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• 143****2924

  商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)是50年。
  
  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  
  住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：
  
  可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
  
  不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
  
  不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:17:31
• 146****5727

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。
  商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:17:26
• 145****3157

  商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。
  房產(chǎn)權(quán)年限起算時(shí)間是從開發(fā)商拿到使用權(quán)開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時(shí)間。
  比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權(quán)開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。
  而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:17:20
• 132****8773

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  你說的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:17:16

相關(guān)問題

• 問 商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料：商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)50年的年限。雖然商住兩用房產(chǎn)低于住宅的產(chǎn)權(quán)年限，但是商住兩用房的價(jià)格會(huì)比住宅低一些，而且通常也是不限購的。通常情況下，商住房產(chǎn)權(quán)若是到期后，也是可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期的，不過有些地區(qū)是需要繳納一定的土地出讓金才可以正常續(xù)期。商住兩用房比較實(shí)用,不僅可以居住,而且還可以使用房產(chǎn)來進(jìn)行公司注冊(cè),屬于適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的新型居住方式。小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。但是商住兩用房的缺點(diǎn)也不少，首先表現(xiàn)在水電費(fèi)用比普通的住宅要高一些，而且房屋不能進(jìn)行落戶，如果家中有孩子需要上學(xué)的情況，也是無法解決的。所以如何進(jìn)行選擇，還需要根據(jù)購房者的使用目的以及經(jīng)濟(jì)狀況，來進(jìn)行綜合的評(píng)定。

• 問 什么是商住兩用房？有多少年的產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。一般來說，商住兩用房都是用住宅的房子按照商用的價(jià)格去賣。所以其本身還是住宅，一般產(chǎn)權(quán)是70年。

• 問 商住兩用房的產(chǎn)權(quán)你買了多少年？
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談?wù)勛约旱目捶?。房地產(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時(shí)具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開發(fā)，此時(shí)土地剩余使用年限僅余40年?！段餀?quán)法》的出臺(tái)，解決的**大問題就是承認(rèn)私人財(cái)產(chǎn)與國家、集體財(cái)產(chǎn)一樣受到國家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。明確鼓勵(lì)人們創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿?xì)的法律還未出臺(tái)，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢(shì)來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權(quán)，可以預(yù)計(jì)的是，土地到期后補(bǔ)交的出讓金也不會(huì)太高，因此我認(rèn)為你不用擔(dān)心，該房子完全可以購買。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  之前買房的時(shí)候有了解過商住房的相關(guān)信息，這里給您簡(jiǎn)單的介紹下。商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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