已有3個回答

• 143****8609

  一般電費公攤包括已安裝供電局電能計量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項目。
  根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)表，其費用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。電梯由物業(yè)管理綜合服務(wù)費統(tǒng)一列支，不得向住戶分?jǐn)?；?yán)禁把分?jǐn)偟乃㈦娰M用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。
  而住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分?jǐn)偅恍^(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費，應(yīng)設(shè)獨立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:39
• 156****4735

  1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費。
  
  2、公共照明等其他公共水電費。
  
  3、除物業(yè)服務(wù)合同另有，約定外應(yīng)納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?br/>
  住宅區(qū)物業(yè)公共電費分?jǐn)偡绞?，可按以下原則確定。
  
  1、公共照明電費按戶分?jǐn)偂?br/>
  2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)?，除?jīng)業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
  
  3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費按正常分?jǐn)傎M用的70分?jǐn)偂?br/>
  舉例說明電梯的繳費方法如下：
  
  每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;
  
  階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收取）。
  
  2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費/該單元戶數(shù)×1 。
  
  10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費/該單元 戶數(shù)×1.3。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:34
• 153****0377

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費主要為：
  1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費
  3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）
  5、園區(qū)綠化的水、電費用
  電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費和電梯運(yùn)行費分開收取。
  二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:14:27

相關(guān)問題

• 問 ??高層住宅公攤電費都有哪些？
  答

  公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明；臨街建筑的輪廓燈電費；公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用；園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）；園區(qū)綠化的水、電費用。公攤電費的計算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)公攤水電費包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費用是現(xiàn)在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費用又沒有明碼標(biāo)價，也沒有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會導(dǎo)致所有房主對物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運(yùn)行用電費用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟摹ｋ娞菥S護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險等費用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分?jǐn)偸杖?。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達(dá)成一致后同意費用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐嵤?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)表，其費用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分?jǐn)偂?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分?jǐn)?；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費，應(yīng)設(shè)獨立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)費包括不包括公攤電費
  答

  有的地方包括，有些不包。不包的會單列出一項水電公攤費用。你要看一下物業(yè)費的構(gòu)成，也就是小項的收費，看是否已經(jīng)包括。如果有就屬于重復(fù)收費了

  全部8個回答>