（按稅局核定稅率）
  普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；
  5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
  出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，
  其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，
  土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等

  查看全文↓ 2019-01-05 09:13:04
• 131****2700

  商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%
  2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，
  3、買賣合同印花稅，總房款的萬分之五
  4、公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，80元
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅，
  7、權(quán)證工本費(fèi)，150元

  查看全文↓ 2019-01-05 09:12:54

相關(guān)問題

• 問 ??想問下個(gè)人賣房要交哪些稅？
  答

  賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

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• 問 我想問下個(gè)人購房貸款條件是什么呢？
  答

  個(gè)人買房貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 想問下個(gè)人購房申請(qǐng)書范文誰有？
  答

  一、范文如下XX市公安局XX派出所：本人XXX，XX歲，身份證號(hào)：XXXXXXXX，XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村人，20XX年XX月XX日在貴轄區(qū)XX大道XX號(hào)XX小區(qū)購買了一套XXm^2的商品房 (房產(chǎn)證編號(hào):XXXXX),并于20XX年XX月XX日實(shí)際入住。根據(jù)XX市戶籍管理相關(guān)規(guī)定和本人需要，特申請(qǐng)將在XX鎮(zhèn)XX村處的本人及妻子XXX（身份證號(hào)：XXXXXXX）和孩子XX（身份證號(hào)XXXXXXX）的戶口遷移到貴轄區(qū)XX大道XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XXX室。望早日批復(fù)!申請(qǐng)人:XXX二、購房入戶主要流程是從原戶口所在地遷出戶口，然后在房產(chǎn)所在地辦理入戶手續(xù)。具體來說分成三步：1：準(zhǔn)遷證辦理辦事部門：房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證中心辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。2：原籍下戶辦事部門：戶口原籍公安局/派出所辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》。3：現(xiàn)購房所在地上戶辦事部門：房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證中心辦理事項(xiàng)：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準(zhǔn)遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)

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• 問 ??我想問下個(gè)人商鋪買賣要一次付清嗎？
  答

  按揭,可以有更多的資金用于進(jìn)貨等等其他方面,周轉(zhuǎn)什么的。背負(fù)債務(wù),且**終交易額要高于買主的要價(jià)。全額付款,一次性繳清,不用承受債務(wù)壓力,可以要求一定的優(yōu)惠。資金一定要足夠,不然對(duì)商鋪經(jīng)營不利。

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• 問 ??我想問下個(gè)人土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，一般以交易額為準(zhǔn)，如果交易額在45萬元，則要交6萬左右的稅費(fèi)。當(dāng)以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，則按一定的稅率按年繳納。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)具體如下所述：1、營業(yè)稅凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土地增值稅凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。4、所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。5、印花稅土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。6、契稅在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價(jià)格核定金額的3%繳納。

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