已有5個(gè)回答

• 158****0301

  看你是做哪個(gè)行業(yè)了，然后看寫字樓周邊的環(huán)境。比如做生意的當(dāng)然要選樓層和房號(hào)，另外就是周邊是不是能看到湖，還有朝向比如很多都選東面的，采光好嘛?；蛘咧苯诱绎L(fēng)水大師去幫你看看就解決了。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 21:19:14
• 133****5978

  寫字樓和高層一樣.
  越高就越容易租出去.選多大面積根椐自己實(shí)際情況來定.
  建議考慮高一點(diǎn)的樓層(頂樓除外)

  查看全文↓ 2019-01-04 21:19:09
• 138****9554

  1、投資寫字樓要注意投資回報(bào)率
  現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個(gè)投資群體正在逐步增長。從實(shí)際情況來看，投資寫字樓的回報(bào)率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價(jià)格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會(huì)。而且住宅出租的價(jià)格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時(shí)間內(nèi)收回成本。
  投資回報(bào)率是一個(gè)寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn)，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報(bào)率。計(jì)算投資回報(bào)率有兩個(gè)簡單的公式，第一個(gè)公式是：投資回報(bào)率=每平方米年租金/每平方米售價(jià)。從公式上看，高租金、低售價(jià)是投資的**佳方案。另一個(gè)根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間。
  2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵
  地段對(duì)于寫字樓的價(jià)值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價(jià)格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點(diǎn)，投資回報(bào)也較高。

  查看全文↓ 2019-01-04 21:19:00
• 152****0309

  如果是多層的話中間樓層是**好的，**好能有陽光照進(jìn)來，可以根據(jù)前面樓的間距來測量。此外還需要考慮進(jìn)去的就是一些大家都忌諱的樓層，能不選就不選，像18層，帶4的樓層，還有頂層，這些因素雖然不影響我們辦公，但是對(duì)于大本分做公司的大老板還是會(huì)避諱的。

  查看全文↓ 2019-01-04 21:18:52
• 141****6488

  看你是拿來做啥的，還要看具體寫字樓的商業(yè)配套規(guī)劃是怎樣的。你說的是不是天府新區(qū)高新區(qū)那邊那個(gè)新城國際？好像聽說1~5層規(guī)劃為商業(yè)，商業(yè)一層層高5.4米，二層層高5.5米，三層層高4.4米，四層層高4.2米，五層層高4米。像這種寫字樓，它有自己具體的商業(yè)配套及規(guī)劃，而且給商業(yè)留下了發(fā)展空間——層高比較高，這樣可以自己裝修的時(shí)候花點(diǎn)心思，可以改為兩層的。

  查看全文↓ 2019-01-04 21:18:46

相關(guān)問題

• 問 長沙寫字樓的哪個(gè)項(xiàng)目比較好呢
  答

  長沙寫字樓挺多的，但是地段好的并不多，我感覺長盛SOHO挺好的，長沙首創(chuàng)4S級(jí)精裝生態(tài)節(jié)能商務(wù)寫字樓。位于車站北路與火炬路的交匯處烈士公園東門對(duì)面。位置好，環(huán)境優(yōu)美，交通便利、物業(yè)完善價(jià)格低。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??寫字樓哪個(gè)朝向好
  答

  辦公樓正東方向就可以,東北現(xiàn)在雖然是八運(yùn),雖然是旺,但必須和屋內(nèi)布局配合,本身東北方向是風(fēng)水的鬼門,這個(gè)開的時(shí)候說法比較多,其實(shí)現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)容不得你選擇放那里了,**合理的就是**好的,寫字樓也可用雙星坐向(又稱雙星到向)的格局,如:子山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向。屬旺財(cái)損丁的格局。當(dāng)然,這只是從星盤來看,還要根據(jù)建筑物周圍的環(huán)境進(jìn)行選擇。這是不能更改的,往往影響比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 寫字樓選什么樓層好
  答

  在選擇寫字樓樓層時(shí)候，究竟看選擇哪一層是合適的呢？不少的朋友是迷茫的，也很不知所措。有的朋友是憑借著自己以往的經(jīng)驗(yàn)去選擇寫字樓樓層；也是有的朋友是人云亦云；還有的朋友是根據(jù)自己的喜好去選擇的；更有甚者是按照樓層價(jià)格的高低選擇的樓層。那寫字樓樓層怎么選以及如何看寫字樓樓層的問題，我覺得可以按照中國位理學(xué)的原理進(jìn)行分析。在高樓的寫字樓中樓層怎么選，這就要從兩個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)證：一是越高的樓層價(jià)格越高；二是越是有錢的富人就越是選擇越高的樓層。究竟寫字樓樓層怎么選，哪一層**合適呢？我認(rèn)為還是和命理五行是有關(guān)系的，朋友們是知道五行的每一元素都不是獨(dú)立存在的，他們是相互依賴、相互制約的，因此我認(rèn)為朋友們可以利用五行命理挑選寫字樓樓層。我認(rèn)為在選擇寫字樓時(shí)是不光看樓層的，比如寫字樓的位置、通風(fēng)、采光以及寫字樓的樓高等等都是要考慮的。寫字樓樓層怎么選這個(gè)問題，我覺得在選擇時(shí)，要做好分析自己到底是想選擇哪個(gè)樓層。

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• 問 寫字樓樓層怎么選?。?/a>
  答

  看你是做哪個(gè)行業(yè)了，然后看寫字樓周邊的環(huán)境。比如做生意的當(dāng)然要選樓層和房號(hào)，另外就是周邊是不是能看到湖，還有朝向比如很多都選東面的，采光好嘛?；蛘咧苯诱绎L(fēng)水大師去幫你看看就解決了。

  ??寫字樓什么樓層好出租

  答

  看你是做哪個(gè)行業(yè)了，然后看寫字樓周邊的環(huán)境。比如做生意的當(dāng)然要選樓層和房號(hào)，另外就是周邊是不是能看到湖，還有朝向比如很多都選東面的，采光好嘛?；蛘咧苯诱绎L(fēng)水大師去幫你看看就解決了。

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