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• 157****6047

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)尚未過(guò)戶的，但若第三人對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒有過(guò)錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  結(jié)合本案陳某在買賣的過(guò)程中并不知道黃某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在支付全額房款后也已向房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，房管局對(duì)該申請(qǐng)也已受理，只是在辦理的過(guò)程中，因房管局的原因致使不能及時(shí)過(guò)戶。
  故應(yīng)該認(rèn)得陳某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。而且根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  ”該規(guī)定明確了商品房的交付除當(dāng)事人另有約定外，房屋交付使用就已經(jīng)是轉(zhuǎn)移了占有，而占有是根據(jù)所有權(quán)而滋生的權(quán)利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)予以解除。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:16:06
• 148****1017

  如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對(duì)法院查封房產(chǎn)提出異議。 如果購(gòu)房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款； 如果購(gòu)房款無(wú)法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 18:16:00
• 148****4643

  1、準(zhǔn)備好你與這個(gè)人簽訂的買賣合同、付款記錄等所有與購(gòu)房有關(guān)的材料；
  2、去房管局了解是哪個(gè)法院查封的；
  3、去與法院的經(jīng)辦法官了解是案件訴訟過(guò)程的查封還是執(zhí)行過(guò)程的查封，前者可能性大；
  4、如果是前者，向法院提保全異議申請(qǐng)；如果是后者，提執(zhí)行異議。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:15:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未過(guò)戶的二手房交易被法院查封怎么辦？
  答

  還把欠銀行的錢還了，在去解封，就可以過(guò)戶了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)被過(guò)戶怎么弄? 在過(guò)戶的過(guò)程中房屋突然被查封，怎么辦？
  答

  方法：1、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間，陪同賣方向法官了解；2、如果決定為賣方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用； 3、如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣方的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付違約金等。關(guān)于房屋過(guò)戶：1、房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。2、房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心 。3、房屋過(guò)戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。房屋過(guò)戶手續(xù)所需資料：1、賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。2、賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。3、買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

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• 問(wèn) ??房子買來(lái)已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢，現(xiàn)在被法院查封，還沒過(guò)戶怎么辦
  答

  1. 及時(shí)了解查封信息及案件事實(shí)購(gòu)房者在獲知二手房被法院查封時(shí)，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時(shí)間。此外，還應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無(wú)法聯(lián)絡(luò)，購(gòu)房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封異議在知悉上述信息后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時(shí)以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個(gè)要件：一是在法院查封前已簽訂購(gòu)房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過(guò)戶登記。購(gòu)房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會(huì)同意解封申請(qǐng)。但需提醒購(gòu)房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時(shí)起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購(gòu)房者需爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請(qǐng)書務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會(huì)多耗時(shí)間。你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時(shí)間以達(dá)到更快解封的目的。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶后查封該怎么辦呢？
  答

  可以起訴賣家直接要求賠償二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 帶租約的二手房出現(xiàn)了糾紛，該怎么辦？
  答

  你可以找中介和買主商量，補(bǔ)辦出房產(chǎn)證以后放在買主手中。在說(shuō)了你們通過(guò)中介簽署的房屋買賣契約都是有效的。現(xiàn)在主要是買家在拖你們，讓買家給你們交上一部分**款，不夠的款你們?cè)跍慅R先還錢就可以辦理房屋買賣了。

  全部8個(gè)回答>