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• 155****7062

  通常情況下，購房者持房屋產(chǎn)權(quán)證及買房落戶許可文件，到當?shù)嘏沙鏊梢赞k理，就可以給新房上戶口了。
  新房上戶口時有哪些注意事項？
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。
  4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
  售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  注意事項：
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。
  提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:06:08
• 134****8830

  購房入戶簡單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購買的房子上。購房者的戶口就變成當?shù)氐膽艨?，享受當?shù)乇镜貞舻恼?。如：小孩子（可隨遷）讀書，自己的養(yǎng)老保險，醫(yī)療等等。（各地要求不同，可參考各地政府網(wǎng)站，或者到公安局咨詢）
  購房入戶相關(guān)政策：
  一、在市委、市政府的《意見》下發(fā)(2001年10月9日)前已購買商品房的人員，繼續(xù)按《關(guān)于購買商品房入戶問題的復函》(東府辦復[1996]127號)的規(guī)定，申請辦理購房入戶，其申請入戶的時間截止到2003年12月31日。以銀行按揭方式購買商品房的人員，憑銀行的有關(guān)證明也可在截止時間內(nèi)申請辦理入戶。
  二、在市委、市政府的《意見》下發(fā)(2001年10月9日)后購買商品房的，按下列標準，可一次性申請辦理入戶，入戶者須是購房者本人或其直系親屬、近親屬：
  1、購房建筑面積每套在80平方米以下(“以下”不含本數(shù)，“以上”含本數(shù)，下同)且房屋總價在15萬元以上、20萬元以下的，可申請辦理2人入戶。
  2、購房建筑面積每套在80平方米以上、120平方米以下或每套房屋總價在20萬元以上、25萬元以下的，可申請辦理3人入戶；
  3、購房建筑面積每套在120平方米以上或每套房屋總價在25萬元以上的，可申請辦理4人入戶。
  購房入戶流程：
  一、購房入戶準備資料
  1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）
  或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）
  2、身份證原件及復印件
  3、房產(chǎn)證原件及復印件
  4、購房合同原件原件及復印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）
  5、房屋信息摘要（市房管局開具）
  6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件（一次性付款提供）
  7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）
  8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）
  9、填寫《入戶申請表》
  二、準遷證辦理
  辦事部門：成都各個公安局辦證中心
  辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。
  三、原籍下戶
  辦事部門：戶口原籍公安局/派出所
  持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》。
  小竅門：可以由親朋好友代辦。
  四、現(xiàn)購房所在地上戶
  辦事部門：成都各個公安局辦證中心
  辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)
  五、購房入戶注意事項
  申請人持上述材料向購房所在地受理單位申請，填寫《購買商品房申請入戶表》；受理單位在10個工作日內(nèi)對證明材料進行調(diào)查核實，將有關(guān)材料上報當?shù)毓卜志郑还卜志衷?0個工作日內(nèi)作出審核意見，并將有關(guān)材料上報市公安局；市公安局在10個工作日內(nèi)作出批準或不批準的決定。受理單位在接到審批決定2個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果通知申請人。
  經(jīng)批準同意的，申請人可到市公安局戶政科窗口領(lǐng)取準予遷入證明，并持準予遷入證明回原戶口所在地辦理戶口遷移證，再憑兩證到入戶地受理單位辦理入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:05:58
• 151****5531

  購房入戶簡單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購買的房子上。購房者的戶口就變成當?shù)氐膽艨?，享受當?shù)乇镜貞舻恼?。如：小孩子（可隨遷）讀書，自己的養(yǎng)老保險，醫(yī)療等等。（各地要求不同，可參考各地政府網(wǎng)站，或者到公安局咨詢），購房入戶申請書是申請入戶的必須資料。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:05:48
• 137****2359

  現(xiàn)在可以買房落戶的城市有哪些？買房落戶是指凡是能一次性或分期在指定區(qū)域購買成套商品房且建筑面積能達到一定標準，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。那么，能夠購房入戶的城市有哪些呢？如何辦理購房入戶呢？
  
  買房可以入戶的城市
  
  目前，一線城市除外，國內(nèi)的很多城市都有買房以后可以申請當?shù)貞艨诘恼?，這對于購房者來說是一個具有吸引力的重要信息。
  
  1.天津買房入戶政策：2014年5月廈門出臺了購房新政策，規(guī)定于2013年12月10日起在廈門市通過出讓成交取得的土地的商品住房項目不再具有購房入戶的資格，并且提出自2016年1月1日（含當日）起，購買廈門市商品住房，不再享有購房入戶政策。
  
  2.南京買房入戶政策：在南京市區(qū)購買60平方米及以上商品房的外地人員，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入，購房面積每遞增20平方米可增辦1人戶口。
  
  3.南昌買房入戶政策：在南昌市買面積82平米以上的商品房或住宅房可以帶3個戶口。根據(jù)2015年4月出臺的《南昌市公安機關(guān)戶籍業(yè)務辦理規(guī)范》，外地人員在南昌市獲得住房所有權(quán)，都可以將本人、配偶以及共同生活的父母和子女戶口遷入南昌市城區(qū)入戶。
  
  買房入戶辦理的流程
  
  1、準遷證辦理
  
  辦事部門是房產(chǎn)所在地各個公安局，需要辦理的事項是帶好之前準備好的材料，在購房所在地的公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。
  
  2、辦理原籍下戶
  
  辦事部門是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所，需要辦理的事項是拿好戶口薄、身份證原件以及準遷證在原籍辦理入戶手續(xù)，便可拿到《戶口遷移證》。
  
  3、在購房所在地辦理上戶
  
  辦事部門在房產(chǎn)所在地的各個公安局中心，需要辦理事項是帶好身份證、一寸照片以及戶口遷移證到公安局辦理上戶手續(xù)。
  
  以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼馁彿咳霊舻某鞘屑捌滢k理的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友對購房入戶有一個全面的了解。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:05:35

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得投資買房注意事項有哪些？
  答

  房地產(chǎn)作為個人的投資其實是風險比較小的一種，由于土地的少有性，使得房地產(chǎn)項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，有以下7條標準。1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當。個人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個項目投資潛力是比較好的。2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好CBD地區(qū)，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。3、開發(fā)商實力重要的評判標準，雖然房地產(chǎn)還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經(jīng)驗的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會落后，是住宅品質(zhì)的一個保證，有利于出租。5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：A、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。C、房型設計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個核心功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。D房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實力和物業(yè)服務的項目，物業(yè)管理是住房保值**的一個重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關(guān)注！7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了核心，所以周圍一定 要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。

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• 問 ??有誰曉得買房定金注意事項有哪些？
  答

  1，認購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題?！　?，簽約流程　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?！　?，貸款流程　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸?！　∪绻且驗槎址糠魁g過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。　　5，驗收流程　　在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;　　6，交易過程中需交費用　　1、印花稅：房價款的萬分之五　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用　　1、登記費：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本　　3、印花稅：5元/件　　4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)　　5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%

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• 問 ??有誰曉得買房選房注意事項有哪些??？
  答

  選房需要考慮開發(fā)商綜合實力、房屋質(zhì)量、戶型設計、選房樓層，選房風水、物業(yè)服務、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。選房注意事項之找對開發(fā)商買房**重要的就是安全買到房子，不上開發(fā)商的當，不買爛尾樓。選房就是選開發(fā)商，這話是正確的。好的開發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看開發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。五證是指是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。小區(qū)綠化**好由專業(yè)景觀設計公司設計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。選房注意事項之房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量過硬，是購房者對開發(fā)商**底線的要求，在選房過程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問題。 房屋質(zhì)量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。查驗房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產(chǎn)項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時要向當?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。選房注意事項之社區(qū)配套要齊全選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。

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• 問 ??有誰來說下購房注意事項有哪些？
  答

  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。九、了解以后居住的費用1.水、電、煤、暖的價格；2.物業(yè)管理費的收取標準；3.車位的費用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計一下房價1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。十三、二手房按揭的條件二手房交易過戶之前20大注意事項1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；5.支付有關(guān)手續(xù)費。十四、請律師1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；2.在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化1.要注意報紙的新消息；2.向律師及中介代理公司咨詢；3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。

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• 問 ??有誰曉得二手房裝修注意事項有哪些？
  答

  1、要做整體規(guī)劃在進行改造成，用戶一定要明確是要進行局部還是整體改建，比方說若是屋中原有的一些布局業(yè)主能接受或者由于預算等問題，只做一些局部的改造，另外一種就是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。2、勿動承重墻作為住宅的承重體，若是存有任何狀況，不但在金錢上受到嚴重損失，同時還可能受到法律的制裁，所以在拆除或改造時，一定要明確哪些可拆的，哪些是不可拆的，另外在拆除前也**好征詢下物業(yè)，因為物業(yè)大多會有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。3、家具別忙著換新一般接手新房以后，很多人都亟不可待地就拆除舊家具買了新家具，卻不去衡量家具的價值，這一點是需要注意的。有時候保留舊家具反而比新的要好，因為家具的有毒氣體揮發(fā)性時間比較長，現(xiàn)在剛會發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主。

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