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• 132****2481

  建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。
  　　若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理。
  　　根據(jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經(jīng)過震動為正常情況，不必要擔心。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:26:58
• 132****9552

  一、根據(jù)國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質(zhì)后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。
  如果經(jīng)專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質(zhì)量檢測，確認已嚴重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機構對商品房的質(zhì)量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:
  （1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
  （2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
  （3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。
  （4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題
  （5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設備、中央空調(diào)設備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。
  四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。
  五、在實踐中，應當由工程質(zhì)量檢測機構對商品房進行質(zhì)量檢測，根據(jù)質(zhì)量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:26:54
• 133****0805

  建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。
  　　若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理。
  　　根據(jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經(jīng)過震動為正常情況，不必要擔心。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 07:26:46
• 151****9069

  如果裂縫沒有影響到結構安全，可采用以下幾種方法：
  1.表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
  2.充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
  3.注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內(nèi)部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:26:41

相關問題

• 問 ??新房地面有裂縫怎么辦？
  答

  　　建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。　　若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理?！　「鶕?jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經(jīng)過震動為正常情況，不必要擔心。

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• 問 ??新房地板有裂縫怎么辦?新房地面有裂縫怎么解決?
  答

  一、根據(jù)國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質(zhì)后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。如果經(jīng)專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質(zhì)量檢測，確認已嚴重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機構對商品房的質(zhì)量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設備、中央空調(diào)設備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”明確規(guī)定只有質(zhì)量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。五、在實踐中，應當由工程質(zhì)量檢測機構對商品房進行質(zhì)量檢測，根據(jù)質(zhì)量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

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• 問 ??房屋地面有裂縫怎么辦？
  答

  造成地面裂縫原因:1、水泥砂漿厚度太薄,時間久了開裂。2、暴曬或者潮濕的環(huán)境。熱漲冷縮容易開裂。3、大面積水泥地面應切割地線?，F(xiàn)在已經(jīng)照成了問題。如何修復:首先要把裂縫擴大,用電錘鑿進5公分左右寬度也要4公分左右,做V形面,然后填充水泥砂漿抹平,干燥以后重新涂刷環(huán)氧地坪?？梢员ＷC三年內(nèi)部再開裂。

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• 問 ??新房陽臺有裂縫怎么辦?新房陽臺地面有裂縫正常嗎?
  答

  一般有些樓房陽臺與室內(nèi)鋼筋不是一體結構，陽臺側面出現(xiàn)裂縫是很常見的問題，特別是八十年代全國樓房陽臺散落不勝枚舉，幾乎每個小區(qū)都有過，所以大家見怪不怪了，不過現(xiàn)在的商品房一般都是一體澆筑的了，鋼筋也是一體的，所以裂縫不應該有，這是質(zhì)量問題。

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• 問 新房子地面有貫穿性裂縫怎么辦?新房貫穿性裂縫怎么維權?
  答

  根據(jù)你的介紹，房屋質(zhì)量有問題。百年大計質(zhì)量第一，不要讓開發(fā)商蒙一下就過去了。建議請房屋安全鑒定機構鑒定一下。再確定怎么向開發(fā)商維權

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