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• 147****6432

  你父親沒(méi)有留下遺囑，就按法定繼承執(zhí)行。你的奶奶，你母親和你們所有子女都有繼承權(quán)。因?yàn)槟銈兊睦^承權(quán)是平等的，所以原則上是平分，不過(guò)因?yàn)槭敲袷聠?wèn)題，只要你們大家協(xié)商好無(wú)異議就可以

  查看全文↓ 2018-12-28 16:32:47
• 138****4425

  你父親沒(méi)有遺囑就要按繼承法繼承。
  繼承法：第二章法定繼承
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。
  辦理房屋繼承需提交證件
  1、房屋所有證
  2、繼承公證書
  3、繼承人身份證復(fù)印件
  4、繼承人申請(qǐng)書
  辦理房屋繼承涉及的稅費(fèi)有：
  1.登記費(fèi)：80元/套或80元~800元/宗
  繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗。
  2.手續(xù)費(fèi)：1元/平方米
  3.印花稅：5元/證。
  繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200元。
  房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100)5
  101以上至1000部分2.5
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  契稅：
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:32:40
• 134****1393

  一、房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以,配偶首先得到50%,然后父親遺留下來(lái)的50%子女和配偶平分,配偶改名字應(yīng)該要通過(guò)子女的同意,子女有資格不讓配偶改名字。
  
  1、建議子女和配偶也就是母親或者父親一起去辦理房產(chǎn)證的地方辦理一張份額的產(chǎn)權(quán)證,就是子女25%也可以辦理一張共同擁有的證.這樣配偶就不能私下改名了。
  
  2、**后建議，由于地域的不同可能政策法規(guī)也有不同,**好到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)證的地方去咨詢咨詢,已防萬(wàn)一。
  
  二、普及
  
  遺產(chǎn)繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產(chǎn)的先后秩序?！独^承法》第10條規(guī)定，"遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
  
  第一順序:配偶、子女、父母。
  
  第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。"
  
  《繼承法》第12條還規(guī)定，"喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。"
  
  在遺產(chǎn)繼承中，被繼承人立有遺囑將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，或者在遺囑中明確將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人的，應(yīng)遵照該遺囑執(zhí)行。
  
  此外，根據(jù)《繼承法》第27條之規(guī)定，立有遺囑的遺產(chǎn)繼承中，有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理:
  
  (一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的;

  查看全文↓ 2018-12-28 16:32:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道父親去世房子應(yīng)該歸誰(shuí)?
  答

  如果椒悄爸爸買的房子，你爸爸去世后就是那么幾兄妹合法繼承，如果是你爸爸在農(nóng)村的宅基地上建造的房子，也歸那么幾熊，妹繼承，如果是你爸爸合法租來(lái)的房子，如果租期未滿，你家在余下的租期內(nèi)，繼續(xù)租用房屋、租期屆滿，也可以繼續(xù)續(xù)租。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 丈夫去世房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)？
  答

  女兒和丈夫的父母;無(wú)父母則只有女兒繼承

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位清楚父親去世房產(chǎn)如何繼承？
  答

  首先，需要確認(rèn)下父親的個(gè)人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒(méi)有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒(méi)有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來(lái)，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因?yàn)橛械姆抗芫种恍枰闾峤还臅?，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要一些證明和費(fèi)用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關(guān)系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來(lái)說(shuō)是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費(fèi)和登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親去世后,父親的房子過(guò)戶給兒子應(yīng)該怎么辦？
  答

  公證處辦理繼承公證，法定第一順序繼承人父母、配偶、子女，必須所有繼承人到場(chǎng)并且同意由你一個(gè)繼承。憑公證書再去房管局辦理過(guò)戶。如果繼承人間協(xié)商不成的，可以起訴由法院判決，憑裁決書或者調(diào)解書辦理過(guò)戶也可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親去世房子該如何過(guò)戶呢？
  答

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶?！　》慨a(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等?！　?、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料　　1、房屋所有權(quán)證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。！　∽ⅲ骸　、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證?！　。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米?！　?、登記費(fèi)：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書?！　》慨a(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅?！　∽⒁猓籂I(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

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