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• 155****2871

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。
  不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
  另外不管你的認(rèn)購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。
  期房因為有一定的風(fēng)險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。 祝你交易順利

  查看全文↓ 2019-01-02 19:31:46
• 146****7788

  購買期房需要對期房的付款方式有所了解。
  
  **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
  
  繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  
  全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:31:40
• 156****1489

  1、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時支付。
  
  2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
  
  期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:31:34

相關(guān)問題

• 問 什么時候才是購房合同正確的簽訂時間呢
  答

  按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，對于購房合同何時簽訂，能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的房產(chǎn)證辦理貸款的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 房產(chǎn)證領(lǐng)取流程 1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理； 2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行： 3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證； 4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。 辦理房產(chǎn)證須具備的條件 五證是辦理房產(chǎn)證的條件之一，項目要順利辦理房產(chǎn)證，需要以下條件： 1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）； 2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）； 3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）； 4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。

• 問 買期房什么時候付款比較合適？
  答

  1、買房講價錢基本不大可能，頂多幫你減個5000，或者你可以問他們要一些禮物之類的。2、**是在你簽訂購房合同時給的3、分期付款是從你房貸發(fā)放下來的第二個月開始上繳的4、貸款利率優(yōu)惠政策基本沒有了，可能還有少量銀行會有，具體要多問問銀行方面的人了

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• 問 購買二手房，什么時候付款才是**佳？
  答

  可以辦理提存公證，在實際操作中，辦理提存公證只需提交各自的身份證明、房屋買賣合同、提存協(xié)議，無須提供其他財產(chǎn)上的擔(dān)保，就可以起到實際的擔(dān)保合同履行的作用。因此，為防止后期不必要的糾紛，購房者在購買二手房之前，一定要了解相關(guān)的二手房買賣知識，在購房過程中遇到困惑，一定要第一時間解決。

• 問 請問收房的時候怎樣驗房才是正確的?
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體是否完好??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3、仔細(xì)檢查地面??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4、水電煤暢通情況??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5、驗收下水情況??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6、驗收地面下水情況??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7、核對合同注明設(shè)施??核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)??**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問 什么時候才是樓市的底？
  答

  您好，具體什么時候?qū)嵤┻@要看國家的政策了，我們也不是很清楚，房產(chǎn)稅出來可能會有一些影響，不過影響不大，畢竟一線城市別二線城市的需求量要大?。?/p> 全部3個回答>