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• 158****7191

  1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　
  2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　
  3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢
  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:54:04
• 147****7695

  有一下三種方法可以查詢的:
  1、上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進入“預售許可證”欄目,輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
  2、如您不會或無法上網(wǎng),可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺,讓那里的工作人員幫您查核。
  3、您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:53:52
• 142****4664

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權(quán)益，保證不上當受騙！
  
  預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。
  
  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
  
  很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的：
  
  張先生認購一套公寓后，預售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
  
  同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:53:48

相關問題

• 問 請教一下大家如何驗證預售證真?zhèn)?/a>
  答

  看數(shù)字1、看監(jiān)管帳號一般來說，商品房預售許可證上會標示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號，你要做的即是看預售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號一樣。2、看面積總建筑面積、預售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明晰的話，你就需求細心核對，畢竟只要當這些數(shù)據(jù)都事實的時候，買賣安全才更有確保。3、看土地使用權(quán)證號開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才能夠開發(fā)建設房產(chǎn)項目。所以，只要當預售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號，才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問，當然，你還能夠經(jīng)過土地使用權(quán)證號去查詢房子的情況。

  知道的說一下如何查詢預售證

  答

  一般要查詢房屋的商品房的銷售許可證的,需要登錄當?shù)氐姆课莨芾矸站W(wǎng)來查看的,一般都可以查到的。

  全部3個回答>
• 問 怎么查房子的預售證? 房產(chǎn)預售證怎么查詢
  答

  購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意：1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；

  全部4個回答>
• 問 請問一下房屋預售證辦理流程是怎樣的?
  答

  一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見 5、房產(chǎn)交易中心主要領導簽署意見 6、房管局主要領導審批 7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》 二、所需材料 1、商品房預售許可申請書 2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。 5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。 7、商品房預（銷）售方案。 8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 10、建筑節(jié)能措施說明書。 11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。 12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。 三、收費標準：無 四、收費依據(jù)：無 五、辦理地點：市行政審批中心房管局窗口（建設大廈三樓西廳）

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• 問 請教一下房產(chǎn)證的問題
  答

  以前做過一段時間的中介。接待過一個客戶。是幫小舅子看房子的。他小舅子看好了那套房子。這時候這位準姐夫站出來了，問房子拿鑰匙的時候是不是能就手辦房產(chǎn)證。我很奇怪。哪有這種事。房產(chǎn)證一般都是統(tǒng)一辦的。咋還能一戶拿鑰匙就給辦一戶嗎？這位準姐夫很牛氣的說，他買的星河城的房子，星河城的開發(fā)商說了，拿鑰匙的時候順道就拿房產(chǎn)證了?，F(xiàn)在過去三年了。我要是還能遇上他，倒是很想問問，是不是拿到鑰匙的時候連房證一塊拿了？

  全部11個回答>