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• 134****0500

  企業(yè)現(xiàn)在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會計核算上按實際發(fā)生成本記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；
  開發(fā)利用時以“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本；開發(fā)利用完成后，在會計核算上列入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”或“開發(fā)商品——商品房”；該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:43:28
• 146****4831

  新會計準則規(guī)定:
  1)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑時,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷與折舊.
  2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.
  3)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配的,應(yīng)當(dāng)整體確認為固定資產(chǎn)原價.

  查看全文↓ 2019-01-02 16:43:19
• 153****0964

  我們賬面上反映的都是土地使用權(quán)，即使因為建造房屋建筑物等原因轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，也不改變它只是使用權(quán)這一根本特征，因此是有有效年限的，需要攤銷或者折舊。
  這里說的不需要計提折舊的“單獨估價入賬的土地”，特指90年代中期國有企業(yè)清產(chǎn)核資中，為了體現(xiàn)國有資產(chǎn)增值而按照財工字[1995]108號等文件的規(guī)定按照評估價值借記“固定資產(chǎn)”，貸記“資本公積”的劃撥土地價值。
  因為劃撥土地未規(guī)定年限，所以就不攤銷和折舊了。這類土地在國有企業(yè)改制時的處理也是比較麻煩的，一般需要補交出讓金后，將其性質(zhì)變?yōu)閲谐鲎屚恋?，這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務(wù)處理，再按照常規(guī)方法確認為無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:43:00

相關(guān)問題

• 問 住宅土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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• 問 土地使用權(quán)價格問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地的收益可以分為實際收益和客觀收益。實際收益是指在現(xiàn)狀下實際獲得的收益，實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經(jīng)營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益為基礎(chǔ)進行還原計算，會得到不切合實際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實際收益為零，甚至是負數(shù)（因為要繳納各種稅費），但并不表示這塊空地不具有收益價值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經(jīng)營不善，由總收入減去總費用所得的結(jié)果可能是負數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o價格?？陀^收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。

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• 問 土地使用權(quán)不能抵押問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  這塊地的使用權(quán)在法律上稱為“建設(shè)用地使用權(quán)”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權(quán)，但土地使用權(quán)仍然是原權(quán)利人的，原來的使用權(quán)人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權(quán)賣掉，從賣得的價款當(dāng)中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  有下列情形之一的，其劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　?。ㄒ唬┥鐣怖娼ㄔO(shè)需要的；　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓后的土地用途不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的；　　（三）縣級以上人民政府依法決定收回的；　?。ㄋ模┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的；　?。ㄎ澹┯袡?quán)屬爭議的；　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 土地使用權(quán)出讓金管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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