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• 145****1937

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會(huì)減少
  對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢來(lái)炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。
  可能二：低**的人越來(lái)越多
  目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多
  既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。
  可能四：刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)
  看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:26:36
• 141****4185

  如果房子的產(chǎn)權(quán)人名下只有這一套房子,個(gè)人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。
  
  房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
  
  賣方：①印花稅--0.05%；
  
  ②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房）；
  
  ③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買方：
  
  ①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率；
  
  即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）
  
  ②印花稅--0.05%

  查看全文↓ 2019-01-05 08:26:29
• 141****4180

  房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
  國(guó)五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅
  1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。
  由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無(wú)疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無(wú)力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
  財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州個(gè)人所得稅政策、比例是多少？
  答

  1、商品房:房本或契證下發(fā)年限夠5年,以家庭為單位是唯一住房的免收個(gè)人所得稅。房本或契證下發(fā)年限夠5年且以家庭為單位,名下有多套房產(chǎn)的,目前征收市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%(如面積>144㎡且提供購(gòu)房**的可交差額的20%)。房本或契證下發(fā)年限不夠5年的征收市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1%;2、房改房:房本下發(fā)日期、公有住房協(xié)議書日期、單位收據(jù)日期,這三項(xiàng)其中一項(xiàng)超過(guò)5年,免收營(yíng)業(yè)稅以家庭為單位,如果以家庭為單位是唯一住房的免收個(gè)稅,如不是唯一住房的(商鋪不算住房)征收個(gè)稅即市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%。3、商鋪和地下室性質(zhì)的的房產(chǎn)不按面積和年限征收市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%。4、上手為繼承或贈(zèng)與的房產(chǎn),如新產(chǎn)權(quán)人名下非唯一住房,個(gè)稅按20%征收。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣個(gè)人所得稅政策是什么?。?/a>
  答

  新國(guó)八條新“國(guó)八條”明確,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策統(tǒng)一按銷售收入全額的征稅。 在此之前,即調(diào)控的趨勢(shì)重新收緊的2009年12月,根據(jù)財(cái)政部要求,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 “這一次的營(yíng)業(yè)稅收政策,完全取消了普通和非普通住宅的區(qū)分化。”上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)表示,“而且,從原先的差額征稅改成了全額征稅,這使得5年內(nèi)的房源再交易成本明顯上漲,這一記重拳的力度是非常大的?！币簿褪钦f(shuō)國(guó)家取消了 差額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。只要你的房本不滿5年，就是全額征收的。還有限購(gòu)令的進(jìn)一步加強(qiáng)，如果你不是北京人或者說(shuō)你不是本地人，只要你在國(guó)內(nèi)購(gòu)買了一套房子。就不可以在買二套了。你要是本地人在當(dāng)?shù)赜幸荒暌陨霞{稅證明的可以買第二套房子。如果貸款**6成

  房產(chǎn)個(gè)人所得稅

  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個(gè)人所得稅。假如賣家所出售的這個(gè)房子是自己的唯一一套住宅房，同時(shí)購(gòu)買的時(shí)間在5年以上，那么在交易二手房的過(guò)程當(dāng)中是可以免去個(gè)人所得稅的。但其中如果有一個(gè)條件不滿足，都需要正常繳納個(gè)稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無(wú)論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個(gè)稅的。在繳納個(gè)稅的時(shí)候，可以用房子的銷售收入減去購(gòu)房的總額，然后再減去各種各樣的稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費(fèi)的時(shí)候可以使用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的價(jià)值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。

• 問(wèn) 房產(chǎn)個(gè)人所得稅
  答

  在房屋進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)個(gè)人所得稅了，而個(gè)人所得稅的稅率并不是固定的。如果說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了5年，那此時(shí)一般是可以免征個(gè)人所得稅的。但如果房子的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間在5年之內(nèi)，那么需要征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在征收的時(shí)候可以按照房屋差價(jià)總額的20%來(lái)收取，或者也可以按照房屋成交總價(jià)格的5.5%來(lái)收取。房屋交易時(shí)除了會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅以外，還會(huì)產(chǎn)生很多的稅費(fèi)，比如說(shuō)會(huì)產(chǎn)生契稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅，城建稅教育附加費(fèi)用等等。一般這些費(fèi)用是需要到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T去繳納的，在繳納了之后要收好自己的稅票，接下來(lái)需要帶上稅票到房管局去辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。如果覺得這些比較復(fù)雜，自己不太了解，也可以委托正規(guī)的中介公司來(lái)辦理。

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)個(gè)人所得稅？
  答

  即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）內(nèi)地房產(chǎn)交易大.