樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金,在樓房開盤的時(shí)候,是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠,但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候,必須要理解相關(guān)的條例,以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。
全部3個(gè)回答>認(rèn)籌金是什么意思呢?
144****5477 | 2019-01-03 16:43:09
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157****1727
1:認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來(lái).這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)
查看全文↓ 2019-01-03 16:43:35
2:認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來(lái)?還是就歸開發(fā)商了?(看第一條)
3:解籌是什么意思?(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
4:分期付款是房子蓋好以后才開始付,還是認(rèn)籌以后就要付(分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫好什么時(shí)候來(lái)簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..)。
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137****1251
所謂認(rèn)籌是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先繳納一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”,依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào),在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選,購(gòu)房者享受認(rèn)籌時(shí)約定的優(yōu)惠價(jià)格與折扣。
查看全文↓ 2019-01-03 16:43:29
認(rèn)籌金是可以退的 -
151****1405
什么是認(rèn)籌金?
查看全文↓ 2019-01-03 16:43:25
認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用,繳納了“認(rèn)籌金”之后,購(gòu)房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時(shí),“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是什么?
認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的資金問題。
認(rèn)籌金可以退嗎?
認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng),如果**終沒有選中理想的房屋,認(rèn)籌金可退。
相關(guān)問題
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首先應(yīng)明確:任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng),是國(guó)家明令禁止的?! 罢J(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 據(jù)說,所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段
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按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在獲取預(yù)售許可證之前,開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng),是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。羅先生在“認(rèn)籌”時(shí),還有“認(rèn)籌順位”一說,因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購(gòu)。而且,認(rèn)購(gòu)內(nèi)容并未約定購(gòu)房?jī)r(jià)格等基本條款。“認(rèn)籌”的約定存在極大不確定性,并不具有預(yù)約合同的法律效力?!罢J(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”,不僅給購(gòu)房者帶來(lái)利息損失,耽誤了大好的購(gòu)房時(shí)機(jī),還造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。
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在買新樓盤的過程當(dāng)中進(jìn)行認(rèn)籌,主要指的是開發(fā)商通過售房之前一些折扣,讓購(gòu)房者交納定金的一種行為,需要購(gòu)房者明確的是認(rèn)籌金是否受到法律保護(hù),主要是看開發(fā)商是否已經(jīng)取得了預(yù)售權(quán)證。我開發(fā)商的5證并沒有齊全,也就是銷售預(yù)售許可證,那么任何形式的認(rèn)籌都屬于非法活動(dòng),不會(huì)受到法律的相關(guān)保護(hù),而且還屬于一種違規(guī)操作。對(duì)于買房進(jìn)行認(rèn)籌也可以當(dāng)做是房屋可以進(jìn)行正常銷售的一種模式,對(duì)于現(xiàn)在的認(rèn)籌也分為很多形式了,可以直接確定房子或者是有優(yōu)先選房的權(quán)利,無(wú)論是哪一種都要繳納一定的費(fèi)用來(lái)獲得認(rèn)籌的資格,現(xiàn)在大多數(shù)的選房也采取了抽簽或者是搖號(hào)的形式。在繳納認(rèn)籌金之后,我會(huì)獲得一定的優(yōu)惠政策,同時(shí)在認(rèn)籌結(jié)束之后,也會(huì)在統(tǒng)一選房的時(shí)間里交**,簽訂認(rèn)購(gòu)書,**后簽訂合同**終的交易。
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認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段,如果是正規(guī)的開發(fā)商,這個(gè)是雙贏的!所謂認(rèn)籌,就是房子沒開盤,你去繳納開發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢,那么相當(dāng)于你下的定金,給你張卡,上面有編號(hào),你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房,而且,因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX,你那個(gè)錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬(wàn)使用(具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告)。這樣一來(lái),你如果買房子是不是就省了5千?從開發(fā)商來(lái)說,你是在開盤之前就給他錢了,他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏!
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