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• 158****1087

  按揭購(gòu)買的房子，還在還月供怎么怎么出售，方法如下：
  
  買賣雙方簽訂買賣合同，并約定賣方的貸款誰(shuí)來結(jié)清（一般是由買方的**款結(jié)清賣房貸款）；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同（一次性付款省略此步驟）；
  銀行審核通過后辦理賣方的貸款還清；
  賣方與銀行工作人員到房管局辦理注銷手續(xù)；
  辦理過戶的手續(xù)；
  過戶完畢后買方把產(chǎn)權(quán)證交件到銀行；
  銀行放款；
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-01-01 10:03:17
• 145****1780

  一、按揭房子多久能賣：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  (1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  (2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  (3) 買方支付**款；
  
  (4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；
  
  (5) 買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；
  
  (6) 賣方向買方交付房屋；
  
  (7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  (8) 賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  (9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。
  
  
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款。買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
  
  (1) 賣方向貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  
  (2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  
  (3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  
  (4) 銀行貸后管理出具解押材料；
  
  (5) 賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  
  (6) 賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。
  
  3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:03:13
• 148****4124

  第一，賣方贖樓
  如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進(jìn)行贖樓。解除房產(chǎn)抵押后，進(jìn)行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因?yàn)橘Y金不足，所以才無法一次付款，所以才進(jìn)行了按揭貸款，于是就有了第二個(gè)方法。
  第二，買方贖樓
  如果買方有能力的，買賣雙方可以進(jìn)行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。因?yàn)榇嬖谥确课萁庋汉螅u方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經(jīng)常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時(shí)候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）。
  第三、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
  三、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:03:04
• 155****6227

  房子和一般的動(dòng)產(chǎn)不同看有沒有所有權(quán)就是看登記的名字是誰(shuí)的
  如果拿房子做抵押也要辦理登記房產(chǎn)部門會(huì)給抵押權(quán)人發(fā)個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書
  都說按揭貸款買房子
  按揭在咱們國(guó)家不是個(gè)有明確定義的法律概念
  一般來說有兩種方法
  一是在你還清貸款之前你只能住房子的所有權(quán)不是你的
  二是房子的所有權(quán)是你的了但你把這個(gè)房子抵押給了銀行你不履行每月還貸的義務(wù)，銀行就要拍賣房子
  如果是第一種因?yàn)槟銢]取得房子的所有權(quán)是不能處分的你要看房子現(xiàn)在的所有權(quán)是在開發(fā)商手里還是在銀行手里再和有所有權(quán)的人交涉。
  如果是第二種情況你賣房子給別人是可以的
  但要告訴買主你在房子上為銀行設(shè)立了抵押物權(quán)
  你賣了房子要是收了全款賣房子后你仍要按期還貸款你要不按期還款
  銀行可能會(huì)把房子拍賣那買主就可能找你拼命
  總之就是買賣并不影響已經(jīng)設(shè)立的抵押
  要是你只收了部分房款并且并且把以后還貸款的責(zé)任拋給房子的買家
  那是債務(wù)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過銀行的同意但也不影響房子上設(shè)立的抵押物權(quán)

  查看全文↓ 2019-01-01 10:02:55

相關(guān)問題

• 問 有誰(shuí)可以告訴我在供的房子怎么賣？
  答

  個(gè)要看看你買房的價(jià)格，以及你自身買房的條件，通常來講 首套話是四成起，就是你房?jī)r(jià)的總價(jià)乘以四成就行，二套是六成起，就是房?jī)r(jià)的總價(jià)乘以六，或者雙方的付款房產(chǎn)自行協(xié)商或者經(jīng)中介協(xié)商支付 我做過成交的案例是在簽訂買賣合同后，

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• 問 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 有誰(shuí)告訴我房子的坐向怎么分？
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方,中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大,城市的樓宇中,一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的**大的采光面。 另一說法就是:朝向是相對(duì)房子的座向而言的,這是中國(guó)易經(jīng)的風(fēng)水上的說法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。 凡是到過中國(guó)或是對(duì)中國(guó)古建筑物有所研究的人士,都知道中國(guó)大部分的古建筑 之座向,皆是坐北朝南,也就是把正門開在南方,而不開在北方,那是為什么呢? 是否坐北朝南的屋宅,風(fēng)水格特別好?或是這種座向的屋宅,能讓您發(fā)達(dá)。 其實(shí),以上兩種說法都不對(duì),中國(guó)人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅,主要的 原因有二: 1.坐北朝南的房子,在以前稱為正房,那是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼,光線充足, 即使在冬天,陽(yáng)光也一樣能照射到房間的深處,令人有明亮溫暖的感覺。只要一進(jìn) 屋,就會(huì)覺得很舒服。而且,這種坐向的屋宅,到了夏季,當(dāng)太陽(yáng)升到接近頭頂?shù)纳?空之時(shí),屋內(nèi)也受不到強(qiáng)烈日光的照射。除此之外,東南風(fēng)也可以通過窗口與門戶吹 進(jìn)屋里,讓人感到?jīng)鏊孢m。故此,中國(guó)人都愿意住在北房,也就是坐北朝南的屋 子。 2.在中國(guó)以前主要的外患,都是來自北方,因此,在中國(guó)人的心理上,常存有要 提防北方的心理,故這一種潛伏的,下意識(shí)的心理威脅,逐漸的對(duì)在北方開門,形成 了一種心理的負(fù)擔(dān),所以,中國(guó)人不愿意在一所坐南朝北房屋,是有其原因的。而 且,您若是把門開在“北”,一到冬天,您的正門便會(huì)受到北風(fēng)的侵襲,故此,也是 不開“北”門的另一個(gè)因素。 談到這里,也許您會(huì)問,向陽(yáng)的房屋都是朝南的嗎?答案是:對(duì)中國(guó)大部分地區(qū) 來說是這樣的,而從世界的范圍來看,這種說法是不對(duì)的。因?yàn)閷?duì)不同的地區(qū)來講, 太陽(yáng)在天空的方位是不一樣的。若想搞清楚這個(gè)問題,我門必須從地球的公轉(zhuǎn)講起。 我們大家都知道地球圍繞著太陽(yáng)公轉(zhuǎn)的時(shí)候,是斜著身子走的,就因?yàn)槿绱?所 以,當(dāng)您從地球上觀察太陽(yáng)時(shí),您會(huì)發(fā)覺太陽(yáng)在天空中的位置,不斷的改變,而您的 位置卻沒有改變。所以,從這一點(diǎn),我們可以知道,不同的地區(qū),受到太陽(yáng)照射的日 光強(qiáng)度也不同,故不是朝南的房屋,都是向陽(yáng)的。 太陽(yáng)的直射點(diǎn),只有在赤道附近地區(qū)來回移動(dòng),**北只能到達(dá)北緯二十三十度二 十七分,那就是我們所謂的“北回歸線”。而向南移動(dòng)只能到達(dá)南緯二十三度二十七 分,也就是所謂的“南回歸線”。 因此,“北回歸線”以北的地區(qū),太陽(yáng)是不可能跑到頭頂上來的。所以,太陽(yáng)總 是掛在南邊的天空。而中國(guó)絕大部分的領(lǐng)土都在北回歸線以北,就因?yàn)槿绱?在中 國(guó),向陽(yáng)的房屋,都是朝南是對(duì)的。 每年的夏至,太陽(yáng)直射“北回歸線”,可是,一到冬至,太陽(yáng)又跑到“南回歸 線”。所以,一年到頭,太陽(yáng)直射點(diǎn)總是在南北回歸線之間移動(dòng),而南、北回歸線之 間的這個(gè)地區(qū),每年太陽(yáng)有兩次從頭頂經(jīng)過,太陽(yáng)有時(shí)在南邊的天空。過了一段時(shí) 間,又會(huì)跑到北邊的天空上。 ??向陽(yáng)的房屋 并非全朝南 在中國(guó)的廣東、廣西、云南,以及臺(tái)灣等省、等區(qū)的南部,就是北回歸線以南。 所以,在夏至前后,太陽(yáng)直射北回歸線附近地區(qū)的時(shí)候,太陽(yáng)的光就會(huì)從北邊的天空 射下來。因此,在這地區(qū)朝南的房屋,就不向陽(yáng)了,而是朝北的房屋向陽(yáng)。所以,從 世界的范圍來講:“向陽(yáng)的房屋都是朝南”。這句話是錯(cuò)的,原因就在這里。 現(xiàn)代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其實(shí)是來自上述的傳統(tǒng)觀念。所以,坐北朝 南的房屋,在風(fēng)水學(xué)上,并不一定是**好的選擇。 其實(shí),屋子的坐向除了適應(yīng)天氣陽(yáng)光之外,也利于村鎮(zhèn)的整體規(guī)劃,以及辨認(rèn)方 向。以前在山東陽(yáng)谷縣城北6公里處,有個(gè)小村莊叫做“迷魂村”。相傳這是戰(zhàn)國(guó)時(shí)期 齊魏大戰(zhàn)時(shí),齊國(guó)軍師孫臏為了要捉拿魏國(guó)大將龐 ,便把這村中的屋宅建造的十分 怪異。 例如:街道斜曲、巷子混亂、無主要街道,亦無直胡同可走,街巷交叉處多呈 “丁”字狀,平行街道則頭尾不齊,難以貫通。房屋宅院朝向不一,無固定方位,無 規(guī)律可尋;村外道路也相應(yīng)呈磨齒形,非東非西,非南非北,參差錯(cuò)落,難以辨認(rèn)。 因此,若沿著窄窄的街巷前進(jìn),總覺得方向隨時(shí)在變,難辨東西南北,難以找到 村內(nèi)目標(biāo),也不易走出村外。當(dāng)?shù)厝擞忻裰{曰:進(jìn)了迷魂陣,狀元也難認(rèn)。東西南北 中,到處是胡同。好像把磨推,老路走到黑。據(jù)說,這村中的布局是按八卦方位設(shè)置 的。

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• 問 ??有誰(shuí)告訴我正在供的房可以貸款嗎?怎么辦理？
  答

  有以下幾種方式可貸款：1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬(wàn)，但當(dāng)時(shí)貸50萬(wàn)，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）2.從金融公司申請(qǐng)貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。3.申請(qǐng)信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。第一個(gè)是從銀行辦理的抵押貸款，第二個(gè)是金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)可以告訴我房子的坐向怎么分？
  答

  一般來說都是根據(jù)客廳和主臥室的窗戶來判斷朝向的，例如客廳的窗戶朝西，主臥室的窗戶朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。房屋的坐向?qū)嶋H意義來講，應(yīng)該是面向大門時(shí)，你面對(duì)的方向是向，背后是坐，所以中國(guó)的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南墻上。而現(xiàn)代建筑中，房門的朝向多是東西向的，所以現(xiàn)在說坐向，多數(shù)是看房間的主要采光面在哪個(gè)方向，如果主要房間的采光面在南面，則說是朝南的，而你說的北房，如果是老房子，那就是坐北朝南的，如果是現(xiàn)在的新樓房，那就是朝北的。房子的坐向是從人坐著時(shí)的前后方位引申而來的。一個(gè)人坐著時(shí)，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房 子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的，一般來說，房屋后墻垂直線所在的方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個(gè)方面。門與房子的坐向有相同的，也有不同的。對(duì)于與房屋坐向不同的門，應(yīng)另外測(cè)量。 一、整幢房子的坐向：原則上房子的縱向建筑中軸線就是這幢房子的坐向。 二、門的坐向： 1、門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T都是蓋瓦的門，是建筑群的一個(gè)單獨(dú)單元?，F(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？傞T的坐向有的與主 建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法是不精確的?？傞T是總個(gè)院落的 總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤永锼械姆课莸娘L(fēng)水都有重要的影響。古人 說：“千斤門樓四兩廳”，就是說總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?duì)，決定著總個(gè)院落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確，以收納外面堂局的生旺之氣。2、單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個(gè)單元，各個(gè)單元進(jìn)出的總門 就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致的。單元總門的風(fēng)水 格局對(duì)從此門進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。 3、單元門：即各個(gè)獨(dú)立的單元住坐向有的相 同，有的不同。4、房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測(cè)量各個(gè)功能區(qū)的門中位，找出各個(gè)功能區(qū)在單元中所在的方位。 5、陽(yáng)臺(tái)門：即通往陽(yáng)臺(tái)的大門。要分析一個(gè)單元住宅的風(fēng)水好壞，對(duì)與此單元有關(guān)的各層門要分別進(jìn)行測(cè)量。

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