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• 148****2783

  可以辦理提存公證，在實(shí)際操作中，辦理提存公證只需提交各自的身份證明、房屋買賣合同、提存協(xié)議，無須提供其他財產(chǎn)上的擔(dān)保，就可以起到實(shí)際的擔(dān)保合同履行的作用。因此，為防止后期不必要的糾紛，購房者在購買二手房之前，一定要了解相關(guān)的二手房買賣知識，在購房過程中遇到困惑，一定要第一時間解決。

  查看全文↓ 2012-12-27 17:05:44

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候買合適? 買賣二手房，什么時候出手時**佳時機(jī)
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！

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• 問 ??購買二手房什么時候付款?是先過戶還是先付**款?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

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• 問 什么時候買二手房合適? 買賣二手房，什么時候出手時**佳時機(jī)
  答

  具體看個人需求以及資金情況二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 交易二手房**佳付款方式是什么?
  答

  這是合同關(guān)系中的誠信問題了，雙方的顧慮都是可以理解的，二手房交易的**大問題就是交易的安全問題。建議有以下兩個辦法以供選擇：一、尋找一家經(jīng)紀(jì)公司或?qū)ｉT做擔(dān)保的公司，雙方與其簽定購房擔(dān)保合同，由買房者將不動產(chǎn)或其他高價值財產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，一旦產(chǎn)權(quán)證辦理下來買房者不能按時付款，可由擔(dān)保公司向賣房者付款，擔(dān)保公司可將抵押物變賣。如買房者想收回抵押物，需交納高于抵押價格的費(fèi)用。擔(dān)保費(fèi)買賣雙方可協(xié)商負(fù)擔(dān)。有的經(jīng)紀(jì)公司為賺取利潤，甚至可以代買房者交納余款，然后辦理過戶。但與抵押一樣，都需對買房者的資料進(jìn)行詳細(xì)考察并有一定抵押措施。后者費(fèi)用更高。二、買房者可將余款交由當(dāng)?shù)卣_辦的房地產(chǎn)交易中心保管（北京市房地產(chǎn)交易中心就有此類業(yè)務(wù)），待付款期到后由交易中心向賣房者付款。買房者支付一定的手續(xù)費(fèi)。但與找經(jīng)紀(jì)公司相比，手續(xù)比較煩瑣。呵呵，很多人都覺得經(jīng)紀(jì)公司只知道賺錢，一手托兩家什么都不管。其實(shí)既然他們能夠生存，就有生存的道理。通過第一個方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要經(jīng)紀(jì)公司的，畢竟與他們的合同關(guān)系要比自然人之間牢靠許多。尤其是辦理銀行貸款的話，就更離不開他們了。

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• 問 買二手房什么時候是看房**佳時間？
  答

  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以建議購房者一般在三個時間段看房后，才能**大可能發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。1、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好；2、**好晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶?，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。3、下過雨后看房，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵