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• 152****3026

  買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。
  住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。
  其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

  查看全文↓ 2019-01-03 14:53:21
• 145****4854

  看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 14:53:16
• 154****2048

  你須問清楚具體什么款項，該你交的就應(yīng)該你交，不應(yīng)該交的就不能交。
  一般二手房交易費用：
  過戶時需要繳納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-03 14:52:55
• 148****5148

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2019-01-03 14:52:35

相關(guān)問題

• 問 外國買房要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先得確定是的戶口所在地：是北京或不是北京戶口1，是北京戶口，在看看您在京還有沒有其他房產(chǎn)，符不符合限購政策2，非京戶口，在京買房條件：1. 本市有效暫住證2. 在本市沒有住房（居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。）3.連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅這樣的限購1套住房(含新建商品住房和二手住房。不符合上述條件不能買房。所需材料：1.家庭成員身份證明2.婚姻證明的原件和復(fù)印件3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》4.有效暫住證，5.在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。說明：居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

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• 問 房子裝修動工要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  建材清單的出示　　在裝修開工之前，一定要先讓負責裝修的工長給你出示一張你需要購買材料的清單。因為根據(jù)裝修方式的不同，自己需要購買的材料也會不同。另外，由于裝修需要涉及許多人力、物力、財力，故施工中會遇到許多不定因素，比如資金緊缺等，所以需要了解運到現(xiàn)場的時間。 因此，購買裝修建材前，一定別忘記索要一份詳細的清單。這樣一方面可以控制費用，一方面還使工期盡量不被耽擱。

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• 問 房子開工有什么要注意？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  注意材料采購時間：如果你有地方存放材料，也有時間等待的話，可以在夏天**熱的時候，也就時7、8月購入材料，存放在要裝修房子里，然后預(yù)約裝修公司在9月份開工，這樣就會達到理想的效果。因為7、8月天氣酷熱，時裝修的淡季，材料比較便宜，你預(yù)先備料成本會減少一點。同時，預(yù)約了裝修公司，就不會到時手忙腳亂的被動挨宰。

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• 問 房子房間裝修要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.當你選中一種色(指彩色)的時候，一定要在色卡上往淡里走兩色階，因為大面積的通常會顯的比色卡上你看到的要重。 2.**好在陽光和燈光下同時進行色卡選擇，否則在店內(nèi)選擇完刷好后，你可能覺得在日光下并非你想的那種效果 3.**好有色的墻體面積要小，點綴效果比較容易被廣泛接受，大面積使用的話除非你色彩感覺和美術(shù)功底非常好，否則建議謹慎使用。 4.家里墻體顏色不要過分多和復(fù)雜，可以用后期裝飾物達到同等效果，你要知道，墻色刷好后悔可就麻煩得很了。 5.色彩選擇要宜淡忌濃。 6.靠窗戶的墻顏色可以略微跳一點，因為陽光會壓住色調(diào)，看起來比實際淡得多。 當然，在實際情況中，您不能單選墻面顏色，而是要根據(jù)整體設(shè)計風格效果選擇、搭配適合的墻面涂料顏色(包括地板、家具面料等所有有顏色的有造型的東西)

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• 問 專業(yè)廚房改造需要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、水管總閥門、燃氣總閥門都要關(guān)閉動工前一定要記得把家中的水管總閥門、燃氣總閥門關(guān)閉，因為廚房空間一般較小，而且舊廚房里面總是有很多裝備以至于很難看清隱蔽工程的布局，難免會錯配合到水管氣管，所以就必須先關(guān)閉總閥門才能能防止危險。2、廚房下水部分改造廚房的上水部分可以都更換為PPR之類新型管材進行暗埋，但是對于廚房的下水部分而言，一般情況是不能改動的，如果必須要進行需要改造時，一定要咨詢物業(yè)專業(yè)人員。3、進出水口定好位出入水口的準確定位是很關(guān)鍵，除了需要根據(jù)個人的生活習慣來定制之外，同時還需要看廚房和衛(wèi)浴間的距離與布局。在廚房改造時，還需要考慮是否需要保留原有的出入水口位置。如果您要廚房改造裝修，可以到一品威客網(wǎng)裝修頻道發(fā)布需求，百萬專業(yè)威客可以為您獻上滿意的廚房改造方案。

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