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• 136****2089

  首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  　　第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  　　據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段

  查看全文↓ 2018-05-18 23:19:36
• 153****6856

  1，買房中的,認(rèn)籌金是指現(xiàn)在大多說人工作太忙，家中上有老、下有小，忽視哪個(gè)方面自己內(nèi)心都覺得歉疚，根本沒有充裕的時(shí)間去挑選房子的事情，自己也明明地知道，房子是自己一生中是很大的一件事情，如果一旦不可心悔恨大半生，因此自己就委托對房子的位置、喧嘩度、樓層、采光、格局等一系列的問題，很精通的人代辦，并且付給可觀的酬金（好處費(fèi)），使他盡心竭力地辦好此事，社會上習(xí)慣地把這種行為稱作“認(rèn)籌金”。
  2，定金是狗房者已經(jīng)相看好自己選購的房子，但是有的是在建、有的相關(guān)手續(xù)沒有辦完、總之該房子尚沒有進(jìn)戶，但是已經(jīng)與售房人簽訂了買賣合同，為了進(jìn)一步準(zhǔn)確，購房者先付一部分房款，俗稱“定金”，此定金按照規(guī)定如果一方違約，都要受到懲罰，購房者違約、定金全部歸為售房人，售房者違約要承擔(dān)雙倍的定金額賠償給購房者

  查看全文↓ 2018-05-18 23:19:17
• 153****2089

  認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:18:29
• 158****7787

  買房認(rèn)籌是什么意思?“認(rèn)籌”是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:18:00
• 148****5219

  1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)
  2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)
  3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
  4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時(shí)候來簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少

  查看全文↓ 2018-05-18 23:17:41

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)籌金認(rèn)籌是什么意思
  答

  樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開盤的時(shí)候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 認(rèn)籌金是什么意思？
  答

  按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。羅先生在“認(rèn)籌”時(shí)，還有“認(rèn)籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購。而且，認(rèn)購內(nèi)容并未約定購房價(jià)格等基本條款?！罢J(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力?！罢J(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場的混亂。

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• 問 認(rèn)籌金是什么意思
  答

  在買新樓盤的過程當(dāng)中進(jìn)行認(rèn)籌，主要指的是開發(fā)商通過售房之前一些折扣，讓購房者交納定金的一種行為，需要購房者明確的是認(rèn)籌金是否受到法律保護(hù)，主要是看開發(fā)商是否已經(jīng)取得了預(yù)售權(quán)證。我開發(fā)商的5證并沒有齊全，也就是銷售預(yù)售許可證，那么任何形式的認(rèn)籌都屬于非法活動，不會受到法律的相關(guān)保護(hù)，而且還屬于一種違規(guī)操作。對于買房進(jìn)行認(rèn)籌也可以當(dāng)做是房屋可以進(jìn)行正常銷售的一種模式，對于現(xiàn)在的認(rèn)籌也分為很多形式了，可以直接確定房子或者是有優(yōu)先選房的權(quán)利，無論是哪一種都要繳納一定的費(fèi)用來獲得認(rèn)籌的資格，現(xiàn)在大多數(shù)的選房也采取了抽簽或者是搖號的形式。在繳納認(rèn)籌金之后，我會獲得一定的優(yōu)惠政策，同時(shí)在認(rèn)籌結(jié)束之后，也會在統(tǒng)一選房的時(shí)間里交**，簽訂認(rèn)購書，**后簽訂合同**終的交易。

• 問 認(rèn)籌金是什么意思呢？
  答

  1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.) 2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條) 3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金) 4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時(shí)候來簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

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• 問 ??買房認(rèn)籌金是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個(gè)是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX，你那個(gè)錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用（具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！

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