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• 152****2268

  一，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。這是由開(kāi)發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)完成的。
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  1、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
  ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  2、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
  (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  3、下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：
  (1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  (2)作為人防工程的地下室。
  二，銷售面積與實(shí)際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  附面積誤差比公式：
  面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積
  面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

  查看全文↓ 2019-01-03 21:59:46
• 135****6141

  買房的時(shí)候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會(huì)覺(jué)得很大，但實(shí)地看房時(shí)，往往比說(shuō)的這個(gè)面積小很多。這是因?yàn)榉孔佑袖N售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時(shí)候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來(lái)講講買房時(shí)，面積的計(jì)算規(guī)則。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44
  
  三、公用建筑面積
  
  1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成
  
  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；
  
  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  2、公攤面積怎么計(jì)算
  
  將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:59:38
• 133****5128

  如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢](méi)給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問(wèn)中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積。
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  追問(wèn)
  陽(yáng)臺(tái)算是室內(nèi)面積。開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)送陽(yáng)臺(tái)。這樣大概能知道算出實(shí)際使用的面積嗎？
  追答
  套內(nèi)使用面積就是要用套內(nèi)建筑面積扣除套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積得出。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有送陽(yáng)臺(tái)那就是已計(jì)入銷售建筑面積124平米中了。
  銷售建筑面積124平米=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。若按照23%公攤比，你的套內(nèi)建筑面積就為95.48平米。因?yàn)椴恢谰唧w的陽(yáng)臺(tái)面積和套內(nèi)墻體面積，所以還不能幫你算出套內(nèi)使用面積。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:59:23

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