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• 154****3286

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：a縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。b貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:21:09
• 157****2195

  各行貸款提前還款違約金情況
  　　【招商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  　　【建設(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
  　　【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請(qǐng)者,也不收取違約金。
  　　【工商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。
  　　【中國(guó)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。
  　　【交通銀行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍,**高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  　　【廣發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
  　　【光大銀行】貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
  　　【浦發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
  　　【發(fā)展銀行】一般來(lái)說(shuō),還款超過兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金,如沒有約定就不收取。
  　　房貸提前還款方式
  　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
  　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。
  　　第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:20:33
• 144****1674

  正常情況下沒有其他費(fèi)用。如果當(dāng)初簽借款合同時(shí)約定提前還款要支付一定比例的違約金，則會(huì)涉及繳納違約金。看看你的借款合同對(duì)提前還款是如何約定的。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:20:26
• 146****8771

  還了1年，你算下還剩多少本金，提前還，就是還那些本金，不還利息的。
  因?yàn)槟切┍窘鹪谀氵€貸1年期間的利息已經(jīng)在年1年中的每月還款中扣掉了。（你每月還款額中包括一部分本金一部分利息），而剩下的19年因?yàn)槟阋崆斑€，就不產(chǎn)生利息。
  所以你去提前還款的話，銀行會(huì)結(jié)清**后一期的利息，算掉，剩下的本金還掉就OK了。
  打個(gè)比方，假如說(shuō)你在**后一次還款日，扣款后就去銀行提前還貸，那么就只還剩下要還的本金了。
  直觀點(diǎn)給你個(gè)數(shù)據(jù)，你貸16W，采取的是等額本息還款法（用這個(gè)做比是為了簡(jiǎn)單，等本還法也是一樣的道理）
  假設(shè)，每一個(gè)月扣1W元，這中間（9000是本金，1000是利息）
  還完12個(gè)月后，你總共還掉了12W(還了10.8W的本金，1.2W的利息）
  那么你提前還貸，就只要還剩下的16－10.8＝5.2W的本金，不存在利息

  查看全文↓ 2019-01-05 00:20:15

相關(guān)問題

• 問 家里的房子是80平米毛坯的，想問一下基礎(chǔ)裝修費(fèi)用是多少??？
  答

  毛批好一點(diǎn)5萬(wàn)差一點(diǎn)3萬(wàn)，看得不錯(cuò)8萬(wàn)以上，這是普通工人家庭裝修基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，土豪請(qǐng)轉(zhuǎn)彎。

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• 問 地基檢測(cè)費(fèi)用是多少啊？
  答

  序號(hào) 類別 產(chǎn)品名稱 檢驗(yàn)項(xiàng)目 單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注1樁身完整性檢測(cè) 低應(yīng)變 完整性 根 500 不含基坑開挖、樁頭處理費(fèi)用 聲波透射 樁身質(zhì)量剖面深度D（m） D≤30 剖面 450 不含預(yù)埋管及安裝費(fèi)用 D＞30每增加10m 按前一檔基價(jià)乘以1.1的附加調(diào)整系數(shù) 鉆芯 鉆孔深度（m） ≤15 m 230 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用 ＞15 m 320 制樣及試驗(yàn) 組 320 2 樁、地基及復(fù)合地基承載力檢測(cè) 單樁豎向抗壓（抗拔）靜載試驗(yàn) 極限承載力（kN） ≤1000 根 5500 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、試坑開挖、樁頭處理、加荷體吊裝運(yùn)輸、錨樁焊接及靜載配重費(fèi)用 3000 11000 5000 20000 10000 33000 ＞10000，每增加2500 按前一檔其價(jià)乘以1.2的附加系數(shù) 單樁水平靜載試驗(yàn) 極限承載力樁徑Φ(mm) Φ≤500 4500 500<Φ≤800 6500 800<Φ≤1000 8500 Φ＞1000 11000 高應(yīng)變?cè)囼?yàn) 單樁極限承載力（kN） ≤1000 2000 不含試坑開挖、樁頭處理、重錘吊裝及運(yùn)輸費(fèi)用 3000 3000 5000 4500 10000 6000 ＞10000，每增加5000 按前一檔其價(jià)乘以1.2的附加系數(shù) 序號(hào) 類別 產(chǎn)品名稱 檢驗(yàn)項(xiàng)目 單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注2 樁、地基及復(fù)合地基承載力檢測(cè) 地基及復(fù)合地基 承載力**大加荷值（kN） ≤500 試驗(yàn)點(diǎn) 6000 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、試坑開挖、樁頭處理、加荷體吊裝運(yùn)輸、錨樁焊接及靜載配重費(fèi)用 ＞500 以500kN為基價(jià)每增加10kN費(fèi)用增加120元 3 錨桿鎖定力檢測(cè) 錨桿試驗(yàn) 承載力**大加荷值（kN） ≤500 根 2000 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、試坑開挖、吊裝運(yùn)輸、焊接費(fèi)用 ＞500，每增加250kN 加收50%

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• 問 房屋贈(zèng)予費(fèi)用是多少??？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同；2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因贈(zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要繳納契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問 房屋析產(chǎn)費(fèi)用是多少啊？
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1、 成交價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

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• 問 ??購(gòu)房簽約費(fèi)用是多少啊？
  答

  第一步：交**款，簽買賣合同　　應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”，交完**款還應(yīng)交印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納?！　〉诙剑恨k理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用　　選擇適合自己的貸款方式，辦理貸款要交的費(fèi)用：　　1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。　　2.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。　　3.保險(xiǎn)費(fèi)分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1種形式。　　1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)。　　2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：　　①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)。　?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))?！　〉谌剑恨k理入住，簽訂物業(yè)管理公約　　帶好資料準(zhǔn)備收樓，簽訂《物業(yè)管理公約》，算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》，交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。　　1.物業(yè)管理費(fèi)：一般會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。　　2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。　　第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要交納的費(fèi)用有：　　1.契稅：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納，120平方米以上部分按照3%的比例交納?！　?.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證：所有權(quán)證每件4元?！　?.印花貼稅：每件5元?！　∵@些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異?！　∽⒁馐马?xiàng)　　假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。

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