已有5個回答

• 139****9495

  依據(jù)《土地管理法》，住宅立項的，土地使用權到期后，自動續(xù)期，需要繳納一定的土地出讓金。而《物權法》，對于土地使用權期滿后，自動續(xù)期，是否有償續(xù)期，并未說明，所以到目前也是一個爭議，樓主的土地使用權是50年，所以可以斷定是商業(yè)立項。
  像樓主這樣的問題諸多人都會面對。而且有的土地使用權比樓主更早就會到期，到那時候國家一定會出臺相關的政策，明確究竟該如何處置。50年，樓主，隨著城市化步伐加快和財富的增加，現(xiàn)在住或者持有10年房產(chǎn)的人都很少了，樓主的房子50年內(nèi)發(fā)生什么都是未知數(shù)，比如房屋買賣，拆遷，征用等。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:56:03
• 144****9592

  商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。
  《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主"權利"的侵犯。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:55:41
• 153****7699

  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-02 16:54:58
• 153****1718

  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:54:52
• 153****9991

  允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:54:46

相關問題

• 問 國有土地使用證有用嗎？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。

  全部5個回答>
• 問 國有土地使用證辦理費用？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  現(xiàn)在不單獨辦理土地證了，是不動產(chǎn)證，測繪費，評估費稅費加工本費等等一般總費用在評估價值的0.11左右

  全部3個回答>
• 問 國有土地證辦理問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用權回購問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  不管是劃撥的還是出讓方式取得的土地使用權，按照物權法都是用益物權，只不過是取得土地使用權的方式不同而已，提前收回土地使用權應當給予補償。但是，這個要靠地方法律來補充具體的補償程序及補償標準。按照現(xiàn)行法律，實施城市規(guī)劃及市政建設等都可以提前收回土地使用權的，積極協(xié)商補償是不得已而為之啦~~~

  全部3個回答>
• 問 房屋土地使用證怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權法規(guī)定宅基地使用權的取得適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”審批取得宅基地使用權，應具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標準和面積，不得超出當?shù)厥≌囊?guī)定。　　2．行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。 　　3．轉讓時的限制性。宅基地使用權只能在一定范圍內(nèi)有條件地轉讓，即經(jīng)本村委會同意，宅基地使用權可以在本村內(nèi)隨住房的轉讓而有條件轉讓。

  全部3個回答>