已有4個(gè)回答

• 134****8090

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購(gòu)房者的利益。
  4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
  下面說說購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：
  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
  2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗(yàn)收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。
  二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
  （二）商品房基本情況；
  （三）商品房銷售方式；
  （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  （九）面積差異的處理方式；
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  （十一）解決爭(zhēng)議的方法；
  （十二）違約責(zé)任；
  （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  **后還要注意以下同方面：
  一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.
  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.
  二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.
  三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開發(fā)商.
  四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)
  一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》
  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:07:34
• 158****9016

  按揭買房需要哪些材料購(gòu)房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料:
  1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;
  2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;
  4、合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
  5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
  6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
  7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;
  8、借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
  10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
  11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考,不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:07:23
• 147****2467

  買房子需要什么證件買房需要的證件要兩方面的證件的,
  一、開發(fā)商的證件
  二、購(gòu)房人的證件。買房前需看開發(fā)商的【規(guī)劃用地許可證】;買房前需看開發(fā)商的【土地證】;買房前需看開發(fā)商的【建設(shè)許可證】;買房前需看開發(fā)商的【建筑工程規(guī)劃許可證啊;買房前需看開發(fā)商的【商品房預(yù)售證】。一次性的付款買房本人需要帶的證件【身份證】;一次性付款買房本人需要帶的證件【戶口本】;一次性付款買房本人需要帶的證件【個(gè)人手章】。貸款買房本人需要帶的證件【身份證】;貸款買房本人需要帶的證件【戶口本】;貸款買房本人需要帶的證件【個(gè)人手章】;貸款買房本人需要帶的證件【收入證明】;貸款買房本人需要帶的證件【結(jié)婚證】或【未婚證明】。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:07:18
• 152****1809

  買房需要哪些手續(xù)？
  對(duì)于新房，只要按照開發(fā)商的購(gòu)房流程準(zhǔn)備手續(xù)就可以了。但是對(duì)于二手房，需要了解的就比較多。
  1、買房子需要看房。
  需要看土地以及房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否是明晰的，有無遺留的糾紛問題等，需要謹(jǐn)慎，防止一房?jī)少u的發(fā)生；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。
  需要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符合，有無抵押或共有人等問題；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿５年才能上市交易。
  2、買房子需要簽合同。
  簽署的房產(chǎn)中介合同之前要審查其相應(yīng)的資格，看是否能辦理相關(guān)的工商登記手續(xù)；二是要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
  簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
  3、買房子需要辦相關(guān)手續(xù)。
  具體的手續(xù)如是：房屋面積的測(cè)繪、房屋價(jià)值的評(píng)估、房屋抵押的貸款、房屋產(chǎn)權(quán)的過戶、取得的回執(zhí)。
  行家提示，購(gòu)房后要盡快的辦理房產(chǎn)證，并要督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡(jiǎn)化某一程序，更不要進(jìn)行私下的交易，要合法、徹底的辦理過戶的手續(xù)。產(chǎn)權(quán)的過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶的手續(xù)。
  4、買房子需要交房。
  辦理完的手續(xù)后，買賣雙方按合同的條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋的裝修和附屬的設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。
  買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；后，按照房地產(chǎn)交易的規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
  買房之前需要準(zhǔn)備什么？
  1、了解貸款政策。很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款**比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，**是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。
  2、是否有買房資格。很多一二線城市都限購(gòu)了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
  3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力。看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個(gè)月的收入和開支是多少？**準(zhǔn)備付款多少？每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預(yù)算。
  4、明確買房目的。是買房自己住還是買房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:07:12

相關(guān)問題

• 問 ??買房需要辦什么手續(xù)？買房的流程有誰比較清楚？
  答

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有誰清楚購(gòu)房稅退稅需要什么手續(xù)?
  答

  需要滿足的條件一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）二：居住證積分滿120分。注：滿足一項(xiàng)即可。辦理地點(diǎn)及時(shí)間辦理地點(diǎn)：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)間：周一至周五流程及材料如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。第一次去：辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定（即免交房產(chǎn)稅的申請(qǐng)）及查名下房產(chǎn)。具體流程：第一步：拿號(hào)，辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定所需材料：1，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不計(jì)算），夫妻雙方到場(chǎng)，離婚的一人到場(chǎng);2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結(jié)婚證》，達(dá)到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書）;5，應(yīng)稅住房的購(gòu)買合同（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》）;6，應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》;7，有效期內(nèi)《上海市居住證》和積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的正面材料（人力資源和社會(huì)保障部門出具）;8，未達(dá)到積分標(biāo)準(zhǔn)分值但持證簽注有效期內(nèi)的《上海市居住證》及發(fā)證單位出具連續(xù)滿三年的證明材料;9，所有應(yīng)該退稅的各年份繳款書，網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅的可以在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取正式的繳款書;注：房產(chǎn)交易中心會(huì)讓你先行結(jié)清重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》出具當(dāng)月月底之前的應(yīng)稅房產(chǎn)稅，例如你是2016年8月去辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產(chǎn)稅?，F(xiàn)金、刷卡都可以。第二步：拿號(hào)，查名下房產(chǎn)所需材料：1，購(gòu)房合同;2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;3，戶口簿或者戶籍證明;4，結(jié)婚證;在查名下房產(chǎn)窗口取得預(yù)約《告知書》，第一次結(jié)束。馨窩網(wǎng)注：1，以上材料需要原件和兩份復(fù)印件;2，回來之后，需要去簽發(fā)居住證的派出所外來人口管理處申請(qǐng)“居住證簽發(fā)起始時(shí)間證明”，要寫“居住證**早簽發(fā)的時(shí)間”，按居住證簽發(fā)起始時(shí)間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那么，2015年5月至9月的房產(chǎn)稅是不退的。第二次去：辦理退稅申請(qǐng)。具體流程：第一步：按《告知書》預(yù)約日期持本人有效身份證明前來領(lǐng)取重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》和名下房產(chǎn)查詢結(jié)果第二步：申請(qǐng)退稅第三步：等待三個(gè)月，房產(chǎn)稅退款到賬。注：以上材料需要原件和兩份復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰清楚購(gòu)房稅退稅需要哪些手續(xù)?
  答

  1、是個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買房屋的時(shí)間的相隔不可以超過12個(gè)月；個(gè)人出售的住房的時(shí)間，以個(gè)人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)買的住房的時(shí)間，以商品房的買賣合同或房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。2、是個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）內(nèi)；3、是個(gè)人出售住房在市國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1．3％代征了個(gè)人所得稅。4、該局強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購(gòu)買的是商品房，需提供新購(gòu)住房的和商品房買賣合同（必須使用由市國(guó)土房管局、市工商局監(jiān)制的合同，并得到市地產(chǎn)價(jià)格審核書”；6、如出售或購(gòu)買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計(jì)算方法是：（1）退還誤繳的稅額＝已納的誤繳稅款（2）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實(shí)后的應(yīng)納稅款持本市居住證滿三年房產(chǎn)稅退稅資料（1）房產(chǎn)證（2）繳納房產(chǎn)稅稅單

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰清楚購(gòu)房手續(xù)丟失怎么辦？
  答

  買房手續(xù)丟失一般分2種情況:首先, 如果購(gòu)買了期房,而且沒有辦理房產(chǎn)登記。房產(chǎn)購(gòu)買者可到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門查詢。如果購(gòu)房者能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,那么也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。其次,如果您購(gòu)買了現(xiàn)房,應(yīng)該針對(duì)房屋買賣合同,我國(guó)采取的是登記制度,即房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。如果能按照法律規(guī)定程序操作,也就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。若您的情況不屬于以上兩種情況,可采納以下建議:1、需要向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,重新簽訂購(gòu)房合同,并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明,記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。2、如果不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇,可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說,開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式,財(cái)務(wù)有底可查,很難做假,所以一般來講不用擔(dān)心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問一下購(gòu)房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。（2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）房款支付方式。

  全部4個(gè)回答>