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電梯樓中的日常維修保養(yǎng)費(fèi)和電費(fèi)是一般是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的(物業(yè)費(fèi)一般按房屋的建筑面積按單價(jià)收取)，一般小區(qū)，電梯房的物管費(fèi)要高于沒有電梯的小區(qū)物管費(fèi)，差價(jià)視小區(qū)的定位而物業(yè)單價(jià)費(fèi)用有所不同；除了1層不算電梯費(fèi)外，自然物業(yè)單價(jià)費(fèi)也較低,其它樓層的電梯費(fèi)是一樣的2、電梯以后的大修費(fèi)一般是在房屋的大修基金中扣取。
全部4個(gè)回答>小高層物業(yè)費(fèi)怎么收?**新小高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
155****1373 | 2019-01-01 19:50:05
已有4個(gè)回答
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152****9161
高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-01-01 19:50:40
高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對(duì)要高一點(diǎn)。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
住宅價(jià)值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
西安高層住宅物業(yè)收費(fèi)**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫(kù)物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。
陜西省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。
住宅、辦公寫字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他類型的物業(yè)服務(wù)
收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。
物業(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過三個(gè)月設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。
小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房?jī)r(jià)有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買十幾層的人少!而且在去年國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個(gè)費(fèi)用是有國(guó)家來出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個(gè)物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價(jià)來審批的,不是私定的。
第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個(gè)費(fèi)用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因?yàn)殇N售的價(jià)格是有物價(jià)局審批的,在審價(jià)的時(shí)候有可能會(huì)把這個(gè)初裝費(fèi)審在你的房?jī)r(jià)里了,但是有的開發(fā)商還會(huì)收取這個(gè)費(fèi)用,所以你**好到物價(jià)局去咨詢一下,省得交了冤枉錢!
第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國(guó)已經(jīng)不是舊中國(guó)了,一般不會(huì)停電的,這個(gè)你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的!
第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對(duì)小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國(guó)家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了! -
138****5247
物業(yè)費(fèi)小高層和其他樓層是完全一致的。只是電梯費(fèi)會(huì)略有差異，詳情如下：
查看全文↓ 2019-01-01 19:50:37
電梯費(fèi)主要是日常維護(hù)費(fèi)用和運(yùn)行電費(fèi)及稅金結(jié)合計(jì)算而出，是單獨(dú)收取的，通常不含在物業(yè)費(fèi)中。物業(yè)公司通常按照你的房屋建筑面積計(jì)算，你買房有個(gè)合同的，電梯費(fèi)每平方米的費(fèi)用都在合同中體現(xiàn)。小高層不使用電梯的一層物業(yè)費(fèi)有二種計(jì)費(fèi)收費(fèi)方式，一種是物業(yè)費(fèi)扣除電梯的所有運(yùn)行費(fèi)后的價(jià)格，一種是不扣除上述費(fèi)用的價(jià)格，目前，物業(yè)管理?xiàng)l例沒有明確一樓與一樓以上樓層是否分別計(jì)費(fèi)收取，二種計(jì)費(fèi)方式都不違返相關(guān)條例。但是二層及以上樓層的電梯費(fèi)通常都是一致的。另外，電梯大城市的維護(hù)成本相對(duì)較低，中小城市相對(duì)高一點(diǎn)。而物業(yè)費(fèi)中人工成本占60%以上，大城市人工成本高，中小城市低。所以在中小城市里，電梯費(fèi)高于物業(yè)費(fèi)是很正常的現(xiàn)象。 -
146****8170
物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)想要看你小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)幾級(jí)的標(biāo)準(zhǔn),才可以知道他收取的費(fèi)用是不是合理。一般的收費(fèi)是按照建筑面積計(jì)算的,這一點(diǎn)沒有錯(cuò)誤【個(gè)別地區(qū)的規(guī)定另算】還有就是物業(yè)費(fèi)的交付問題,一般應(yīng)該是承租方承擔(dān)的,因?yàn)槌凶夥皆谧赓U房屋后是他在使用物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)比如垃圾的清運(yùn)和衛(wèi)生的清掃。
查看全文↓ 2019-01-01 19:50:26
你讓出租方承擔(dān)是不合理的,物業(yè)費(fèi)其實(shí)就是一種服務(wù)形式你承租方享受了服務(wù)就應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。在出租方和承租方下上協(xié)商解決的情況下物業(yè)費(fèi)也可以有出租方承擔(dān),這個(gè)沒有硬性規(guī)定的。 -
148****9570
根據(jù)目前國(guó)內(nèi)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第六條：
查看全文↓ 2019-01-01 19:50:21
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
綜上所述，目前物業(yè)管理收費(fèi)分兩種，公有住房和商品房：
1、公有住房收費(fèi)國(guó)家有出示政府指導(dǎo)價(jià)，因此以政府指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)；
2、商品房屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，服務(wù)越高，收費(fèi)越高，沒有確定的標(biāo)準(zhǔn)，因此以業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定為準(zhǔn)。
相關(guān)問題
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物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)具體收取多少，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來劃分登記。高層物業(yè)費(fèi)和小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對(duì)要高一點(diǎn)。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費(fèi)**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫(kù)物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。 陜西省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。 住宅、辦公寫字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他類型的物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。 物業(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過三個(gè)月設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房?jī)r(jià)有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買十幾層的人少!而且在去年國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個(gè)費(fèi)用是有國(guó)家來出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個(gè)物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價(jià)來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個(gè)費(fèi)用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因?yàn)殇N售的價(jià)格是有物價(jià)局審批的,在審價(jià)的時(shí)候有可能會(huì)把這個(gè)初裝費(fèi)審在你的房?jī)r(jià)里了,但是有的開發(fā)商還會(huì)收取這個(gè)費(fèi)用,所以你**好到物價(jià)局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國(guó)已經(jīng)不是舊中國(guó)了,一般不會(huì)停電的,這個(gè)你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對(duì)小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國(guó)家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!
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高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對(duì)要高一點(diǎn)。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價(jià)值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。西安高層住宅物業(yè)收費(fèi)**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫(kù)物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。陜西省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。住宅、辦公寫字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。物業(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過三個(gè)月設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房?jī)r(jià)有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買十幾層的人少!而且在去年國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個(gè)費(fèi)用是有國(guó)家來出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個(gè)物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價(jià)來審批的,不是私定的。第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個(gè)費(fèi)用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因?yàn)殇N售的價(jià)格是有物價(jià)局審批的,在審價(jià)的時(shí)候有可能會(huì)把這個(gè)初裝費(fèi)審在你的房?jī)r(jià)里了,但是有的開發(fā)商還會(huì)收取這個(gè)費(fèi)用,所以你**好到物價(jià)局去咨詢一下,省得交了冤枉錢!第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國(guó)已經(jīng)不是舊中國(guó)了,一般不會(huì)停電的,這個(gè)你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的!第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對(duì)小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國(guó)家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!
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可以參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門發(fā)布的價(jià)格參考，也可以要求物業(yè)公司提供依據(jù)，物業(yè)費(fèi)的高低與樓盤檔次及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等有關(guān)，不是分多層、高層、小高的。
全部4個(gè)回答> -
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可以參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門發(fā)布的價(jià)格參考，也可以要求物業(yè)公司提供依據(jù)，物業(yè)費(fèi)的高低與樓盤檔次及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等有關(guān)，不是分多層、高層、小高的。
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