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• 154****3266

  第一步：交**款，簽買賣合同
  　　應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”，交完**款還應(yīng)交印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。
  　　第二步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
  　　選擇適合自己的貸款方式，辦理貸款要交的費(fèi)用：
  　　1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。
  　　2.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  　　3.保險(xiǎn)費(fèi)分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1種形式。
  　　1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)。
  　　2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：
  　　①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)。
  　　②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))。
  　　第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約
  　　帶好資料準(zhǔn)備收樓，簽訂《物業(yè)管理公約》，算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》，交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
  　　1.物業(yè)管理費(fèi)：一般會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  　　2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  　　第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要交納的費(fèi)用有：
  　　1.契稅：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納，120平方米以上部分按照3%的比例交納。
  　　2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納。
  　　3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。
  　　4.房屋產(chǎn)權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
  　　5.印花貼稅：每件5元。
  　　這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。
  　　注意事項(xiàng)
  　　假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:23
• 138****7091

  買房簽合同需要交一下費(fèi)用：
  　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  　　登記費(fèi)：每套80元
  　　合同印花稅：5元
  　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  　　申辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  　　房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
  　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。
  　　抵押費(fèi)用：貸款額×1.4%
  　　初裝費(fèi)：入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
  　　物業(yè)費(fèi)用：大多數(shù)人在買房時(shí)，往往**關(guān)注住宅的價(jià)格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購(gòu)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，作為每月固定繳納的收費(fèi)，在購(gòu)房時(shí)**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟(jì)所能承受范圍以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:16
• 141****5706

  買房需要準(zhǔn)備的錢大概包括以下幾大類：
  一、房款
  1、全款付 總房?jī)r(jià)=房屋面積X單價(jià)（每平方/元）
  如果貸款，還要產(chǎn)生以下費(fèi)用：
  2、貸款
  （1） **款=總房?jī)r(jià)X**比率
  （2）利息： 總利息
  （3）銀行按揭手續(xù)等費(fèi)用
  -如果選擇辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行的按揭的費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)的項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
  a.抵押登記費(fèi):80~100元/戶
  b.權(quán)證印花稅:5元/戶
  c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)。
  d.評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  e.公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  f.有些地方辦理貸款需要中介擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)=借款金額x借款年限x0.4%。
  二，稅費(fèi)
  1，契稅（不同的省市自治區(qū)稅率不同，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算）， 房款總金額的1.5% 。140平米以下的普通的住宅1.5%,超過(guò)140平米的3% ,非普通住宅3%。通常的契稅跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房的發(fā)票。
  2，印花稅，在訂立合同時(shí)就直接的繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳費(fèi),以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  三，住宅專項(xiàng)維修資金 購(gòu)房款的2%-5%（不同的省市自治區(qū)相關(guān)規(guī)定不同）， 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。當(dāng)房屋在交付后后多年的使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，用這部分錢去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。
  四，權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。住宅類房屋大概80元/戶，非住宅類（商業(yè)類）550元/戶（各個(gè)地區(qū)略有不同，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)）。
  五，交房時(shí)還要交的一些費(fèi)用
  1，物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)所聘請(qǐng)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  2，水電煤氣等初裝費(fèi)（開(kāi)戶費(fèi)）。有些地方不交。根據(jù)地方的規(guī)定來(lái)。
  買房子到交房，大概就這些費(fèi)用，由于購(gòu)房政策各地有細(xì)微的不同，所以實(shí)際費(fèi)用與以上所列的費(fèi)用有一些差別，但差別不大！
  如果用于投資，賣出變現(xiàn)的時(shí)候還要產(chǎn)生一些費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未網(wǎng)簽約房子更名費(fèi)用是多少？
  答

  通常不可以的，沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，也不能辦理過(guò)戶的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房委托公證費(fèi)用是多少??？
  答

  辦委托公證的費(fèi)用如下：一、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、金額200萬(wàn)元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取。2、200萬(wàn)元—1000萬(wàn)元部分，收取0.2%；1000萬(wàn)元—5000萬(wàn)元部分，收取0.1%。3、5000萬(wàn)元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。三、證明收養(yǎng)關(guān)系1、生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元。2、生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元。3、其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。四、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)1、20萬(wàn)元以下的按2%收取，20萬(wàn)元—50萬(wàn)元部分按1.5%收取。2、50萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分按1%收取。3、100萬(wàn)元以上部分按0.5%收取；**低收費(fèi)200元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家里的房子是80平米毛坯的，想問(wèn)一下基礎(chǔ)裝修費(fèi)用是多少?。?/a>
  答

  毛批好一點(diǎn)5萬(wàn)差一點(diǎn)3萬(wàn)，看得不錯(cuò)8萬(wàn)以上，這是普通工人家庭裝修基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，土豪請(qǐng)轉(zhuǎn)彎。

  ??提前還貸費(fèi)用是多少??？

  答

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：a縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。b貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

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• 問(wèn) 地基檢測(cè)費(fèi)用是多少啊？
  答

  序號(hào) 類別 產(chǎn)品名稱 檢驗(yàn)項(xiàng)目 單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注1樁身完整性檢測(cè) 低應(yīng)變 完整性 根 500 不含基坑開(kāi)挖、樁頭處理費(fèi)用 聲波透射 樁身質(zhì)量剖面深度D（m） D≤30 剖面 450 不含預(yù)埋管及安裝費(fèi)用 D＞30每增加10m 按前一檔基價(jià)乘以1.1的附加調(diào)整系數(shù) 鉆芯 鉆孔深度（m） ≤15 m 230 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用 ＞15 m 320 制樣及試驗(yàn) 組 320 2 樁、地基及復(fù)合地基承載力檢測(cè) 單樁豎向抗壓（抗拔）靜載試驗(yàn) 極限承載力（kN） ≤1000 根 5500 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、試坑開(kāi)挖、樁頭處理、加荷體吊裝運(yùn)輸、錨樁焊接及靜載配重費(fèi)用 3000 11000 5000 20000 10000 33000 ＞10000，每增加2500 按前一檔其價(jià)乘以1.2的附加系數(shù) 單樁水平靜載試驗(yàn) 極限承載力樁徑Φ(mm) Φ≤500 4500 500<Φ≤800 6500 800<Φ≤1000 8500 Φ＞1000 11000 高應(yīng)變?cè)囼?yàn) 單樁極限承載力（kN） ≤1000 2000 不含試坑開(kāi)挖、樁頭處理、重錘吊裝及運(yùn)輸費(fèi)用 3000 3000 5000 4500 10000 6000 ＞10000，每增加5000 按前一檔其價(jià)乘以1.2的附加系數(shù) 序號(hào) 類別 產(chǎn)品名稱 檢驗(yàn)項(xiàng)目 單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注2 樁、地基及復(fù)合地基承載力檢測(cè) 地基及復(fù)合地基 承載力**大加荷值（kN） ≤500 試驗(yàn)點(diǎn) 6000 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、試坑開(kāi)挖、樁頭處理、加荷體吊裝運(yùn)輸、錨樁焊接及靜載配重費(fèi)用 ＞500 以500kN為基價(jià)每增加10kN費(fèi)用增加120元 3 錨桿鎖定力檢測(cè) 錨桿試驗(yàn) 承載力**大加荷值（kN） ≤500 根 2000 不含進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、試坑開(kāi)挖、吊裝運(yùn)輸、焊接費(fèi)用 ＞500，每增加250kN 加收50%

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