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• 132****8067

  1、城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類。
  2、城市建設(shè)用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。
  3、用地性質(zhì)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:50:33
• 145****2831

  你說的是出讓土地的劃分吧。
  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:50:23
• 133****8830

  土地使用性質(zhì)的意義在于：
  1、在城市規(guī)劃中，通過對(duì)每個(gè)地塊的用途進(jìn)行設(shè)定，實(shí)現(xiàn)土地的有效使用
  2、在具體建設(shè)中，通過對(duì)每個(gè)地塊用途的判斷，確定建設(shè)單位是否有效執(zhí)行了城市規(guī)劃
  
  這種土地的用途在你申請用地的時(shí)候就會(huì)規(guī)定，你必須符合城市規(guī)劃中的土地用途的規(guī)定，你才能得到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，你的建設(shè)工程才能開工建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:50:17
• 138****0504

  土地的性質(zhì)按照分類標(biāo)準(zhǔn)不同，可以分成不同的性質(zhì)，具體分類如下：
  1、按土地用途分類劃分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
  2、按取得方式劃分為劃撥和出讓。
  3、按所有權(quán)劃分為國有土地與集體土地。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:50:08

相關(guān)問題

• 問 有償收回土地使用權(quán)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  是合法的，憲法、物權(quán)法、土地管理法都規(guī)定了在一定條件下國家可以征收或征用土地。 《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的； 依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

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• 問 土地使用權(quán)減值問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  企業(yè)出現(xiàn)大額土地使用權(quán)減值準(zhǔn)備，說明原來取得的土地成本高了，達(dá)不到未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，所以做無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。做了減值后，以后不得轉(zhuǎn)回。

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• 問 土地使用權(quán)費(fèi)用問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 城市土地使用權(quán)出讓問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房改房土地使用權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證持有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，侵害房屋所有權(quán)人利益的事情時(shí)有發(fā)生；在拆遷時(shí)土地使用權(quán)的補(bǔ)償給了土地使用證持有人，房屋所有權(quán)人只能得到房屋所有權(quán)的補(bǔ)償?shù)那闆r也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒有發(fā)生爭議之前，趕緊解決土地使用證的問題，可以與單位協(xié)商去國土資源局辦理，協(xié)商不成可以向當(dāng)?shù)卣埱蠼鉀Q土地使用權(quán)爭議，讓當(dāng)?shù)卣_權(quán)，對(duì)當(dāng)?shù)卣拇_權(quán)決定不服可以向法院提起行政訴訟請求法院撤銷當(dāng)?shù)卣臎Q定，讓當(dāng)?shù)卣匦麓_權(quán)。大概程序就是這樣的。

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