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• 135****1629

  現(xiàn)房就是交了錢可以直接拿鑰匙看房裝修之類的，期房一般看開(kāi)發(fā)商的工程精度，**快也的一年后施工隊(duì)才能給業(yè)主方交房，驗(yàn)房，客戶一般在這個(gè)時(shí)候才能拿上房屋鑰匙

  查看全文↓ 2019-01-05 06:32:17
• 144****9324

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:32:12
• 157****6086

  1，如果購(gòu)房者所購(gòu)買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來(lái)以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時(shí)間就可以辦理完成，期間購(gòu)房者需要交納一定的交房費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電費(fèi)預(yù)存，天然氣和暖氣的開(kāi)戶費(fèi)等等。
  1.銀行貸款審批下來(lái)后，就可以去房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2.一般房屋管理部門15-22天的等候時(shí)間（因?yàn)榉课萁灰椎娜硕啵?
  3.辦完過(guò)戶手續(xù)后，再在房管部門辦理正式房屋抵押貸款手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證抵押在房管部門里，并且產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。
  4.銀行見(jiàn)到房屋正式抵押的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)后，通知借款人，發(fā)放貸款。借款人可以正式入住該房屋。
  5.此后房屋產(chǎn)權(quán)歸借款人所有，每月向銀行歸還月供，直到貸款結(jié)清完為止，解除房屋抵押手續(xù)，拿回房產(chǎn)證書(shū)。 補(bǔ)充：不知道你所在的城市，小城市應(yīng)該快點(diǎn)，大中城市一般都要15左右，但可以交錢做加急處理，一個(gè)星期左右辦理完過(guò)戶抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:32:08
• 153****2132

  我們時(shí)常會(huì)聽(tīng)見(jiàn)“現(xiàn)房”和“期房”這兩個(gè)詞匯，有的人覺(jué)得這兩者沒(méi)有什么大的差異，但其實(shí)這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)?，F(xiàn)房和期房是完全不同的兩個(gè)概念，在很多方面都存在差異，那么現(xiàn)房與期房到底有哪些差別？現(xiàn)房的買賣流程是什么呢？一起來(lái)看看吧。
  
  
  
  一、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？
  
  1、 定義不同
  
  現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒(méi)有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。
  
  2、 買賣流程不同
  
  現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒(méi)有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來(lái)決定的。
  
  3、 入住時(shí)間不同
  
  現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購(gòu)房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。
  
  二、現(xiàn)房的買賣流程是什么？
  
  1、 查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)
  
  首先，購(gòu)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒(méi)有被國(guó)家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過(guò)抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。
  
  2、 實(shí)地看房
  
  購(gòu)房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以立即反映給售房者，并一起解決問(wèn)題。
  
  3、 簽訂合同
  
  房屋若沒(méi)有任何問(wèn)題，且交易雙方已經(jīng)對(duì)房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議，確認(rèn)無(wú)誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
  
  4、 辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  
  5、 交房
  
  **后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過(guò)戶、寬帶過(guò)戶、電話過(guò)戶等，然后售房者將鑰匙交給購(gòu)房者，交易便結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:32:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房什么時(shí)候交房? 什么時(shí)候交房，是否有現(xiàn)房
  答

  期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到大產(chǎn)證的房子?，F(xiàn)房是指房子已經(jīng)建好，開(kāi)發(fā)商也拿到了大產(chǎn)證，購(gòu)房者不必等很久就可以入住，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開(kāi)發(fā)商還未辦下來(lái)大產(chǎn)證的房子。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房什么時(shí)候交房? 貸款買的現(xiàn)房應(yīng)該什么是時(shí)候交房
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)房什么時(shí)候交房？
  答

  現(xiàn)房就是交了錢可以直接拿鑰匙看房裝修之類的，期房一般看開(kāi)發(fā)商的工程精度，**快也的一年后施工隊(duì)才能給業(yè)主方交房，驗(yàn)房，客戶一般在這個(gè)時(shí)候才能拿上房屋鑰匙

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房什么時(shí)候交房? 貸款買的現(xiàn)房應(yīng)該什么是時(shí)候交房
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來(lái)確定的。在沒(méi)有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開(kāi)發(fā)商協(xié)商可以持購(gòu)房合同與其交涉，由開(kāi)發(fā)商來(lái)證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問(wèn) 現(xiàn)房商品房什么時(shí)候能交房
  答

  現(xiàn)房就是交了錢可以直接拿鑰匙看房裝修之類的，期房一般看開(kāi)發(fā)商的工程精度，**快也的一年后施工隊(duì)才能給業(yè)主方交房，驗(yàn)房，客戶一般在這個(gè)時(shí)候才能拿上房屋鑰匙

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