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• 135****8443

  這個操作是有一定困難的，建議你還是你做房產(chǎn)抵押還是房產(chǎn)所在地操作比較好。這樣比較靠譜。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:00:23
• 158****0190

  貸款申請，銀行接受--調(diào)查核實相關(guān)數(shù)據(jù)，銀行的住房貸款審批程序和數(shù)據(jù)都辦理相關(guān)手續(xù)，銀行貸款，銀行工作人員的調(diào)查核實后，將按程序進行，在符合貸款條件，我們會通知你的在指定的時間，或由銀行代你辦理保險、公證、抵押登記。
  雙方簽訂借款合同、抵押登記合同、質(zhì)押合同或擔保合同。根據(jù)合同歸還貸款本息后，我們將退還認股權(quán)證、保險單據(jù)等。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:00:08
• 156****9023

  請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足這幾個基本條件： 　　
  1、房產(chǎn)坐落在貸款機構(gòu)服務區(qū)域內(nèi); 　　
  2、有房產(chǎn)證，能上市進行交易; 　　
  3、房齡不超過20年(部分貸款機構(gòu)要求不超過15年); 　　
  4、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務糾紛。 　　因此，異地房產(chǎn)是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的

  查看全文↓ 2018-12-29 09:59:57

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸流程是怎樣的
  答

  向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關(guān)的資料。2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。3、看房評估以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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• 問 ??房屋抵押公證流程是怎樣的？
  答

  根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機構(gòu)會要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準許抵押批文；其他規(guī)定的資料。個人房屋抵押合同公證是指公證機構(gòu)依據(jù)當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，并向公證機構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機構(gòu)受理后應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實現(xiàn)方式和違約責任等事項?！　⌒枰⒁獾氖?，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取

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• 問 辦理房屋抵押登記的流程是怎樣的
  答

  是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設定的登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評估報告；(6)上級機關(guān)批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關(guān)審查后，對合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項權(quán)證》?！端棛?quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關(guān)將有關(guān)材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

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• 問 房屋怎樣抵押貸款呢？流程是怎樣的呢？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

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• 問 房屋抵押申請表是怎樣的？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  1、需要補充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對原件留復印件1份。7、辦理順利需要1個星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。

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