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• 141****8363

  一、房屋所有權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
  房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉移到購房者個人名下的登記。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十條
  因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)建設用地使用權證明;
  (四)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測繪報告;
  (七)其他必要材料。
  第三十一條
  房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
  三、《城市房地產管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉移登記。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:43
• 131****5959

  房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。
  
  你購買開發(fā)商房屋所進行的登記，這里的初始登記就是我們常說的“確權”。屬于房屋所有權轉移登記。這項制度通常是為期房買賣或者其他不動產期權交易設立的,因此不是對現(xiàn)實不動產的登記,而是對將來不動產物權變動的請求權的登記。
  
  開發(fā)商所辦理的大證初始登記是開發(fā)商對合法建造的房屋進行的所有權登記，這里初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權屬，完備地籍資料。
  
  沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:38
• 154****3275

  初始登記是一手房產權登記，意思就是你是第一個買此房產的人。
  
  房產開發(fā)企業(yè)土地測繪后不需要辦手續(xù)了。要正式房產證完稅證明，還要身份證，戶口簿。
  
  房產產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
  
  1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。
  
  2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。
  
  3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。
  
  4、對產權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權屬證書頒發(fā)給房屋權利申請人。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:32
• 143****8002

  （一）登記范圍
  具有房地產開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經營的房屋的初始登記。
  （二）業(yè)務流程
  申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
  各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
  （三）收件資料
  1、登記（詢問）申請書；
  2、申請人的身份證明（復印件）；
  3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
  4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設工程符合規(guī)劃的證明;
  5、建筑工程施工許可證；
  6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；
  7、房產測繪報告書和計費表；
  8、白蟻防治證；
  9、房地產開發(fā)資質（復印件）；
  10、商品房預售許可證（復印件）；
  11、物管用房確認文件；
  12、其他必要材料。
  ①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。
  ②聯(lián)合建房的，須提交產權分割協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:26
• 148****8774

  初始登記~也就有點象你開了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買了房子之后要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然后才能發(fā)生權利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
  以下給你參考~
  開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。
  　　開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:19

相關問題

• 問 什么是商品房初始登記證明
  答

  權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

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• 問 房屋登記證明有什么用
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

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• 問 房屋登記證明有什么用
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

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• 問 房屋預告登記證明有什么用？
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據(jù)《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！斗课莸怯涋k法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。

• 問 ??什么是商品房初始登記證明？有沒有什么影響嗎？
  答

  “房屋登記證明”估計是經轄區(qū)房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也應當成?*終權利人。至于如何辦理房產證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構的要求情況來辦理。**壞情況你還可以向人民法院申請房屋產權確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構申請房屋登記，取得房產證。

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