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• 154****6279

  據(jù)了解，如果內(nèi)地人在香港買樓，但又無法一次性付清，買家必須支付三成到五成不等的首期款，剩余部分再向銀行貸款。但銀行在借款時，會要求客戶提交資產(chǎn)證明，一般需要至少10萬元的存款證明。

  查看全文↓ 2018-12-30 15:14:46
• 135****1158

  香港很多銀行、中介公司等都提供估價服務(wù)，**方便的要屬他們提供的免費(fèi)網(wǎng)上即時物業(yè)估價服務(wù)。只要在相關(guān)網(wǎng)頁根據(jù)提示依次選擇物業(yè)所在區(qū)域、樓盤名稱、具體房屋單位，就可以馬上得到該房屋的資料，如地址、面積、落成時間等，當(dāng)然還有目前估值水平。估值一般是以市場近期相近房屋成交情況為參考。這種估價偏于保守，只能作為參考。一些具有一定規(guī)模的代理公司搜集每日各區(qū)及各大樓盤的成交數(shù)及價格進(jìn)行統(tǒng)計分析及比較后，得出的各區(qū)甚至區(qū)內(nèi)各樓盤平均成交價，也非常值得參考。根據(jù)地產(chǎn)代理?xiàng)l例規(guī)定，代理公司會在雙方的議價過程中記錄每一次的出價還價，并且會把買方的出價即日如實(shí)地通知另一方。在此期間，代理可充當(dāng)中介人的角色，做出建議，使雙方能達(dá)成滿意的交易。
  

  查看全文↓ 2018-12-30 15:14:25
• 154****8755

  打定了買房主意后，龐先生有空便去看上環(huán)地產(chǎn)代理公司的掛牌二手房信息。
  
  在香港，要請地產(chǎn)代理公司提供服務(wù)，買家需要與代理公司簽訂“地產(chǎn)代理協(xié)議”（俗稱“睇樓紙”），簽后才能上門看房。委托代理關(guān)系的有效期一般為三個月。代理公司接受委托后，便會根據(jù)買方的需要，尋找物業(yè)、上門看房、提供顧問意見。買家可同時委托多家地產(chǎn)代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金。如果買家在看房后三個月內(nèi)成功買入?yún)f(xié)議上的房子，買家必須付給代理傭金。
  
  經(jīng)過多方比較，上門看房，如此折騰了近半個月，看了近10套房子后，龐先生終于挑中了一套。
  
  為了掌握房屋的情況，龐先生還到土地注冊處去查閱了土地記錄，了解該房屋的注冊業(yè)主、以往所有的買賣情況是否有問題，如法定抵押、解除抵押、買賣協(xié)議、法庭命令等。香港的土地注冊處的土地登記冊里載有每一物業(yè)業(yè)主的詳細(xì)資料，以及該物業(yè)是否已注冊等情況，可供市民查閱，以方便進(jìn)行房屋買賣。這項(xiàng)工作也可以委托代理去做。
  
  賣方掛出的價格雖然在龐先生的預(yù)算內(nèi)，但討價還價還是不可少的環(huán)節(jié)，因?yàn)橘u家的售價也只是一個意向。龐先生通過多種渠道為看中的房子估價。
  

  查看全文↓ 2018-12-30 15:14:17

相關(guān)問題

• 問 香港樓房價格如何？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  香港房價以尺計算，10.8尺等於一個平方米?！　　∑渲写笾路殖?個價位 ！~ 港島區(qū)價錢普遍**高 ， 一般2w左右一尺。其中山頂區(qū)**貴可以到6-8W 九龍房價一般以1w左右為主。 新界較近市區(qū)段尺價6000-8000甚至超過1W， 新界北較為便宜，3000都有成交！~

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• 問 住房公積金多久到賬？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  如果是辦理住房公積金，這個要看公司的行政的辦理速度。一般在公積金中心提交了資料，很快就能通過。應(yīng)該會跟隨工資一起到賬。自己提取的話，要先網(wǎng)上預(yù)約，再去銀行柜臺辦理，之后1-3個工作日，公積金就到賬了。

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• 問 買房合同模板？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 **款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

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• 問 買房公證問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買賣房屋不需要公證的買賣房屋屬于民事法律行為，雙方簽署書面的買賣合同，并辦理過戶手續(xù)即可。公證的意義在于增強(qiáng)合同的效力問題，審查合同中是否有違法的地方，所以只要你們之間的合同沒有違反法律規(guī)定的地方，就沒有必要公證。

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• 問 買房買頂樓好嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  看你需要了，頂樓**大的優(yōu)點(diǎn)就是價格較底，大部分還有閣樓，還是有很多年輕人喜歡的，夏夜可以躺在露臺上看星星，還可以建一個漂亮的陽光房。當(dāng)然，缺點(diǎn)也同樣不少，比如夏熱冬冷，畢竟封閉性較差，不心疼電費(fèi)倒也沒什么不好。還有如果樓頂防水做的不好，下雨天的日子就不好過了?？茨銈€人需求了，住還可以，投資就免了，周期較長，一般頂樓還是比較難拋出去的。

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