已有3個(gè)回答

• 134****2286

  農(nóng)村房產(chǎn)證不能辦理貸款。以前貸款制度未完善的時(shí)候，確實(shí)有一段時(shí)間可以，并且如果不能貸，銀行可通過法院進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，這里拍賣的只是房產(chǎn)，但房產(chǎn)與土地一致，所以往往集體總是吃虧。
  現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的管理比較規(guī)范，房產(chǎn)證的土地性質(zhì)為集體劃撥，而集體用地是不夠在本集體以外進(jìn)行交易的。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:23:42
• 138****0874

  根據(jù)我國《物權(quán)法》及《土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對于房屋下的土地是沒有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:23:38
• 144****7548

  農(nóng)村房產(chǎn)證**高貸款額是根據(jù)自己的資產(chǎn)來確定的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:23:33

相關(guān)問題

• 問 我想問下辦理商鋪房產(chǎn)證多少錢呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下農(nóng)村房屋過戶多少錢？
  答

  農(nóng)村二手房辦理過戶手續(xù)及費(fèi)用：集體土地上的房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。費(fèi)用：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%；2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米；5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、土地證工本費(fèi)：105元；8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問下房產(chǎn)證抵押可以貸多少錢？
  答

  一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率可以達(dá)到70%（既7成）。公司評(píng)估房屋價(jià)值考慮的因素主要有以下幾個(gè)方面:1、房屋面積;2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時(shí)間);3、房屋朝向;4、房屋所在樓層;5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問下辦理房產(chǎn)證需要多少錢？
  答

  首先先給大家普及一下新房和二手房各需要交哪些費(fèi)用？新房：包括契稅、公共維修資金、印花稅、房屋登記費(fèi)等這幾項(xiàng)費(fèi)用是必不可少的。二手房：契稅、公共維修資金、印花稅、房屋登記費(fèi)、交易費(fèi)、營業(yè)稅、附加稅、個(gè)人所得稅等。下面我們再分解來講一下細(xì)致的費(fèi)用情況契稅：首套房，若面積低于90平米按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1.5%征收；二套房按總房款3%征收。具體以各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。印花稅：5元/套房屋登記費(fèi)（工本費(fèi)）：住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有產(chǎn)權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。交易費(fèi)：按6元/㎡征收。公共維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款的2％-3％，或按100-200元/㎡繳納。具體以各地不同樓層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，還有的是40元/㎡、60元/㎡、140元/㎡。注意：如果買的是新房現(xiàn)房或者二手房，那么辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般都比較快，在正常狀態(tài)下，房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓、更名需要7-10個(gè)工作日，一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以辦理好房產(chǎn)證，不過具體以當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。如果買的是期房，那么需要等待的時(shí)間就比較久，一般是交房后的2年內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，不過具體以購房合同上的辦證條款為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 想請問一下農(nóng)村房產(chǎn)證能貸款多少錢？
  答

  一、貸款的申請1、借款人及保證人基本情況；2、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；3、原有不合理占用的貸款的糾正情況；4、抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；5、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；6、信用社認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料；二、信用等級(jí)評(píng)估 ，信用社對借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估；三、貸款調(diào)查 ，信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查；四、貸款審批 ，信用社按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批；五、簽訂合同 ，信用社與借款人簽訂借款合同；六、貸款發(fā)放 ，信用社按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款；七、貸后檢查 ，信用社對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況

  全部3個(gè)回答>