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• 155****5673

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-03 01:03:09
• 156****8943

  買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)公寓的人也很多，買(mǎi)這種產(chǎn)權(quán)的房子，你需要了解其優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可以注冊(cè)公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊(cè)公司。
  
  2、面積小總價(jià)低。 公寓面積一般都小，相對(duì)而言總價(jià)格低。
  
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。
  
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴一般起碼3.5塊錢(qián)每平米每月以上
  
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風(fēng)的。
  
  5、不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。

  查看全文↓ 2019-01-03 01:02:54
• 143****5454

  不劃算的，建議**好不要買(mǎi)這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：
  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開(kāi)發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤(rùn)更高，才開(kāi)發(fā)成住宅用途的。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢(shì)：
  1水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間（無(wú)論滿多少年均需要繳納這個(gè)么），比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會(huì)差很多，通透性也會(huì)比70年的差很多。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢(shì)是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

  查看全文↓ 2019-01-03 01:02:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)公寓好賣(mài)嗎？值不值得投資?
  答

  1、公寓房為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。2、公寓的好處就是想買(mǎi)多少就買(mǎi)多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購(gòu)令沒(méi)有限購(gòu)商住，而且商住不算首套，因此不影響你對(duì)普通住宅的購(gòu)買(mǎi)?？們r(jià)低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧。3、如果購(gòu)房者有購(gòu)房的打算，建議你優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住宅，如果沒(méi)有資格了，或者限購(gòu)了，再去考慮買(mǎi)公寓。不要想著先買(mǎi)套公寓過(guò)渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價(jià)值主要在于收租，而不是房?jī)r(jià)增值。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買(mǎi)不起房，買(mǎi)套公寓作為過(guò)渡，后續(xù)換房還是可以的。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房值得投資嗎
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。 2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。 4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。 7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱(chēng)為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。 商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：1、40年的稱(chēng)為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤(pán)水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒(méi)有天然氣！2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長(zhǎng)10年，貸款利率還要相應(yīng)的上??；3、商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法落戶，無(wú)法滿足部分投資客要求。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買(mǎi)嗎?
  答

  買(mǎi)公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣(mài)之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買(mǎi)，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)好賣(mài)嗎
  答

  我個(gè)人認(rèn)為：第一、對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，的確有一種心理傾向：既然有70年產(chǎn)權(quán)的房子，為什么要買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的？區(qū)別在哪里？我為什么要購(gòu)買(mǎi)？這種心理傾向，對(duì)于購(gòu)房的需求是負(fù)面的，可能導(dǎo)致房子不好賣(mài)。第二、從另一角度來(lái)說(shuō)，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營(yíng)銷(xiāo)方法和策略。只要營(yíng)銷(xiāo)奏效，仍能有較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。第三、關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)方法，要在物美和價(jià)廉上下功夫。關(guān)于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢(shì)（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內(nèi)部的建設(shè)格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關(guān)于價(jià)廉，要考慮到70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，施行較低的定價(jià)策略，以此增加房子的性價(jià)比，從而刺激消費(fèi)者的購(gòu)房需求。第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產(chǎn)權(quán)房子是否容易賣(mài)的問(wèn)題，那當(dāng)初為什么要購(gòu)買(mǎi)這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購(gòu)車(chē)和購(gòu)房等，一定要認(rèn)真考慮，謹(jǐn)慎決策。如果我以一個(gè)普通的有購(gòu)房意愿的人的角度考慮，如果40年產(chǎn)權(quán)的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢(shì)，我不打算購(gòu)買(mǎi)；能否讓我決定購(gòu)買(mǎi)的，只能是房子在實(shí)際條件和價(jià)格上具有足夠的優(yōu)勢(shì)。以上建議，僅供參考。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買(mǎi)嗎
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買(mǎi)的，但不建議買(mǎi)，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且是正規(guī)開(kāi)發(fā)商所見(jiàn)到的房屋，都是可以正常購(gòu)買(mǎi)的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用年限，40年的產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者是娛樂(lè)用地，這種土地上所建造的房屋，除了產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短之外，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，會(huì)比普通居民用水用電的價(jià)格要高一倍左右。雖然說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是從性價(jià)比來(lái)看，對(duì)比于普通住宅來(lái)說(shuō)，無(wú)論是40年還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間都會(huì)比較短，拋去開(kāi)發(fā)商建造房屋的時(shí)間以及拿地的時(shí)間實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)，可能只有30多年或者是40多年，性價(jià)比不是特別高，而且到期之后需要提前一年的時(shí)間自己去申請(qǐng)續(xù)期。