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• 151****6329

  集資房需要交納的稅費有：
  1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  （1）適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；
  （2）適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%

  查看全文↓ 2018-07-05 21:14:30
• 159****2179

  單位集資建房要繳納的稅種：
  集資建房如果是符合住房改革的有關(guān)規(guī)定，是屬于用房改的價格向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關(guān)規(guī)定則單位應(yīng)繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅,職工個人需要繳納印花稅、個人所得稅、契稅。
  關(guān)于納稅問題，《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：條例第1條所稱提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下簡稱應(yīng)稅行為）。
  但單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應(yīng)稅勞務(wù)，不包括在內(nèi)。前款所稱有償,，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。
  單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永遠(yuǎn)使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
  同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章繳納營業(yè)稅。
  集資建房稅收政策：
  這里需要特別指出的是,2007年2月份財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]l3號）明確：
  1、根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織（以下簡稱單位）在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅；
  2、除本通知第1條規(guī)定情形外，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照工資、薪金所得項目繳納個人所得稅。
  3、對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》 （國稅發(fā)[2005]9號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅。
  以上就是關(guān)于單位集資建房要交哪些稅種以及集資建房稅收政策有哪些的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:14:21
• 134****5783

  單位集資建房要繳納的稅種：
  集資建房如果是符合住房改革的有關(guān)規(guī)定，是屬于用房改的價格向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關(guān)規(guī)定則單位應(yīng)繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅,職工個人需要繳納印花稅、個人所得稅、契稅。
  關(guān)于納稅問題，《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：條例第1條所稱提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下簡稱應(yīng)稅行為）。
  但單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應(yīng)稅勞務(wù)，不包括在內(nèi)。前款所稱有償,，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。
  單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永遠(yuǎn)使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
  同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章繳納營業(yè)稅。
  集資建房稅收政策：
  這里需要特別指出的是,2007年2月份財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]l3號）明確：
  1、根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織（以下簡稱單位）在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅；
  2、除本通知第1條規(guī)定情形外，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照工資、薪金所得項目繳納個人所得稅。
  3、對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》 （國稅發(fā)[2005]9號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅。
  以上就是關(guān)于單位集資建房要交哪些稅種以及集資建房稅收政策有哪些的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解

  查看全文↓ 2018-07-05 21:14:11

相關(guān)問題

• 問 集資房交房需要交稅嗎
  答

  對于單位銷售集資房應(yīng)否繳納營業(yè)稅的問題，各地稅務(wù)機關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對單位集資建房銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問題采取職工集資（高于成本價）的方式建房，建成的房屋對內(nèi)分配給職工，剩余部分對外銷售。此項行為屬營業(yè)稅‘銷售不動產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅”。即企業(yè)銷售集資房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于不動產(chǎn)的銷售行為并征收營業(yè)稅。而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營業(yè)稅管理辦法補充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷售不動產(chǎn)征稅范圍，不征收營業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷售不動產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國家沒有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷售不動產(chǎn)’征收營業(yè)稅；但同時滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。（一）集資者為未參加房改的職工；（二）建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位（所有）或以集資者名義購買；（三）發(fā)生的建房費由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于建房支出；（四）持有房管部門或房改辦集資建房的批文”。即符合條件的情況下，企業(yè)銷售集資房免征營業(yè)稅。當(dāng)然，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2005]334號）關(guān)于“納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅”的規(guī)定，是否可以認(rèn)為總局就企業(yè)銷售集資房征收營業(yè)稅與否已作出了明確，即銷售集資房應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅？有的地方稅務(wù)部門即如此認(rèn)為。如《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于集資建房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（內(nèi)地稅字[2006]196號2006-6-15）規(guī)定，“近年來，為了解決本單位職工住房問題，一些單位和企業(yè)出面協(xié)調(diào)建房的相關(guān)事宜或辦理有關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開發(fā)招投標(biāo)和組織施工，竣工后銷售給職工。對此如何征收營業(yè)稅，國家稅務(wù)總局《關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2005]334號）中規(guī)定，‘納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅?！?但，我們認(rèn)為這是值得商榷的。故，我們認(rèn)為，該設(shè)計院以自己的名義建造住房并向集資者分配應(yīng)否照章繳納營業(yè)稅，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的文件及其執(zhí)法實踐加以確認(rèn)。

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• 問 集資房如何交稅呢？
  答

  　從稅法規(guī)定來看，單位自建房是銷售給內(nèi)、外部人員，與房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售行為相比并無本質(zhì)區(qū)別，同屬有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的應(yīng)稅行為，應(yīng)依法繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等，集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時措施，現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場，企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資自建住房制度改革已經(jīng)結(jié)束，也就不存在集資房的稅收優(yōu)惠政策?！　「鶕?jù)契稅政策規(guī)定，集資建房也要繳納契稅。無論房子是什么時間建成的，職工集資時其納稅義務(wù)即已發(fā)生，其集資額就是計稅依據(jù)，計稅依據(jù)乘以稅率就是計征稅額。集資建房單位可以代辦契稅手續(xù)。

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• 問 請問各位，農(nóng)村集資房交易需要交稅嗎？求解答，求介紹！
  答

  轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。

  全部5個回答>
• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

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• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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