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• 135****3079

  　從稅法規(guī)定來(lái)看，單位自建房是銷售給內(nèi)、外部人員，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銷售行為相比并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，同屬有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的應(yīng)稅行為，應(yīng)依法繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅等，集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問(wèn)題的一項(xiàng)臨時(shí)措施，現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場(chǎng)，企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資自建住房制度改革已經(jīng)結(jié)束，也就不存在集資房的稅收優(yōu)惠政策。
  　　根據(jù)契稅政策規(guī)定，集資建房也要繳納契稅。無(wú)論房子是什么時(shí)間建成的，職工集資時(shí)其納稅義務(wù)即已發(fā)生，其集資額就是計(jì)稅依據(jù)，計(jì)稅依據(jù)乘以稅率就是計(jì)征稅額。集資建房單位可以代辦契稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:34:00
• 151****9698

  到房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)交納。
  　　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例
  　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
  　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  　　第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  　　二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  　　第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直　轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  　　第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)　定。
  　　第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)　定辦理。
  　　第九條　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
  　　第十條　本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。
  　　第十一條　本條例自一九八六年十月一日起施行。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:33:55
• 137****8879

  由于集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  因此，買賣二手集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
  3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  4、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:33:48
• 137****9666

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-12-28 22:33:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房交房需要交稅嗎
  答

  對(duì)于單位銷售集資房應(yīng)否繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營(yíng)業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對(duì)單位集資建房銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號(hào)2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問(wèn)題采取職工集資（高于成本價(jià)）的方式建房，建成的房屋對(duì)內(nèi)分配給職工，剩余部分對(duì)外銷售。此項(xiàng)行為屬營(yíng)業(yè)稅‘銷售不動(dòng)產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅”。即企業(yè)銷售集資房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于不動(dòng)產(chǎn)的銷售行為并征收營(yíng)業(yè)稅。而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營(yíng)業(yè)稅管理辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號(hào)2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號(hào)）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國(guó)家沒(méi)有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號(hào)2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷售不動(dòng)產(chǎn)’征收營(yíng)業(yè)稅；但同時(shí)滿足下列條件的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。（一）集資者為未參加房改的職工；（二）建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位（所有）或以集資者名義購(gòu)買；（三）發(fā)生的建房費(fèi)由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于建房支出；（四）持有房管部門或房改辦集資建房的批文”。即符合條件的情況下，企業(yè)銷售集資房免征營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)然，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]334號(hào)）關(guān)于“納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，是否可以認(rèn)為總局就企業(yè)銷售集資房征收營(yíng)業(yè)稅與否已作出了明確，即銷售集資房應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅？有的地方稅務(wù)部門即如此認(rèn)為。如《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于集資建房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（內(nèi)地稅字[2006]196號(hào)2006-6-15）規(guī)定，“近年來(lái)，為了解決本單位職工住房問(wèn)題，一些單位和企業(yè)出面協(xié)調(diào)建房的相關(guān)事宜或辦理有關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)招投標(biāo)和組織施工，竣工后銷售給職工。對(duì)此如何征收營(yíng)業(yè)稅，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]334號(hào)）中規(guī)定，‘納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅?！?但，我們認(rèn)為這是值得商榷的。故，我們認(rèn)為，該設(shè)計(jì)院以自己的名義建造住房并向集資者分配應(yīng)否照章繳納營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的文件及其執(zhí)法實(shí)踐加以確認(rèn)。

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• 問(wèn) 集資房交房需要交稅嗎
  答

  集資房需要交納的稅費(fèi)有：1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房可以過(guò)戶嗎?單位集資房如何過(guò)戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過(guò)戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。參考：?jiǎn)挝患Y合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買集資房
  答

  單位的集資房，是有房產(chǎn)證的，一般都是福利房性質(zhì)，如果你在單位購(gòu)買的房子屬于福利房，或者微利房這種性質(zhì)，那只需住滿5年，補(bǔ)交地稅之后把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為商品房就能自由買賣。如果你單位的集資房直接就是商品房，那等房產(chǎn)證辦出來(lái)后，就可以直接掛出來(lái)交易啦！1

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房如何公證
  答

  這個(gè)公證處是不會(huì)給你公證的。說(shuō)幾點(diǎn)：1房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，登記的是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，而登記是看購(gòu)買人是誰(shuí)，法定的購(gòu)買人是購(gòu)買合同的簽訂人，而不是房款的實(shí)際出資人。2公證處的受理是有范圍的，比如有些是法定事由，有些是合法合規(guī)的當(dāng)事人的意定事由。公證只所以具備**高法律效力，就是因?yàn)樗目陀^性，無(wú)爭(zhēng)議性。而本身隱名購(gòu)房人本身就是現(xiàn)行法律所不認(rèn)定的，所以公證處肯定無(wú)法給你公證你舅舅名義購(gòu)買但你是實(shí)際的購(gòu)買人。3舅舅的村子集資建房，說(shuō)明該土地性質(zhì)是集體土地，集體土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地出讓，理論上應(yīng)該歸集體組織內(nèi)部人使用，如果賣與組織之外的人，其實(shí)性質(zhì)本身就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)性質(zhì)本身也不受保護(hù)。4綜上，公證處肯定無(wú)法給你公證，而且也沒(méi)有任何能保證你無(wú)風(fēng)險(xiǎn)得到這個(gè)房產(chǎn)。你**多只能和舅舅有書(shū)面協(xié)議（找兩個(gè)無(wú)利害關(guān)系人簽字做證明 有條件留下影像語(yǔ)音資料），證明房產(chǎn)是你出資的，是借用舅舅名義購(gòu)買。未來(lái)發(fā)生糾紛只能由法院進(jìn)行裁判。**終房產(chǎn)能否判決給你，還是認(rèn)定房產(chǎn)歸舅舅，舅舅只要退還你購(gòu)房款（如果房產(chǎn)價(jià)格**這就不好說(shuō)了），這個(gè)只能由法院根據(jù)到時(shí)候的法律法規(guī)裁判了。

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