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• 156****3026

  二手房過戶費用包括以下五個方面的費用
  
  1、二手房過戶核檔費:50元/宗。
  
  2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  
  3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:01:39
• 137****4307

  商業(yè)房產(chǎn)過戶費用
  
  1、查檔費。收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶,故查檔費以件來收取。
  
  2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
  
  3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。
  
  4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費
  
  a.個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%
  
  b.營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。
  
  c.土地增值稅。1%6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
  
  5、交易手續(xù)費。非住宅的交易手續(xù)費為8元/平米。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:01:34
• 148****0057

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：
  
  買方稅費：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  2、房屋登記費：550元/本。
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  
  賣方稅費：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  還有一些增值稅，讓出金如下：
  土地增值稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  
  不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  
  個人所得稅：
  
  據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  
  營業(yè)稅及附加稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
  
  擴展資料：
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
  
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  
  為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
  
  第一類：二手商品房
  
  甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
  
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  
  個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  
  ②按照1%征稅：
  
  個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  
  （二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  乙所需交納的稅費總額為10075元。
  
  第二類：已購公房
  
  甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  甲所需交納的稅費總額為250元。
  
  （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  乙所需交納的稅費總額為7750元。
  
  第三：二手經(jīng)濟適用房
  
  甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
  
  增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
  
  甲所需交納的稅費總額為29970元。
  
  （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
  
  印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
  
  乙所需交納的稅費總額為8370元。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:01:29

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• 問 房產(chǎn)過戶費一般是多少？
  答

  契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。 2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。 3、交易費:3元/平方米。 4、測繪費:1.36元/平方米。 5、權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 店面過戶費一般是多少的？
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  無論面積，無論年限，現(xiàn)在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導(dǎo)價為準。如果地稅給出的市場指導(dǎo)價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那么就按120萬過戶。商鋪是非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要知道現(xiàn)在的總價及原發(fā) 票價才能算過戶稅費。要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：1、賣方稅：(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。(2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價*3%3.雙方稅：各一仟左右。

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• 問 店面過戶費一般是多少的？
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件

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• 問 現(xiàn)在商品房過戶費一般是多少？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手商品房過戶費一般是多少？
  答

  買房子稅費方面一般是看協(xié)商，協(xié)商是買方出還是賣方出，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下：個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費:80元買方；

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