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• 138****5197

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!
  

  查看全文↓ 2019-01-04 20:56:09
• 158****1798

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-01-04 20:56:04
• 135****7359

  第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，規(guī)范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。
  　　第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
  　　第三條 本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。
  第二章 貸款對象和條件
  　　第四條 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  　　第五條 借款人須同時具備以下條件：
  　　一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　　三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  　　四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。
  　　五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  　　六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  　　第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  　　一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
  　　二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；
  　　三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  　　四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  　　五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
  　　六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-01-04 20:55:58

相關(guān)問題

• 問 個人房屋貸款額度是多少?
  答

  住房貸款現(xiàn)在比較常見的有個人住房商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種。1、個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。貸款成數(shù)的規(guī)定如下：第一，二手房住宅貸款成數(shù)**高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。第二， 貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。第三，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度受以下幾個方面的因素影響：第一，房貸**比 。申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。 第二，借款人還款能力。這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入。貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。 第三，房屋房齡。銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。第四，個人征信。個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。第五，保障能力情況。有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。2、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。住房公積金貸款額度規(guī)定如下：第一，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。第二，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。第三，住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

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• 問 辦理房屋貸款費用是多少啊?
  答

  貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧?　　1、抵押登記費　　抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為160元?！　?、評估費　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等?！　?、擔(dān)保費　　有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費給他們，這里的服務(wù)費就是擔(dān)保費。至于擔(dān)保費的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。

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• 問 房屋貸款月利率是多少??？
  答

  當(dāng)前住房貸款的利率于2005年3月17日作調(diào)整,,不再是固定利率:個人住房貸款按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，上限放開，下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍.個人住房商業(yè)性貸款利率及萬元還本息金額表 單位:元 年份 月數(shù) 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額 本息總額 總利息 1 12 4.650 5.580 到期一次還本付息10558.00000 558.00000 2 24 4.800 5.760 442.12547 10611.01116 611.01116 3 36 4.800 5.760 303.13312 10912.79223 912.79223 4 48 4.875 5.850 234.16319 11239.83309 1239.83309 5 60 4.875 5.850 192.63130 11557.87817 1557.87817 6 72 5.100 6.120 166.29592 11973.30623 1973.30623 7 84 5.100 6.120 146.66150 12319.56627 2319.56627 8 96 5.100 6.120 131.99938 12671.94001 2671.94001 9 108 5.100 6.120 120.65179 13030.39352 3030.39352 10 120 5.100 6.120 111.62407 13394.88861 3394.88861 11 132 5.100 6.120 104.28320 13765.38292 3765.38292 12 144 5.100 6.120 98.20715 14141.83007 4141.83007 13 156 5.100 6.120 93.10372 14524.17973 4524.17973 14 168 5.100 6.120 88.76415 14912.37778 4912.37778 15 180 5.100 6.120 85.03537 15306.36640 5306.36640 16 192 5.100 6.120 81.80252 15706.08429 5706.08429 17 204 5.100 6.120 78.97778 16111.46674 6111.46674 18 216 5.100 6.120 76.49280 16522.44583 6522.44583 19 228 5.100 6.120 74.29364 16938.95057 6938.95057 20 240 5.100 6.120 72.33711 17360.90708 7360.90708 21 252 5.100 6.120 70.58825 17788.23875 7788.23875 22 264 5.100 6.120 69.01843 18220.86641 8220.86641 23 276 5.100 6.120 67.60402 18658.70853 8658.70853 24 288 5.100 6.120 66.32528 19101.68135 9101.68135 25 300 5.100 6.120 65.16566 19549.69910 9549.69910 26 312 5.100 6.120 64.11114 20002.67417 10002.67417 27 324 5.100 6.120 63.14974 20460.51727 10460.51727 28 336 5.100 6.120 62.27124 20923.13763 10923.13763 29 348 5.100 6.120 61.46679 21390.44315 11390.44315 30 360 5.100 6.120 60.72872 21862.34062 11862.34062

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• 問 房屋貸款利率是多少?
  答

  期房簽預(yù)售合同 現(xiàn)房或二手房簽正式合同

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• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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