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• 156****8177

  方法：
  
  1、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間，陪同賣方向法官了解；
  
  2、如果決定為賣方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用；
  
  3、如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣方的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付違約金等。
  
  關(guān)于房屋過(guò)戶：
  
  1、房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  2、房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心 。
  
  3、房屋過(guò)戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。
  
  房屋過(guò)戶手續(xù)所需資料：
  
  1、賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  
  2、賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  
  3、買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:03:25
• 134****6915

  
  王某二年前借我2萬(wàn)元錢，當(dāng)今年我向其索要時(shí)被他告知沒(méi)有錢償還，但可以用他的房子作償付；經(jīng)兩人協(xié)商，我同意再向王付10萬(wàn)元錢、王某將自有房屋作價(jià)12萬(wàn)元出售給我，兩人立了合同，并將合同到市公證處作了公證，但現(xiàn)在我付過(guò)王某錢后當(dāng)去房管局進(jìn)行過(guò)戶登記的時(shí)候，卻有另一人因王某同樣欠錢不還而將王告上法院，法院隨即對(duì)王某的房屋進(jìn)行了查封，以致于我雖然手持有王某的房產(chǎn)證卻不能將房屋過(guò)戶。 解答：您同王某的房屋買賣合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行為也是合法的。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是在合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移，而是在房屋所有權(quán)變更登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此雖然您已經(jīng)將價(jià)款交付給王某，但是房屋所有權(quán)在沒(méi)有辦理變更登記以前，仍然歸王某所有，因此法院的扣押也是合法的。 您現(xiàn)在很難再進(jìn)行房屋登記了。由于房屋被扣押導(dǎo)致您的房屋買賣合同無(wú)法履行，因此您可以請(qǐng)求法院解除合同，并請(qǐng)求王某承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:03:20
• 133****2779

  
  過(guò)戶繳納契稅，計(jì)算契稅的基數(shù)是住房評(píng)估價(jià)格，不是成交價(jià)。所以，你說(shuō)的法子無(wú)意義

  查看全文↓ 2018-12-28 18:03:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房在過(guò)戶的過(guò)程中出現(xiàn)了這個(gè)房被法院查封怎么辦
  答

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)尚未過(guò)戶的，但若第三人對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。結(jié)合本案陳某在買賣的過(guò)程中并不知道黃某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在支付全額房款后也已向房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，房管局對(duì)該申請(qǐng)也已受理，只是在辦理的過(guò)程中，因房管局的原因致使不能及時(shí)過(guò)戶。故應(yīng)該認(rèn)得陳某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。而且根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”該規(guī)定明確了商品房的交付除當(dāng)事人另有約定外，房屋交付使用就已經(jīng)是轉(zhuǎn)移了占有，而占有是根據(jù)所有權(quán)而滋生的權(quán)利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)予以解除。

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• 問(wèn) 我想知道房屋過(guò)戶過(guò)程中，賣方能否突然中止過(guò)戶
  答

  好像不能中止吧。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理？具體過(guò)程中要注意什么？
  答

  所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶本人怎么弄? 母親的房產(chǎn)過(guò)戶到我名下，需要怎么辦理？
  答

  看房產(chǎn)證上是你母親名還是你父母一起的名。如只你母親名的話，就不用死亡證，只要戶口本上顯示是寡婦就可以了。如是兩人名，就要先辦理繼承過(guò)戶，把你父親那部份直接繼承給你就可以了。只母親名房產(chǎn)證過(guò)戶給你稅費(fèi)及手續(xù)如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有辦房子被查封怎么辦
  答

  　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封： （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋； （二）被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋； （三）被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。 　　《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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