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• 137****4452

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。
  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:11:58
• 135****8422

  商品房過戶的年限一般是70年，商鋪是50年，超過年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補償，70年后的事誰能說清楚，二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用。
  商品房過戶年限是房子是50年的產(chǎn)權(quán),但是50年以后房子還是你的,如果政府規(guī)劃,開發(fā)商回購,你還是有賠的。
  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)年限**新規(guī)定是多少年我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限已滿的，如何續(xù)約要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)即房產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失住宅樓設(shè)計壽命一般為50年就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;
  而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌設(shè)計壽命一般為50年，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的

  查看全文↓ 2019-01-04 09:11:54
• 156****6272

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  居住七十年；
  
  工業(yè)用地五十年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  綜合或者其他用地五十年。
  
  其第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  土地年限屆滿如何處理
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:11:49

相關(guān)問題

• 問 商品房涂漆一般多少錢
  答

  應(yīng)做好如下幾個方面的涂料處理： 1、新造的涂料混凝土、三合土、砂漿墻體含有豐富的涂料無機鹽和堿，尤其是建造過程中使用了石灰更是如此。隨著水汽揮發(fā)，這些鹽和堿將會遷移至墻體表面，甚至涂層表面，對涂層造成很大的涂料傷害，因此，必須讓新的涂料水泥墻徹底干燥至含水率10%以下，PH值10以下，夏天新的涂料水泥墻一般需養(yǎng)護4周以上，冬天應(yīng)相應(yīng)延長，一般說來新水泥墻的涂料干燥時間越長越好。 2、檢查墻角、窗臺、衛(wèi)生間、近外墻等靠近水源的涂料地方，是否有滲水、漏水的涂料痕跡，如有應(yīng)用防漏材料涂覆，并涂油性封墻底漆，避免漏水、滲水對涂層造成的涂料傷害。 3、鏟除表面浮松的涂料物質(zhì)、污垢等以確保涂層牢固。 4、將墻體表面的涂料不平整、小裂縫用膩子或補土補好，當(dāng)膩子或補土中含有水泥等強堿性物質(zhì)時應(yīng)加長養(yǎng)護時間以達到PH值低于10，含水率小于10%。（也可在一周采取每天灑水一次來縮短養(yǎng)護時間）

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• 問 商品房保修年限一般是多少年？
  答

  根據(jù)項目不同，所保修年限也不一樣。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；5、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；6、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。<建設(shè)工程質(zhì)量管理條例> 第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十六條 違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 一般商品房使用年限是多少年了？
  答

  商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購房者們作為關(guān)心的問題。我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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• 問 問下大家商品房裝修一般多少錢
  答

  一般裝修房子的費用要看你怎么去裝了，你的裝修方案是什么，用什么 樣的材料，你的房子面積有多大因為有很多能夠影響價格的因素，就拿一百平米的房子來舉例子吧，一般來說的話一百平米的房子簡單裝一下的話就要三萬左右吧，中等水平的裝修可能就要十萬左右了，高檔的裝修就更貴了，要二十萬以上了

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

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