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• 151****8554

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:54:29
• 147****4069

  在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樽陨淼馁J款額度不夠，從而想要增加買受人來(lái)補(bǔ)足貸款額度，這時(shí)就需要辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)。
  
  當(dāng)然，也有人僅僅是出于不想購(gòu)買等個(gè)人原因，想要把房子轉(zhuǎn)讓出去的，同樣也需要辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)。
  
  那么，購(gòu)房合同是否可以更名？具體如何辦理？應(yīng)該注意什么呢？一起來(lái)看看吧。
  
  一、 購(gòu)房合同是否可以辦理更名？
  
  按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購(gòu)人不得再行轉(zhuǎn)讓。
  
  同時(shí)，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
  
  此外，房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  
  由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。
  
  二、購(gòu)房合同如何辦理更名？
  
  關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：
  
  預(yù)售登記前
  
  在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:54:23
• 132****9147

  一、購(gòu)房合同能否更名，分兩種情況：1、如果合同已備案，是無(wú)法更名的。2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:54:16
• 145****7692

  購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：
  
  1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買受人。
  
  2、 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
  
  3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
  
  購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。
  
  我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
  
  我們以下面兩種情形來(lái)分別說(shuō)明購(gòu)房合同更名的流程：
  
  1、 未完成網(wǎng)簽和備案
  
  這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。
  
  2、 已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（請(qǐng)注意，這十分重要?。?，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購(gòu)房資格等。
  
  購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒；2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
  
  此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購(gòu)房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。這種情況也需要征得開(kāi)發(fā)商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請(qǐng)材料，并由開(kāi)發(fā)商在線提交更名需求。**后，房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:54:10
• 144****8008

  1.和新的買主簽訂一個(gè)買賣合同,，寫明價(jià)格和過(guò)戶的方式。
  
  2.打個(gè)退房報(bào)告給開(kāi)發(fā)商， 說(shuō)明是自愿退房。
  
  3.新的買主與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價(jià)格與你從開(kāi)發(fā)商手里買的價(jià)格是一樣的.。
  
  4.新買主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后馬上付款，這個(gè)款項(xiàng)是你賣房的價(jià)格。
  
  合同更名會(huì)涉及到一個(gè)合同更名費(fèi)，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:54:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議更名是否可以？具體怎么辦理?
  答

  一、是預(yù)售登記前：購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后：購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同是否可以辦理更名
  答

  按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購(gòu)人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。此外，房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議書可以更名嗎？
  答

  再去房管局改吧。已經(jīng)備案了。等房產(chǎn)證下來(lái)不能

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷協(xié)議可以更名嗎？拆遷協(xié)議具體要怎么更名？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名可以更名嗎？購(gòu)房合同更名怎么辦理？
  答

  如果合同已備案，則無(wú)法更名：根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！背蜂N合同更名：如果已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。