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• 155****5774

  房屋贈(zèng)與
  
  指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  
  房屋繼承
  
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  房屋買賣
  
  指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  
  我們以一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：
  
  繼承過戶：
  
  280元登記費(fèi)
  
  贈(zèng)與過戶：
  
  280元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。
  
  　　買賣過戶：
  
  不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。
  
  需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  
  從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  
  但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:54:01
• 147****4242

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房價(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:53:50
• 132****2357

  外墻用磚，不光顏色吧，外墻熱曬雨林，還要考慮強(qiáng)度和耐污性，推薦你用中間色調(diào)。暖色不耐臟，給人浮躁的感覺，冷色臟了后很容易感覺陳舊。外墻磚尺寸小，混貼不現(xiàn)實(shí)，費(fèi)時(shí)費(fèi)料，**好是以線來體現(xiàn)層次，顏色上兩個(gè)色調(diào)不能跳躍太大，房子嘛看起來整體一點(diǎn)好。
  推薦選一些仿天然石材色，自然有別致。**好不要紅白那種很純的顏色。外墻顏色搭配在很多人看來沒有那么的講究，其實(shí)不然，為什么很多房子給人的感覺很舒服，而有些覺得不順眼，其實(shí)外墻顏色搭配是有一定講究的，以下是小編為你收集的一些關(guān)于外墻顏色搭配瓷磚的選擇，共你參考！
  外墻瓷磚規(guī)格大小確定了，接下來一步就是選擇外墻瓷磚顏色了，如何搭配讓外墻更能顯得美觀大方呢？建議使用中間色調(diào)，為什么這樣說呢？暖色不耐臟，給一種浮躁的感覺，而冷色系的瓷磚又會(huì)顯得很陳舊，感覺不能經(jīng)歷時(shí)間的洗禮。
  外墻瓷磚顏色搭配上，冷暖兩個(gè)色調(diào)不能太過跳躍，同時(shí)也與房子面積大小有關(guān)。選擇一款一些仿天然的石材色，自然又別致，清新灑脫！**好不要紅白那種很純的顏色，不適合外墻，看起來顯得很花肖。每個(gè)人心理的色彩都不一樣，只要是自己覺得看著舒服的就是**好的。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:53:42
• 144****0901

  一般外墻的涂料的色調(diào)不宜過干使人感到刺激，對(duì)比度不宜過于強(qiáng)烈，可以從以下方面考慮選用建筑涂料的顏色：
  （1）外墻大面積應(yīng)用涂料時(shí)應(yīng)避免采用過純的顏色，如純白、純黃等，應(yīng)以選用復(fù)色為主。
  （2）確定外墻涂層的顏色不僅著眼于當(dāng)前顏色，還要適當(dāng)考慮長期效果，如應(yīng)考慮不同色系的顏色耐久性、耐沾污性等。淺淡明亮，過于鮮艷的顏色容易沾污，綠色顏料選擇不當(dāng)易褪色，土黃、灰色的顏色耐久性好。
  （3）顏色的深淺還應(yīng)根據(jù)建筑物所處的環(huán)境考慮，當(dāng)前景開闊、面臨廣場、干道，確定顏色時(shí)應(yīng)注意近距離效果，一般顏色可以定得深一些。同時(shí)避免所選顏色與既有周邊建筑物顏色形成強(qiáng)烈對(duì)比。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:53:35
• 132****2952

  新樓，顏色一定是選擇較為暖和的色彩的樓宇，大紅大綠或是太過陰暗的顏色都不好。如是舊樓，從外表就可知此樓宇之吉兇，風(fēng)水好的樓宇，其外墻有光澤透出，反之是暗色。
  
  這個(gè)顏色并不是固定的，如果要參考一般的那就是紅色， 從風(fēng)水上講，門柱的顏色肯定要和大門裝飾的整體格調(diào)統(tǒng)一，因?yàn)轭伾怯形逍械?，采用哪種五行顏色，需要和大門的立向來參考，顏色的五行和門向的五行是相生的才吉利，相克的肯定不是太好，大門的整體搭配會(huì)影響家運(yùn)，旺官旺財(cái)?shù)募疫\(yùn)就可以到大門上體現(xiàn)出來，所以吉祥的顏色就有這樣誘導(dǎo)力，你先要告知門向，如果有儀器測量，現(xiàn)在一般的智能手機(jī)都可以，要有度數(shù)，就可以對(duì)應(yīng)出坐向了，好一點(diǎn)的大門會(huì)用魯班尺的，這個(gè)里面就有吉兇，門柱上還有對(duì)聯(lián)鎮(zhèn)宅就更好了。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-28 20:53:30

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子的外墻用什么顏色好?如何搭配好看？
  答

  首先就是在對(duì)于農(nóng)村房屋的結(jié)構(gòu)上是一個(gè)重要的問題，對(duì)于不同的結(jié)構(gòu)，在使用不同的顏色的瓷磚以后，對(duì)于整體的房屋的效果與感覺也是會(huì)有很大的不同，有一些會(huì)給人一種雜亂無章的感覺，這是對(duì)于農(nóng)村房屋外墻瓷磚顏色如何搭配的禁忌。所以在進(jìn)行挑選的時(shí)候可以自己斟酌。對(duì)于具體的顏色的搭配的一些常識(shí)還是要有的，對(duì)于什么顏色是不可以搭配在一起的，等等是需要了解的。還有就是關(guān)于農(nóng)村房屋外墻瓷磚顏色如何搭配還與房屋的周圍的環(huán)境是有關(guān)的，對(duì)不周圍的環(huán)境也是主要的觀察一些顏色上的變化，以及周圍的事物也是以什么顏色為主。是一個(gè)參考的對(duì)象，這樣才能夠使農(nóng)村房屋外墻瓷磚顏色如何搭配的更好的一個(gè)效果。**后就是對(duì)于農(nóng)村房屋外墻瓷磚顏色如何搭配還是要以一些亮色系為主，因?yàn)樵谵r(nóng)村的環(huán)境也是很不錯(cuò)的，亮色系的會(huì)顯得更加的有朝氣。不過如果在房子周圍的環(huán)境顏色較深的同時(shí)對(duì)于農(nóng)村房屋外墻瓷磚顏色如何搭配可以選擇暗色系的也是可以的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子外墻涂什么顏色好看? 房子外墻用什么顏色好?
  答

  新樓，顏色一定是選擇較為暖和的色彩的樓宇，大紅大綠或是太過陰暗的顏色都不好。如是舊樓，從外表就可知此樓宇之吉兇，風(fēng)水好的樓宇，其外墻有光澤透出，反之是暗色。這個(gè)顏色并不是固定的，如果要參考一般的那就是紅色， 從風(fēng)水上講，門柱的顏色肯定要和大門裝飾的整體格調(diào)統(tǒng)一，因?yàn)轭伾怯形逍械?，采用哪種五行顏色，需要和大門的立向來參考，顏色的五行和門向的五行是相生的才吉利，相克的肯定不是太好，大門的整體搭配會(huì)影響家運(yùn)，旺官旺財(cái)?shù)募疫\(yùn)就可以到大門上體現(xiàn)出來，所以吉祥的顏色就有這樣誘導(dǎo)力，你先要告知門向，如果有儀器測量，現(xiàn)在一般的智能手機(jī)都可以，要有度數(shù)，就可以對(duì)應(yīng)出坐向了，好一點(diǎn)的大門會(huì)用魯班尺的，這個(gè)里面就有吉兇，門柱上還有對(duì)聯(lián)鎮(zhèn)宅就更好了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房子外墻顏色該怎么搭配？
  答

  　一、外墻瓷磚顏色搭配一、紅色、灰色和白色 ??用紅色的瓷磚粘貼屋頂，屋頂?shù)奈恢帽緛砭秃芨撸眉t色來裝飾，可以使房屋更加顯眼，而且顯得更加具有活力，然后房屋的其它大部分外墻都用灰色瓷磚粘貼，灰色既耐臟，又耐看，所以既美觀又實(shí)用，在兩面墻壁的交界處用白色的瓷磚粘貼，可以顯得瓷磚的布局層次分明，用這三種顏色的瓷磚來粘貼外墻，粘貼出來的效果好看。 　　二、外墻瓷磚顏色搭配二、藍(lán)色為主，其它兩種淺色互相搭配 在房頂比較靠上的位置用藍(lán)色的瓷磚粘貼，可以達(dá)到瓷磚的顏色與天空的顏色交相呼應(yīng)的效果，并且給人一種清新、隨意的感覺，是整個(gè)房屋建筑看起來既和諧又美觀，然后其它部位的墻壁可以任選兩種淺色系列的瓷磚顏色搭配粘貼，不過這兩種顏色也要和上邊的藍(lán)色相協(xié)調(diào)，這樣粘貼出來的效果就不會(huì)顯得太單調(diào)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子外墻的顏色該如何搭配好看？有什么技巧？
  答

  單重點(diǎn)配色讓兩種顏色形成面積的大反差?！叭f綠叢中一點(diǎn)紅”就是一種單重點(diǎn)配色。其實(shí)，單重點(diǎn)配色也是一種對(duì)比，相當(dāng)于一種顏色做底色，另一種顏色做圖形。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房外墻顏色怎么搭配好看？
  答

  農(nóng)村房屋外墻的瓷磚顏色搭配，需要結(jié)合周圍的顏色?？梢赃x擇白色，也可以選擇米色或者是，黑色，都是百搭顏色。

  全部5個(gè)回答>