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• 158****1588

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等。
  4.在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。
  
  5.登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。
  6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:38:36
• 147****6665

  首先，你所購的房屋沒有房產證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產證的情況有如下幾種：
  1、根據政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農居房等。
  2、產權有爭議的或無法明確產權人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。
  對于第1種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。
  對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。
  對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議，在產權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產權證書。
  其次，如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產權所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼啵?，但產權不屬于你所有。
  **后，買房子的**基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:38:15
• 157****5985

  不能賣，
  第一沒有房產證就是沒有產權，如果政府機關要拆除時，你得不到任何索賠。
  第二現(xiàn)在都有明文規(guī)定除了要土地權以外，在建房子時也需要向土管所申請建房手續(xù)，否則只有被發(fā)現(xiàn)或舉報，哪怕土地權歸你所有，國家還是有權利拆除你的房子。
  第三沒有產權，如有你需要貸款或轉售就會有很大問題，第一銀行不會受理，轉售的話估計也很難有人買。
  開個小玩笑，萬一發(fā)生地震，人人都有的賠，沒產權的政府可就不管咯。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:38:08
• 153****7858

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:38:03
• 148****6767

  沒有產證的房子屬于小產權房，不受法律保護，建議不要買。
  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。
  小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 22:37:58

相關問題

• 問 沒有房產證的新房可以買嗎?沒有房產證的房子有哪些危害？
  答

  穩(wěn)妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好**款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然后預付**款，**后等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

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• 問 ??買沒有房產證的房子可以按揭嗎?沒有房產證的房子有什么危害?
  答

  沒有房產證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。沒有房產證能不能貸款要看你沒有房產證的原因，如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物，不一定非要是房產證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產的評估了。

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• 問 ??沒有房產證可以過戶嗎?買沒有房產證的房子會有什么危害?
  答

  一、新買的房子沒有房產證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，對于購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。二、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。三、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??樓房沒有房產證能買嗎?沒有房產證的房子有什么危害？
  答

  買房子沒有房產證能買嗎？還沒辦房產證的房屋，需謹慎購買！剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了，房產證下來就直接是買方的名字了。正在還房貸，還沒有交房。那么可以采用直接更名方式，流程為賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?；蛘唠p方約定等房產證下來再過戶。這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。買房子沒有房產證能買嗎？買房子沒有房產證的危害？買房子沒有房產證的危害？如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。2、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。3、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產證的房子可以買嗎？什么房子沒有房產證？
  答

  房屋沒有產權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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