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• 144****1800

  房屋抵押貸款一般需要25個(gè)工作日左右；
  　　房屋抵押貸款流程如下：
  　　借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
  　　2、提交資料
  　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  　　3、房屋評估
  　　銀行指定的評估公司對抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
  　　4、提交評估報(bào)告
  　　評估公司將評估報(bào)告提交給銀行。
  　　5、簽訂貸款合同
  　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  　　6、銀行審核
  　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實(shí)電話進(jìn)行審核。
  　　7、銀行下批貸函
  　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。
  　　8、抵押登記
  　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  　　9、分行約額度
  　　分行向總行申請額度。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:37:12
• 153****4759

  房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:36:58
• 132****1073

  選擇房產(chǎn)
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:36:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押價(jià)格問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  科學(xué)地確定房地產(chǎn)抵押價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮以下四方面因素：第一，房地產(chǎn)抵押價(jià)格應(yīng)當(dāng)是未來貸款到期償還時(shí)的變現(xiàn)價(jià)格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)對抵押物的影響。 　　第二，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素除了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產(chǎn)的區(qū)位、利用方式、預(yù)期收益、建筑物質(zhì)量等個(gè)別因素。在對這些因素進(jìn)行分析和測算的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)遵循保守性原則，謹(jǐn)慎地預(yù)測房地產(chǎn)市場的發(fā)展，較低程度地考慮房地產(chǎn)的增值。 因此，要正確估計(jì)抵押期內(nèi)宏觀和個(gè)別因素對抵押房地產(chǎn)影響的程度，在具體測算時(shí)應(yīng)側(cè)重考慮對預(yù)期可能產(chǎn)生的不利因素，而對預(yù)期不確定的收益或**因素較少或不予考慮。　　第三，金融機(jī)構(gòu)在貸款合同到期后如無法收回資金，就會盡快將抵押房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般都低于正常的市場價(jià)格水平，這是因?yàn)椋菏紫龋趯?shí)踐中處置抵押標(biāo)的物絕大部分都是通過拍賣的方式來實(shí)現(xiàn)的，拍賣不能討價(jià)還價(jià)，要求競買人在短時(shí)間內(nèi)作出是否應(yīng)價(jià)的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產(chǎn)恰恰具有價(jià)值量大的特點(diǎn)，使一部分有購買意向的人由于顧慮投資風(fēng)險(xiǎn)而放棄了購買的機(jī)會。 同時(shí)，根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設(shè)不得抵押土地，一經(jīng)建設(shè)后，抵押土地時(shí)又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產(chǎn)都有自身特定的用途，如果購買者希望改變原有

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• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：　　1、購房合同（正本）；　　2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；　　3、竣工決算書（原件）；　　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；　　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 房產(chǎn)過戶資料？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  只要買賣雙方（夫妻）本人去，帶身份證、房產(chǎn)證及（結(jié)婚證原件）就行。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。　　2.經(jīng)濟(jì)適用房　　經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)?！　∮山?jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)送手續(xù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要先申請公證；2. 申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出3. 接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 4. 法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條

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