已有3個回答

• 132****5852

  既然房子是丈夫在婚前購買，就屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況，是丈夫的個人婚前財產(chǎn)。
  婚后才辦理的產(chǎn)權(quán)證，不影響房子是個人婚前財產(chǎn)的屬性。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:18:17
• 137****8508

  不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，結(jié)婚后，才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財產(chǎn)。
  婚前個人財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。
  
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:18:09
• 147****9429

  1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會歸誰?
  
  
  
  案例前提
  
  
  
  小王有一個女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  
  
  
  小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設(shè)三種情況
  
  
  
  分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的
  
  
  
  各種問題
  
  
  
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
  
  
  
  
  
  情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的？
  
  
  
  答案：必須的！
  
  
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。
  
  
  
  情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
  
  
  
  
  
  
  
  情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
  
  
  
  答案：對。
  
  
  
  解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:18:02

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  不算，婚前買房只能寫一個人的名字，婚后再辦房產(chǎn)證不算夫妻共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  結(jié)婚前女方貸款購的房，一直沒辦房產(chǎn)證，結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證，房子算個人婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？ 懸賞分：30 - 解決時間：2008-9-26 10:02 結(jié)婚前女方個人貸款購房，有購買合同和發(fā)票等證明，因為是貸款，就沒有急著去辦房產(chǎn)證，貸款在結(jié)婚前和婚后一直由女方個人還，有個人收入及還貸記錄的證明。03年結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證?；榍皼]有做財產(chǎn)公證。請問這種情況房子是屬于女方個人財產(chǎn)還是夫妻雙方共同財產(chǎn)？ 男方對這個房子有沒有處置權(quán)？ 提問者： 匿名 **佳答案 您好！如果確實是購房出資行為是在婚前進行，則應(yīng)該屬個人財產(chǎn)，但如有貸款，則在婚后還的貸款屬共同財產(chǎn)。 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

  全部10個回答>
• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財產(chǎn)么？
  答

  屬于共同財產(chǎn)。（一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財產(chǎn)如下：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；其他共同所有的財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房婚后賣房可以嗎? 婚前買房，婚后賣房所得算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  若是房產(chǎn)為婚前個人全款購買，可以個人操作買賣，若是貸款購房，則為夫妻共同財產(chǎn)，即在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意?；榍百I房婚后買房需要雙方準(zhǔn)備資料手續(xù)：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；2、房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料提交銀行后，等待銀行通知辦理過戶手續(xù)，再等待銀行劃款就可以。二手房辦理按揭貸款流程：1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進行申請；2、買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房婚后房產(chǎn)問題，算共同財產(chǎn)么？
  答

  如果在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字這樣是不是也可以啊我是擔(dān)心以后萬一要離婚了我不就什么也得不到了是不是想的太多了**好寫上兩人的名字能給我個肯定的說法嗎我太迷惑了你的擔(dān)心有點多余，你沒有什么吃虧的地方，婚后房子的增值部分和婚后還款的部分肯定為婚后財產(chǎn)如是婚前購買應(yīng)為個人財產(chǎn)。如果該房是你們倆人共同還貸的，**好寫上兩人的名字。一般婚前購買的房產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)人的婚前個人財產(chǎn)。所以，如你們共同還貸，但只寫對方的名字，以后發(fā)生糾紛，會對你不利。我的情況也和樓主一樣，房子是我們婚后共同還貸，但是他家婚前出的**，產(chǎn)權(quán)證上也是我對象的名字。那婚后共同償還的貸款，離婚后該怎么處理呢？？婚后房子的增值部分和婚后還款的部分肯定為婚后財產(chǎn)，這樣的證據(jù)很好找的象樓主這種情況,房屋作為婚前個人財產(chǎn)是確定的,還款的部分作為債權(quán)債務(wù)問題處理.增值部分的處理,沒有明確規(guī)定,各法院做法不同.本人代理的案件,對增值部分要求按共同財產(chǎn)進行分割,有支持的,有不支持的.希望各位同行就此問題發(fā)表觀點,以利共同提高同意9樓和12樓的意見象你這種情況婚前按接,婚后共同償還的,共同償還的部分算共有財產(chǎn)

  全部4個回答>